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[日常管理] 租出去的house 房顶漏水 [复制链接]

大懒猫

木屐族

发表于 2017-2-10 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由大懒猫于 2017-2-12 16:16 编辑

已经是第三次了，前两天下雨又漏一次，租客估计也很郁闷。请了plumber 来看，说是屋顶树叶太多，还有一片瓦烂了造成的，建议请人清理屋顶树叶。大家有类似经验吗？屋顶漏水真的是很头疼，plumber 说的树叶多真的会造成漏水吗？请大家赐教……

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-2-10 20:19 |显示全部楼层

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树叶把水沟堵住，大雨时水泻不走就漫出来l

hellochina

银靴族

发表于 2017-2-10 20:19 |显示全部楼层

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自己的房子，该修就得修，问网友有什么用

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-2-10 20:20 |显示全部楼层

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晴天拿个吹风机一吹就飞走了

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cycwong21	+ 2	你太有才了

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qqe

皮靴族

发表于 2017-2-10 20:21 |显示全部楼层

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找人修！

gshornsby

皮靴族

发表于 2017-2-10 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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找roofer换碎的瓦，plumber 只会做colorbond roof，修瓦不行。漏水一般只能下雨的时候才能找到漏点，一般都是瓦碎了，或者point 开裂了之类的问题。

我的电脑

银靴族

发表于 2017-2-10 20:23 |显示全部楼层

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树叶把 Gutter堵了当然会漏水了。清理屋顶和Gutter，换掉烂瓦是必须的。

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大懒猫

木屐族

发表于 2017-2-10 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2017-2-10 20:19
自己的房子，该修就得修，问网友有什么用

问网友是虚心请教，我也没说不修呀，自己心里知道怎么回事就不容易让那些plumber 忽悠呀，那个plumber 来了第三次了，每次都收你个几百刀，我当然要学习一下漏水的原因吧，发帖问也是言论自由吧……

laoyouyu

银靴族

发表于 2017-2-10 21:04 |显示全部楼层

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大懒猫发表于 2017-2-10 20:57
问网友是虚心请教，我也没说不修呀，自己心里知道怎么回事就不容易让那些plumber 忽悠呀，那个plumber 来 ...

楼主应该找roofer来看。

kawara

水晶靴族

发表于 2017-2-10 21:06 |显示全部楼层

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房瓦大多只是摞起来，中间只有缝隙的，不过很小。

落叶多了堵住下水管水会慢慢渗进去，瓦碎了就会真的更快

大懒猫

木屐族

发表于 2017-2-10 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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gshornsby 发表于 2017-2-10 20:22
找roofer换碎的瓦，plumber 只会做colorbond roof，修瓦不行。漏水一般只能下雨的时候才能找到漏点，一般都 ...

中介问我有没有spare 的tile ，这个真的难，我到哪里找瓦呀？Bunning?

xiaofan88

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-2-10 21:07 |显示全部楼层

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大懒猫发表于 2017-2-10 20:57
问网友是虚心请教，我也没说不修呀，自己心里知道怎么回事就不容易让那些plumber 忽悠呀，那个plumber 来 ...

一共修了多少啊

lantaozi66

银靴族

发表于 2017-2-10 21:08 |显示全部楼层

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大懒猫发表于 2017-2-10 21:07
中介问我有没有spare 的tile ，这个真的难，我到哪里找瓦呀？Bunning?

老房子ｓｕｂｆｌｏｏｒ低下有可能藏着老瓦

墨尔本风云

kawara

水晶靴族

发表于 2017-2-10 21:08 |显示全部楼层

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大懒猫发表于 2017-2-10 20:07
中介问我有没有spare 的tile ，这个真的难，我到哪里找瓦呀？Bunning?

应该有剩下来的瓦，一般是盖房子剩下的

时空

皮靴族

发表于 2017-2-10 21:15 |显示全部楼层

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本帖最后由时空于 2017-2-10 21:42 编辑

上网搜一下old roof tile suppliers之类的（或者，黄页、 GUMTREE), 就会有收获的。
我当初是这样找了两、三家废旧建材YARD,才配好自己的屋瓦和脊瓦的。

大懒猫

木屐族

发表于 2017-2-10 22:45 |显示全部楼层

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很感激各位网友提供的有用信息~~~多谢！

cycwong21

钻石靴族

发表于 2017-2-10 22:49 |显示全部楼层

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大懒猫发表于 2017-2-10 21:07
中介问我有没有spare 的tile ，这个真的难，我到哪里找瓦呀？Bunning?

查看黄页，去专卖二手瓦片的铺子买。

去的时候，要带上破裂的那个旧片，这样好让人帮找出相似的旧瓦片。

见此ID，果断评分

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-2-10 22:51 |显示全部楼层

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gumtree大把旧瓦

大懒猫

木屐族

发表于 2017-2-10 22:55 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2017-2-10 22:49
查看黄页，去专卖二手瓦片的铺子买。

去的时候，要带上破裂的那个旧片，这样好让人帮找出相似的旧瓦片。 ...

这个办法好~~！！

大懒猫

木屐族

发表于 2017-2-12 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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再问一下，这种roofer 的活一般收费范围大概多少？大家有推荐的吗？

niubi

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发表于 2017-2-12 16:36 |显示全部楼层

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你不相信plumber的话，这里的人说的你就相信了？你有毛病吧？

大懒猫

木屐族

发表于 2017-2-12 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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niubi 发表于 2017-2-12 16:36
你不相信plumber的话，这里的人说的你就相信了？你有毛病吧？

估计你是个plumber

时空

皮靴族

发表于 2017-2-12 20:34 |显示全部楼层

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自古以来，治水两法：堵、疏。
瓦破了，水没堵住；
天沟堵了，水没流走。

防漏就是这两点。

lindabinbin

铜靴族

发表于 2017-2-13 05:21 |显示全部楼层

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我家之前
也是一直漏水查不出原因，plumber来了N次每次说修好下次下雨还是楼

结果我们买了racv home insurance。专查漏水的，不用每次一来就给plumber送钱
人家来了
一次就查出是rainhead的问题，之后再也没漏过水了

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大懒猫

木屐族

发表于 2017-2-14 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2017-2-13 05:21
我家之前
也是一直漏水查不出原因，plumber来了N次每次说修好下次下雨还是楼

那个insurance 付多少钱呀？

newSYDer

铜靴族

发表于 2017-2-14 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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如果自己敢上屋顶的话，自己换最便宜。一般老房子都会有剩瓦在subfloor里面的，钻进去找找看

lindabinbin

铜靴族

发表于 2017-2-14 21:11 |显示全部楼层

大懒猫发表于 2017-2-14 20:35
那个insurance 付多少钱呀？

200多一年除了漏水可以cover很多其他的东西

alook

水晶靴族

发表于 2017-2-14 21:12 |显示全部楼层

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correct

farmerzheng

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禁止发言

发表于 2017-2-14 21:38 |显示全部楼层

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屋顶漏水找管工来干嘛？有专门修屋顶的，很便宜……

大懒猫

木屐族

发表于 2017-2-14 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2017-2-14 21:11
200多一年除了漏水可以cover很多其他的东西

就是那些cover 的项目维修支出你可以问insurance 公司报销吗？

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