持分请教关于房东是否要renew合同的问题

wujun

    大家好。我新买了一个商铺，租约是3+3+3+3，我买的商铺是带租约的，租客是pizza店。买的时候第一个3年刚过了一半。现在第一个三年快结束了。我想问问，需要renew吗？都renew什么？如果不renew，让租客一直做下去，直到合同结束再更新合同可以吗？
    希望大家多多给建议，分分伺候
   

mikiyami

你可以等租客来跟你谈

wujun

mikiyami 发表于 2017-2-17 11:26
你可以等租客来跟你谈

可是快到+，我就这么等着吗？

wujun

小胖子吃辣肉面

房东要重签合同主要就是2个原因，一是觉得租客不好要赶走，二是要加租，其他没见过。楼主符合哪条？

wujun

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-2-17 12:56
房东要重签合同主要就是2个原因，一是觉得租客不好要赶走，二是要加租，其他没见过。楼主符合哪条？ ...

都不是。我因为是新买的商铺，不知道该在+号的时候该做点什么。我的租客很好，租金我也满意。就是想问问如果不renew对我有什么影响吗？

wangwalter

加租

wujun

wangwalter 发表于 2017-2-17 13:04
加租

呃，能说的详细点吗。我来学习的

wangwalter

wujun 发表于 2017-2-17 13:09
呃，能说的详细点吗。我来学习的

先跟他们聊聊，加多少合适

hongji

和中介联系一下看看是按CPI做还是market value，那个高用那个。租客收到通知会和你协商的。你不加租金也可以的。

ghy123

稳定的租客很重要，加租一定要慎重。不加租最好，保持稳定。

wujun

hongji 发表于 2017-2-17 13:48
和中介联系一下看看是按CPI做还是market value，那个高用那个。租客收到通知会和你协商的。你不加租金也可 ...

您好，我没有用中介。我自己打理的。现在快到一个term了，租客挺好，我不想涨房租。还用书面通知他们吗？还是说，快到+的时候，什么都不用做？

wujun

ghy123 发表于 2017-2-17 16:25
稳定的租客很重要，加租一定要慎重。不加租最好，保持稳定。

谢谢。我是想问问，到+的时候，作为房东，需要做什么，租客挺好的，我没有加租的打算。

woshixiaohao

不想加租就撒都不用做
请加分

hongji

wujun 发表于 2017-2-18 21:44
您好，我没有用中介。我自己打理的。现在快到一个term了，租客挺好，我不想涨房租。还用书面通知他们吗？ ...

没有通知的话就是按老合同约定的房租交就可以了，租期会自动进入下一个term

猪胖胖

wujun 发表于 2017-2-18 21:44
您好，我没有用中介。我自己打理的。现在快到一个term了，租客挺好，我不想涨房租。还用书面通知他们吗？ ...

房东需要书面问房客是否要take第二个option

wedu315

exercise is option要找律师的吧

wujun

woshixiaohao 发表于 2017-2-18 22:02
不想加租就撒都不用做
请加分

请问下，如果不想加租，就直接等到合同结束吗？结束以后需要做什么？谢谢

wujun

猪胖胖 发表于 2017-2-18 23:43
房东需要书面问房客是否要take第二个option

如果我不发书面通知，就直接进入下一个term吗

wujun

wedu315 发表于 2017-2-19 08:29
exercise is option要找律师的吧

请问下，exercise is option，我查了一下，只找到exercise the option 是行使期权的意思。但是exercise is option怎么讲呢？谢谢。

wujun

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-2-17 12:56
房东要重签合同主要就是2个原因，一是觉得租客不好要赶走，二是要加租，其他没见过。楼主符合哪条？ ...

renew是重签合同吗？我想问，每个term快结束了，需要通知房客吗，还是什么都不做，直接进入下一个term？谢谢

wujun

hongji 发表于 2017-2-18 23:39
没有通知的话就是按老合同约定的房租交就可以了，租期会自动进入下一个term ...

太感谢了。之前心里一直不踏实，不知道快到+号该做什么。谢谢您的指点。谢谢！
可是，怎么有的朋友说要我书面给房客是否要take下一个option，这个可以自己写给租客吗？谢谢您

wujun

wedu315 发表于 2017-2-19 08:29
exercise is option要找律师的吧

您能抽空给解释解释吗？谢谢

hongji

wujun 发表于 2017-2-20 14:35
太感谢了。之前心里一直不踏实，不知道快到+号该做什么。谢谢您的指点。谢谢！
可是，怎么有的朋友说要我 ...

你可以写信给租客问一下，但通常renew的话租客是没有多大权利的，是房东做主。在一个term到期的时候，租客如果不续约时是和平常一样一定要书面提前通知房东的。如果你对续约中，租约双方没有签订新协议而执行老租约的默认模式有疑问，可以问律师。

Griffon

咨询律师，什么都解决，如果你不确认房客exercise the option，房东的利益很难保证，扯皮有得去了

LoveMyHome96

以提高租金的原因，主动找租客谈。

wujun

hongji 发表于 2017-2-20 14:42
你可以写信给租客问一下，但通常renew的话租客是没有多大权利的，是房东做主。在一个term到期的时候，租 ...

谢谢您详尽的解释。我尽快联系律师。谢谢您。

wujun

Griffon 发表于 2017-2-20 14:42
咨询律师，什么都解决，如果你不确认房客exercise the option，房东的利益很难保证，扯皮有得去了 ...

谢谢您，我尽快联系律师。谢谢。

zbpanda

提前半年咨询租客是否履行option，租客会有3个月考虑时间是否执行这个option，如果执行，书面确定，这个需要律师鉴证的。

wujun

LoveMyHome96 发表于 2017-2-20 15:03
以提高租金的原因，主动找租客谈。

租客很泼妇，我还是找律师吧。谢谢