请教买邮局找Lease negotiator与landlord 谈租约条款的作用

ny241

请教，我有一个感兴趣的邮局在small shopping centre ，如果需要在签合同前与lanloard谈租约条款找lease negotiator 有多大帮助？是不是在签合同后再找lease negotiator 作用就不大了

ny241

请教高人与landlord谈判，争取好的租约条款，commercial部分一般如何谈好呢？

sss6666

没找过，我们landlord agent也说可以找，但是我觉得作用不大，除非你要做一些装修，要房东给点补贴一类的，靠自己谈比较靠谱，自己都谈不下来更别提找什么专门砍价的了

ny241

sss6666 发表于 2017-2-12 21:13
没找过，我们landlord agent也说可以找，但是我觉得作用不大，除非你要做一些装修，要房东给点补贴一类的， ...

谢谢，以前有朋友讲过lease negotiator 帮助不大，但我自己还没想好和landlaord谈判策略，一般谈判流程是怎样的？哪些点是可以让租客在谈判中争取好的租约条款？

sss6666

ny241 发表于 2017-2-13 00:01
谢谢，以前有朋友讲过lease negotiator 帮助不大，但我自己还没想好和landlaord谈判策略，一般谈判流程是 ...

这个每个生意不同，还有也要看中介的态度。一般新接手当然就是说支持一下，比如给前几个月租金减半，你要做装修的话叫房东给点rebate,你什么时候接手，可以说接手的时候是淡季，换新老板生意肯定会下去一些，等等。。。

ny241

sss6666 发表于 2017-2-13 15:27
这个每个生意不同，还有也要看中介的态度。一般新接手当然就是说支持一下，比如给前几个月租金减半，你要 ...

是啊，希望我的property manager能容易沟通，我正搜集一些租赁市场资料，和周边同类型商铺和这个小shopping centre其它店的租金条款，尝试得到对谈判有利的证据

sss6666

ny241 发表于 2017-2-13 16:18
是啊，希望我的property manager能容易沟通，我正搜集一些租赁市场资料，和周边同类型商铺和这个小shoppi ...

加油！容不容易沟通不重要，我们的房东中介很强势，但是你要知道他的弱点，知道怎样他才处于弱势，你就可以提条件了✌️

ny241

多谢鼓励，我会努力，希望最后租约能有个好结果