大家怎么看今年悉尼的房市?

amy_guo2003

考虑可能换一套投资房, 以获取更大的增幅, 但是目前看好的区域房源很少, 而且很难抢, 不知道要花多久才能买到比较满意的新投资房, 所以本来打算先买再卖, 那样可以避免两边踏空的情况发生, 但是问了银行, 以目前的收入和自己的存款, 没有足够的额度能支持先买后卖, 又不敢做假材料, 目前风声又紧, 等到2018年初才可能凑到差不多的钱, 但是怕今年再涨一波的话, 真的只能先卖后买了, 大家怎么看今年的房市呢? 集思广益啊

xiwu

正忙买房，不好意思没空看。:)

amy_guo2003

xiwu 发表于 2017-2-10 09:41
正忙买房，不好意思没空看。

最近愁的饭都吃不下, 感觉只能以静制动, 听天由命了

liveforlove

最近贷款卡的很紧，如果把握不是很大的话，不要太冒险。这种贷款条件下，出手的人没有像想象那么多

amy_guo2003

liveforlove 发表于 2017-2-10 09:45
最近贷款卡的很紧，如果把握不是很大的话，不要太冒险。这种贷款条件下，出手的人没有像想象那么多 ...

这也是我担心的, 放手容易, 买到下一个货不简单, 如果卖了现在的, 手里拿着钱的话, 很容易着急就买贵了下一个货

枫之追忆

不好说啊 你起码手里有房不慌啊

BillyBlue

好区学区房house继续推高，因为刚需，而且很多人不差钱，银行贷款批多批少都买得起。普通或者差区会持平甚至下降

amy_guo2003

枫之追忆 发表于 2017-2-10 09:47
不好说啊 你起码手里有房不慌啊

我怕看好的地方一涨10%之类的, 我就只能明年卖了再买了, 目前手里的租金成本什么都还凑合, 完全不累

amy_guo2003

BillyBlue 发表于 2017-2-10 09:49
好区学区房house继续推高，因为刚需，而且很多人不差钱，银行贷款批多批少都买得起。普通或者差区会持平甚 ...

这个就是我担心的, 更看好那个区域, 不过幸好我买不起house, 最多看看duplex

winover

别吃不下饭啊 投资房涨幅大了都是给政府做贡献。。。
你好好挑 慢慢想 有的时候捡个漏都可能都赶上未来一年涨幅了。。。
而且贷款收紧是大趋势。。。不是澳洲一家。。。
你要是自主 可能还操点心 投资房。。。放宽心 慢慢看咯 settlement时间写的远一点吧 比如半年后。。。或者干脆一年后

amy_guo2003

winover 发表于 2017-2-10 09:50
别吃不下饭啊 投资房涨幅大了都是给政府做贡献。。。
你好好挑 慢慢想 有的时候捡个漏都可能都赶上未来一年 ...

哪个卖家能那么好心给你一年settle啊? 雷锋吗?
我手里的还有可能,  刚刚签好一年的租约, 买家要是投资客, 估计开心死了, 刚买就稳赚了一年租金

leslie1207

同愁，看了个还算满意的house在犹豫要不要出手～:dizzy:

winover

amy_guo2003 发表于 2017-2-10 09:52
哪个卖家能那么好心给你一年settle啊? 雷锋吗?
我手里的还有可能,  刚刚签好一年的租约, 买家要是投资客 ...

最近卖房然后返租回去的不少

mmllyy

Syd, Mel or Bne?

amy_guo2003

leslie1207 发表于 2017-2-10 09:56
同愁，看了个还算满意的house在犹豫要不要出手～:dizzy:

目前想买的投资房是准备以后囤着自己去住的, 顺便也看好增幅, 所以愁, 要是完全不考虑以后会住, 我才不用愁

amy_guo2003

mmllyy 发表于 2017-2-10 09:57
Syd, Mel or Bne?

悉尼

ann_liu30

up

amy_guo2003

winover 发表于 2017-2-10 09:57
最近卖房然后返租回去的不少

我希望的是买我房的人, 早点settle, 我可以有贷款额度出来, 马上就够了
但是卖给我房的人要晚点settle, 不过我估计热门区域, 没人愿意吧? 除非撞大运碰到一个自己也和我类似情况的

mmllyy

Syd, mel or Bne?

amy_guo2003

mmllyy 发表于 2017-2-10 10:05
Syd, mel or Bne?

说了, 悉尼

hilltop-bear

amy_guo2003 发表于 2017-2-10 09:50
这个就是我担心的, 更看好那个区域, 不过幸好我买不起house, 最多看看duplex

你最后决定买哪里啊？

CBD

case by case 吧
如果能搞定贷款的话，自住房升级，或者投个资，都是选项。

关键在于，现在的利息低！！

zhangtingban

ailsalu

amy_guo2003

hilltop-bear 发表于 2017-2-10 10:09
你最后决定买哪里啊？

私你

枫之追忆

其实我也想置换下自住房，现在是A1西边的大地破房，重建也得100-120万，不如卖了加上重建的钱去买东边的。 但是现在贷款政策紧，贷不了原来那么多。就是不知道我这大地破房的增值程度跟东边350万+房子的增幅哪个大

amy_guo2003

枫之追忆 发表于 2017-2-10 10:28
其实我也想置换下自住房，现在是A1西边的大地破房，重建也得100-120万，不如卖了加上重建的钱去买东边的。  ...

你要买3.5M的house要是热门区的好街道, 我感觉你原来house估计赶不上幅度吧, 个人判断啊

fellow

amy_guo2003 发表于 2017-2-10 09:47
这也是我担心的, 放手容易, 买到下一个货不简单, 如果卖了现在的, 手里拿着钱的话, 很容易着急就买贵了下 ...

无所谓是否买贵吧，只要是market price就好了，跟着市场就行了。我第一个投资房当时买了也被人说买贵了，第二个也是买了后第一层过半年便宜了几万卖的，现在过去5、6年，都升值60%以上了

amy_guo2003

fellow 发表于 2017-2-10 10:31
无所谓是否买贵吧，只要是market price就好了，跟着市场就行了。我第一个投资房当时买了也被人说买贵了， ...

买贵还不是首要的, 首要的是先放手再买, 没保障, 除非settle真衔接的很完美, 那纯粹运气

fellow

枫之追忆 发表于 2017-2-10 10:28
其实我也想置换下自住房，现在是A1西边的大地破房，重建也得100-120万，不如卖了加上重建的钱去买东边的。  ...

东边randwick附近去年年初300万左右卖掉的房子，今年隔壁差不多的房子552万卖掉了，供参考