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[地区选择] 08年在悉尼北区250万买的house [复制链接]

fengdu08

铜靴族

发表于 2017-2-13 15:00 |显示全部楼层

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17年卖了320万，纯投资房，大家说这种投资策略如何，算好的投资吗？

两年前就隐约发现这种情况不少见。

panada

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发表于 2017-2-13 15:02 |显示全部楼层

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太差了。

fengdu08

铜靴族

发表于 2017-2-13 15:06 |显示全部楼层

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panada 发表于 2017-2-13 15:02
太差了。

看来投资house，不能盘子太大。

另一个例子，12年100万在下北买的小house，16年卖了140万，也是纯投资，vendor在海外新加坡。

freewalker

金靴族

发表于 2017-2-13 15:06 |显示全部楼层

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快10年涨幅才不到30%，算是很差的投资了。

fengdu08

铜靴族

发表于 2017-2-13 15:08 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-2-13 15:06
快10年涨幅才不到30%，算是很差的投资了。

最近几年周租1800。。。

Raymondukelee

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发表于 2017-2-13 15:18 |显示全部楼层

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fengdu08 发表于 2017-2-13 14:08
最近几年周租1800。。。

is it good??

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norwest

皮靴族

发表于 2017-2-13 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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fengdu08 发表于 2017-2-13 15:06
看来投资house，不能盘子太大。

另一个例子，12年100万在下北买的小house，16年卖了140万，也是纯投资， ...

还没有西北山区涨幅大

superbeibei

皮靴族

发表于 2017-2-13 15:19 |显示全部楼层

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这是专门发上来给人吐槽的？

jack9889

银靴族

发表于 2017-2-13 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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多少都是赚，悉尼12年在Eastwood买个80万的house，现在都涨到200万了。当然最爽的是买了House后被Rezoning，轻轻松松几百万利润到手。

my001209

皮靴族

发表于 2017-2-13 15:21 |显示全部楼层

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涨这么点。。。。都说house涨在apt多。这样看，也就那样

panada

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发表于 2017-2-13 15:21 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-2-13 15:20
多少都是赚，悉尼12年在Eastwood买个80万的house，现在都涨到200万了。当然最爽的是买了House后被Rezoning ...

１２年８０万现在２００万？有点太夸张了

yl001

水晶靴族

发表于 2017-2-13 15:22 |显示全部楼层

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08年。。。大把HOUSE翻倍有的还翻1.5-2倍。
连APT/UNIT都可以翻倍。。。
随便举个简单例子，250万当年要是在西区买UNIT，30万一个，至少8个UNIT，现在妥妥都是50万至少。租金？一个300多刀，8个至少2500-2800刀一周。
08年250万在2E可以买3套HOUSE，那种HOUSE现在至少150万-180一个，你自己算算。

yl001

水晶靴族

发表于 2017-2-13 15:23 |显示全部楼层

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08年如果当年250万刀在上海买内环均价才1万。。。现在这种老房子算8万好了，那么也可以退休了。

jungle

白金靴族

发表于 2017-2-13 15:23 |显示全部楼层

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好区房子增值慢，适合自助不适合投资吧。

西区的house从08年到现在，最少的也涨了一倍以上吧。

Raymondukelee

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发表于 2017-2-13 15:25 |显示全部楼层

jungle 发表于 2017-2-13 14:23
好区房子增值慢，适合自助不适合投资吧。

西区的house从08年到现在，最少的也涨了一倍以上吧。 ...

好区......
西区.......

得罪人了

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freewalker

金靴族

发表于 2017-2-13 15:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 freewalker 于 2017-2-13 16:55 编辑

fengdu08 发表于 2017-2-13 15:08
最近几年周租1800。。。

算4%的利息，一年利息就是10万。周租1800块，一年租金收入是9万3。去掉管理费，council费，维护费，land tax什么的，一年至少贴进去1万吧，10年就贴进去10万。买的时候印花税大概12万2，这样总成本就是250万+10万+12.2万=272.2万。卖320万，去掉中介费算1.5%，就是4万8，投资收入是320-272.2-4.8=43万。再减去CGT大概7万5，投资净收入35.5万。如果是当初付了20%的首付50万，加上垫进去的10万，再加上印花税12万2，也就是说，用72万2的本金，10年的时间，赚了35.5万。年收益率不到5%

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狗头军师

衣能净

金靴族

发表于 2017-2-13 15:44 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-2-13 15:41
算4%的利息，一年利息就是10万。周租1800块，一年利息是9万3。去掉管理费，council费，维护费，land tax ...

太牛了。。。。

【终身免年费】【额外大红包】 ★各种给力OFFER*★

经济解释

银靴族

发表于 2017-2-13 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-2-13 15:41
算4%的利息，一年利息就是10万。周租1800块，一年利息是9万3。去掉管理费，council费，维护费，land tax ...

如果当初首付0%呢？怎么算？

ZxxxxZ

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禁止发言

发表于 2017-2-13 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-2-13 15:41
算4%的利息，一年利息就是10万。周租1800块，一年利息是9万3。去掉管理费，council费，维护费，land tax ...

250W的房子印花税才5万，你确定？明明15万

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宇宙鱼

布鞋族

发表于 2017-2-13 16:04 |显示全部楼层

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确定是北区？

jacsonlin

金靴族

发表于 2017-2-13 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-2-13 15:20
多少都是赚，悉尼12年在Eastwood买个80万的house，现在都涨到200万了。当然最爽的是买了House后被Rezoning ...

我11年在Eastwood看房子，预算80万，只够买Villa.

ZxxxxZ

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禁止发言

发表于 2017-2-13 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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房子就是这样，收入不大涨的话，就别指望房子大涨，因为买不起

jeffxia

银靴族

发表于 2017-2-13 16:08 |显示全部楼层

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没挣啥钱

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-2-13 16:11 |显示全部楼层

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又是不看政府规划乱买房的一个

mrrio

银靴族

发表于 2017-2-13 16:11 |显示全部楼层

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还不如14年买BLACKTOWN的HOUSE55万，现在卖了75万

jeffxia

银靴族

发表于 2017-2-13 16:33 |显示全部楼层

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北区什么地方？

MyDreamFarm

皮靴族

发表于 2017-2-13 16:39 |显示全部楼层

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很差的投资, 还有Land tax

finalman47

木屐族

发表于 2017-2-13 16:39 |显示全部楼层

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fengdu08

铜靴族

发表于 2017-2-13 16:39 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2017-2-13 16:33
北区什么地方？

严格来说应该是下北附近

fengdu08

铜靴族

发表于 2017-2-13 16:42 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2017-2-13 16:03
250W的房子印花税才5万，你确定？明明15万

不能太认真

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