看到strata report,一口老血！请有铺水泥地经验的朋友进来帮忙出出主意！

zrr_7

楼主有套小Unit出租好几年一直相安无事， 去年strata联系说有业主建议把现有的paved drive way换成水泥的。已经要了三份quotations - 1. $195,800 换水泥（之后会附上quotation） 2. $61,000 换水泥 3. $11,000 更换现有损坏的Pave。
当时是直接联系strata， 不同意换水泥，因为现在的pave完全是可以用的，根本没有必要全铺水泥。 而且砖的话更flexible。水泥时间长了还是会裂开。

现在Meeting定在3月7号。

楼主发此贴目的有两个：

1 想知道quotation 1的价格是不是合理，562平米面积是不是真的需要将近20万？要知道整栋楼才15户，每户要交1万3。下面会附上报价单。
2 如有幸有业主看到此贴的话，请务必仔细阅读strata report，有时间的话可以参加3月7号的meeting。到时我们在商讨是不是真的需要铺水泥drive way。

先谢谢大家了！

白雲山民

100刀一平米，合理！

zrr_7

白雲山民 发表于 2017-2-10 20:35
100刀一平米，合理！

哪里一百刀一平？现在strata accept quote 1啊。这周末都要过不好了。

leslie1207

这个在其他业主那里也很难通过吧

BinBinGo

我估摸着strata回扣应该好几万啊

清咖一杯

我在想这种情况下如果半数支持半数反对会怎样，或者某些业主就是没钱会怎样

qwert227

上个月家里后院刚找华人铺过水泥，70平4000块，基本上60块一平是市场价，墨村

白雲山民

超过100/平米就是不合理，这样好理解一点。

号召大家去开会，取决于s当时的人数投票，如果大多数是投资房就危险了，房东未必留意agent发来的信写了啥。

csl不高兴

投资房的业主也需要参加业主大会吗? 弃权又如何?   我觉得花个1万值得 保持越好 增值潜能越大

悉尼土地娘娘

换strata吧，太黑了

kawara

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-10 19:59
换strata吧，太黑了

借贴问下，那些买下strata加上中介生意的，岂不是风险很大？被人换了咋办？

yl001

呵呵 牵扯到每户出钱的事情 业主就会重视的
业委会应该有个LEADER 只要他也不同意 那么就EASY多了 他如果同意 那么你就要一家家敲门去述说了 碰到租客的 想办法拿到房东联系方式

600平不到 20万澳币？这水泥镶金粉了？ 这种离谱的报价 可以曝光一下 警告STRATA 换STRATA吧

后面6万的是什么？这是正常的。 没搞懂LZ 报价 1和报价 2的差别在哪里？

悉尼土地娘娘

kawara 发表于 2017-2-10 21:02
借贴问下，那些买下strata加上中介生意的，岂不是风险很大？被人换了咋办？ ...

只要不太黑，一般没人愿意换吧，很麻烦的

yatimmy

yl001 发表于 2017-2-10 21:04
呵呵 牵扯到每户出钱的事情 业主就会重视的
业委会应该有个LEADER 只要他也不同意 那么就EASY多了 他如果同 ...

后面的6万1是area 2的报价，你仔细看楼主的贴图。area 2的总面积只有206平方米，要加6万1。平均每平米300块。

悉尼土地娘娘

csl不高兴 发表于 2017-2-10 20:59
投资房的业主也需要参加业主大会吗? 弃权又如何?   我觉得花个1万值得 保持越好 增值潜能越大 ...

弃权的话，你的票就由主席说的算了

napolian

不交钱会怎么样？会有什么处罚吗？影响信用贷款吗？卖房的时候会有麻烦吗？

yl001

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-10 21:12
弃权的话，你的票就由主席说的算了

所以 我也说了 主席很重要 他要是跟STRATA同流合污的话。。。呵呵
比如：STRATA收20万做水泥地，直接跟主席说，你的那份你先交上来，然后再还你。你觉得主席同意吗？
当然，这种情况应该不多，希望我不是小人之心了。

楼下对齐

napolian 发表于 2017-2-10 21:16
不交钱会怎么样？会有什么处罚吗？影响信用贷款吗？卖房的时候会有麻烦吗？ ...

据说要被律师告上庭

白雲山民

自己管啊！

emmieyang

qwert227 发表于 2017-2-10 20:47
上个月家里后院刚找华人铺过水泥，70平4000块，基本上60块一平是市场价，墨村 ...

我们家是铺成60多一平米 差不多四年前 悉尼

BesteverCPA

这种事现在很多，因为很多公寓大部分都是出租，房东不住在公寓也不太会来参加业主大会，然后真正自住在公寓的那些人就会整天想着怎么把自己的居住环境改善升级。

悉尼土地娘娘

yl001 发表于 2017-2-10 21:18
所以 我也说了 主席很重要 他要是跟STRATA同流合污的话。。。呵呵
比如：STRATA收20万做水泥地，直接跟主 ...

基本上245和ashfield的很多unit的strata都很烂的，因为很多华人根本不去参加会议，甚至连主席都没有，完全是strata一手遮天，反观北区的都好很多，业主委员会都很负责，不好的strata一定要换，否则就是个无底洞

sucen

zrr_7

谢谢楼上各位的回复，quote 1 and 2是两个不同公司，楼主回去翻了一下之前跟strata 的邮件quote 1的公司当初报价是16万5！现在居然涨到19万5！这个我一定要问问为什么！其实如果6万块的话，分摊到每户几千块钱我也是可以接受的，但是20万，我小心脏受不了啊！

zrr_7

qwert227 发表于 2017-2-10 20:47
上个月家里后院刚找华人铺过水泥，70平4000块，基本上60块一平是市场价，墨村 ...

谢谢回复，很有参考价值。

悉尼土地娘娘

zrr_7 发表于 2017-2-10 21:34
谢谢楼上各位的回复，quote 1 and 2是两个不同公司，楼主回去翻了一下之前跟strata 的邮件quote 1的公司当 ...

你最好拿到报价的细类分项报价，你上面的报价实际就是个总价，分类都是空白的，这个唬人最管用

zrr_7

白雲山民 发表于 2017-2-10 20:55
超过100/平米就是不合理，这样好理解一点。

号召大家去开会，取决于s当时的人数投票，如果 ...

其实上次会议就是因为没人参加，才reschedule的，那个想换水泥的业主也没出现。真不明白为什么strata对这个这么上心。如果下次只有我一人出现投反对票的话，有效吗？我很想nominate自己是主席，不知可不可行？

zrr_7

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-10 21:39
你最好拿到报价的细类分项报价，你上面的报价实际就是个总价，分类都是空白的，这个唬人最管用:lovelines ...

好建议！记下了！

yl001

zrr_7 发表于 2017-2-10 21:41
其实上次会议就是因为没人参加，才reschedule的，那个想换水泥的业主也没出现。真不明白为什么strata对这 ...

那么上心？
你觉得STRATA花每一分钱，他没有好处吗 尤其是这种几万几十万的大工程。

yl001

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-10 21:31
基本上245和ashfield的很多unit的strata都很烂的，因为很多华人根本不去参加会议，甚至连主席都没有，完 ...

那就活该咯。那些业主自己不上心，钱多就随便砸咯。除了 呵呵 还能怎样。我们只要看好自己的房子的物业就行了。