布村出租中介管理費用

online2013

朋友在南布村的樓花快交房了，現在準備找中介出租，跟開發商合作的中介說從一月份已經開始對外開放展房了，有信心一交房就有租客，請問布村的高手這靠譜嗎？中介服務費用8%+GST,這是布村行情嗎？對比悉尼好像很高的樣子。

cppbug

布村老外中介基本就是这个行情

qqangela

8.2-8.8% 之间是正常。 我有问到过6.5% 的, 太低没敢用。

wszhangxuan

悉尼好像4.4 - 6.6  不村咋这么高

大牛哥

标准价8.8%

布里斯班的物业投资如果不算中介费，算是澳洲投资/回报比最高的了，加上各种各样的费用之后，你会发现，业主就是在给物业管理打工

amei9125

NSW最高到7.7%

kc_zhang

2014年悉尼的物业管理费率很多也就3%，还不是小中介，比如Strathfield Parters就敢给这么低。

online2013

謝謝布村的高手們，來日回血了把分補上

ee5211314

布村的物管是实打实做事的 交给中介基本不用操心 对比我悉尼朋友的物管 简直就是什么都不管 一分钱一分服务

mingliang

8.8%比我還低,算靠譜了

zhangtingban

kc_zhang

ee5211314 发表于 2017-2-22 11:15
布村的物管是实打实做事的 交给中介基本不用操心 对比我悉尼朋友的物管 简直就是什么都不管 一分钱一分服务 ...

请可否罗列一下到底中介做了哪些工作？哪些工作是对于房东来说是很重要的，让我们也觉得付出去的钱物有所值。:o

厉害

公寓的onsite manager中介费会稍高一点8%+GST。
house要低一些，6%-7%

总体来说，布村的房租回报率比悉尼和墨尔本高多了。可惜的是房价就是不涨

online2013

厉害 发表于 2017-2-23 12:19
公寓的onsite manager中介费会稍高一点8%+GST。
house要低一些，6%-7%

真的？
2013三十五萬悉尼西南的樓花，2015年交房租了430.
朋友這布村樓花據說四十五萬，中介說能租個430-460，的確是不漲，兩年了好像還是這個價錢，到處都是樓盤呀⋯⋯

我是新来的小琪

我也来尽点力说说自家情况。布村买的楼花一月中交房，没用onsite 物管，用的是一朋友介绍洋人物管，7%+GST，其他什么都不用操心。房子settle没多久就租出去了。

ee5211314

kc_zhang 发表于 2017-2-23 12:10
请可否罗列一下到底中介做了哪些工作？哪些工作是对于房东来说是很重要的，让我们也觉得付出去的钱物有所 ...

有租客毁了我的草坪 还有不按时付房租 中介全权负责沟通 我只需要给点意见 中介就会全力去促成 最后结果都很满意

房子电器坏了 中介会帮你找quote 找人来修 价钱都是比三家

修不来的 可以指定中介去哪里买 他们就会去买 没有任何跑腿费

如果你运气好 碰到好租客 中介的好体现不出来

kc_zhang

ee5211314 发表于 2017-2-23 17:51
有租客毁了我的草坪 还有不按时付房租 中介全权负责沟通 我只需要给点意见 中介就会全力去促成 最后结果 ...

中介会不会每季度帮你去房子里查看是否有损坏情况，做好记录？

online2013

kc_zhang 发表于 2017-2-23 18:06
中介会不会每季度帮你去房子里查看是否有损坏情况，做好记录？

正常三到六個月做一次，目前悉尼的中介都沒給我做過任何一次，房東應該是可以要求去檢查的，但要事先通知

joeventus

大牛哥 发表于 2017-2-22 09:09
标准价8.8%

布里斯班的物业投资如果不算中介费，算是澳洲投资/回报比最高的了，加上各种各样的费用之后， ...

council 和 utilities 费也比nsw高很多

ee5211314

kc_zhang 发表于 2017-2-23 18:06
中介会不会每季度帮你去房子里查看是否有损坏情况，做好记录？

会的 每三个月去看一次 还会发所有的照片给我 还有condition report