出租房子是否必須通過中介?

frankskfoo

中介收取7％+ GST佣金.

$600 租金每週要支付約 $45 給中介,  好貴.

出国吃考拉

当然不是.你可以自己管理.记得押金上缴, 收入上报就行

ottozhou

7%是贵了点

Ausiewolf

佣金都可以谈，6%包gst应该可以谈到

kicoandy

可以自己管理啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
就是麻烦点 ~~

kkxzj

哪家代理？大一点的如：Ray White, LJ Hooker, McGrath 都可以砍到5%0+ GST

teacyt

完全取决于property manager，收费可以上下，但找到一个好的PM不容易。大公司也有滥竽充数的职员。建议亲自和PM 去catch up, 找一个靠谱的

teacyt

自己管理很麻烦的，租客好还好，要睡之后要上tribunal是很头疼的事情的，我自己是property manager深有感受

jywz99

1,签合同
2 复印对方有照片的证件，如护照，驾照
3. 上房东保险（landlord insurance)
4. 四周押金交到fair trading, 以后如果打官司对房东有保障
5. 把房子照相，越详细越好，数码相机上有日期最好

如果通过中介出租，文件等都会比较全面，详细，省心。

cnmxiu

大部分会选中介，除非有

frankskfoo

中介問我要不要 :

1. 房东保险（landlord insurance) $350 一年 ;
2. Smoke Alarm compliant with Legislation check $99 一年
3. Water compliance Inspection - $99 一年; 沒有這個，我不能 charge 租戶的用水費.

1,2 可以不要吗? 只買房子保險.

大江东去

不是

Coolbananas

frankskfoo 发表于 2017-2-22 18:24
中介問我要不要 :

1. 房东保险（landlord insurance) $350 一年 ;

1 必须要，只是不一定要通过中介买，350 倒是挺便宜，你要看看是跟谁的，条款怎么样

Coolbananas

lz , 我跟你说，landlord insurance 千万不能省

5602

Coolbananas 发表于 2017-2-22 20:38
lz , 我跟你说，landlord insurance 千万不能省

can you telling? why ...

Coolbananas

5602

Coolbananas 发表于 2017-2-22 20:50
房客不给房租，又不肯搬走

或者房客搞破坏呀 什么的。

我有买过，真的要claim回来过程很复杂，oven坏了来修最后没修好，不了了之。之后在也没买过。

thx1

Coolbananas 发表于 2017-2-22 20:36
1 必须要，只是不一定要通过中介买，350 倒是挺便宜，你要看看是跟谁的，条款怎么样 ...

为什么这么便宜？NRMA我查要1200

你用哪一家只要350？这简直比普通的home insurance还便宜

Coolbananas

thx1 发表于 2017-2-22 21:41
为什么这么便宜？NRMA我查要1200

你用哪一家只要350？这简直比普通的home insurance还便宜 ...

你看11 楼， 中介offer lz 350 一年，所以，我有点奇怪怎么这么便宜

thx1

frankskfoo 发表于 2017-2-22 18:24
中介問我要不要 :

1. 房东保险（landlord insurance) $350 一年 ;

为什么这么便宜？NRMA我查要1200

你用哪一家只要350？这简直比普通的home insurance还便宜

thx1

Coolbananas 发表于 2017-2-22 21:43
你看11 楼， 中介offer lz 350 一年，所以，我有点奇怪怎么这么便宜

你看的landlord insurance要多少？

Coolbananas

thx1 发表于 2017-2-22 21:44
你看的landlord insurance要多少？

忘了，我的好像都6,7 百？详细不记得咯，但肯定没有你那么贵，

thx1

Coolbananas 发表于 2017-2-22 21:50
忘了，我的好像都6,7 百？详细不记得咯，但肯定没有你那么贵，

你选的哪一家呢？

Coolbananas

thx1 发表于 2017-2-22 21:52
你选的哪一家呢？

应该是 racv 的(墨尔本的），我家大部分保险都跟他家

frankskfoo

thx1 发表于 2017-2-22 21:41
为什么这么便宜？NRMA我查要1200

你用哪一家只要350？这简直比普通的home insurance还便宜 ...

中介給我2個選擇 :
1. EBM
2. TERRI SHEER

中介說兩個價格大致相同.

thx1

frankskfoo 发表于 2017-2-22 21:53
中介給我2個選擇 :
1. EBM
2. TERRI SHEER

你中介给的这个landlord insurance保building 和content吗？还是只保rent default？

thx1

Coolbananas 发表于 2017-2-22 21:53
应该是 racv 的(墨尔本的），我家大部分保险都跟他家

你这个 racv的landlord insurance保building 和content吗？还是只保rent default？

Coolbananas

thx1 发表于 2017-2-22 21:58
你这个 racv的landlord insurance保building 和content吗？还是只保rent default？

我记得building 是包的， content 我不记得有没有（上次renew 是8个月前）

Coolbananas

thx1 发表于 2017-2-22 21:58
你中介给的这个landlord insurance保building 和content吗？还是只保rent default？

之前看有别人的帖子介绍过那两家，好像说是最好两家landlord insurance,

thx1

Coolbananas 发表于 2017-2-22 22:05
之前看有别人的帖子介绍过那两家，好像说是最好两家landlord insurance,

哪两家最好？谢谢分享