谢谢大家-今天分光，明天补上！！大家看我这种情况适合投资么？

christinali

大家看看我们的情况适合再投资不？lz老公收入税前五万左右，lz税前不到四万，还有奖金一万多。两个孩子一个四岁一个不到一岁。2015年买了80多万的房子wantirna south，当时贷款55万，offset里面有10万。现在我们想用这十万，趁着孩子还没上学想投资买一个四十多万的unit或者公寓来投资。看大家意见，还有目前有没有啥适合投资或者不适合的政策。

dingyipu

从利率角度，可以考虑。但是贷款容易吗？

BillyBlue

楼主，如果家庭现金流可以，就投资好了

自游自在

如果是我，不投资。不想给自己太大的经济压力

Griffon

现金流没问题的话可以，不过也最多就能投个40多万的房子了

qqangela

把钱投到2个孩子身上吧。 也算是一种投资。

会水的兔子

qqangela 发表于 2017-2-6 12:11
把钱投到2个孩子身上吧。 也算是一种投资。

教育是回报率极低的一种投资

lhsydney

会水的兔子 发表于 2017-2-6 13:22
教育是回报率极低的一种投资

同意。我爹妈把一切都给了我，我特么还跟个吊丝一样，更别说回报了

qqangela

以楼主现在的情况去投资就可能是害他。 他们年收入$100k 都不到。 还要养2个娃。 房子还有一半要还。 就算能带到钱, 买到房。 租金也不一定能cover 到。 到时interest 涨或者房租不出去。 楼主可能连自己的房都会有问题。 而且小孩补习和兴趣班都不便宜。 这还是送公校。

cangaru

这要搁鬼佬是没的投

不过咱华人吃糠咽菜也能供几套房

qqangela

lhsydney 发表于 2017-2-6 13:35
同意。我爹妈把一切都给了我，我特么还跟个吊丝一样，更别说回报了

这只能说你父母投资失败。 不能说投资教育回报不高。 ☺

小胖子吃辣肉面

猫村这里一房公寓租金比较好的，都在贷款黑名单的区里，2成首付应该是不够的，这些区租金回报率不错但是房价不涨。楼主要买之前最好多搜搜历史成交数据，毕竟投资主要还是靠房价上涨。

诡秘之主

会水的兔子 发表于 2017-2-6 13:22
教育是回报率极低的一种投资

同意，当年我爹妈要是不让我读书，把钱都买房子，我现在也是开怕哪摸哪了

mrrio

应该买投资房，不然孩子们以后更买不起

天涯浪客

楼主我觉得你应该买两套投资房，一套用手里的钱，另一套用自住房抵押贷款。

Sophia2016

大体计算一下现金流，楼主家庭 税后收入8万左右，现在贷款每月要2500左右，每年还有5万左右盈余，生活费各种费用楼主自己算一下，每个月开销多少。不建议压力太大，影响目前的生活质量。如果现金流足够，可以考虑租金回报高的公寓。
悉尼现在40万左右的公寓，可能要比较偏远了。墨尔本可以选择一个CBD的公寓，近火车站，大学，中学，有2年6%的租金回报。还有每年15000澳币的负扣税，比如，你先生每年9000tax，负扣税后，每年4000tax。也就是节省了5000澳币每年。
现在假设你投资42万一套公寓，2年租金收入是420000X6%=25200，2100每月 。利息支出336000X4.5%=15120，1260每月，strata：240 每月，水费 40每月，council：80每月，租房管理费120每月，每月纯收入：2100-1260-240-40-80-120=360每月，每年就是4320澳币收入。加上税收减免5000，每年大概可以收入10000澳币左右，还不计公寓升值。这是我大体的估算，朋友们别拍砖，谢谢。

Sophia2016

投资一定要选好location，经济增长快，人口增长快的城市，我一个朋友，她家的房子在townsville，22年前买的时候是10万，现在她想卖掉房子，到悉尼生活，发现房子价值在15--18万左右，还可能在市场上很久才能卖出，她问我增值了没有。我说，我先生爸爸在悉尼10年前买房13万，现在70万左右。她说，明白了。墨尔本悉尼去年人口增长最多，投资，还是首选，但是也要注意区域的选择。

YugaYuga

Sophia2016 发表于 2017-2-6 19:16
投资一定要选好location，经济增长快，人口增长快的城市，我一个朋友，她家的房子在townsville，22年前买的 ...

Townsville house的中位价约35万，你这位朋友的怎么15-18万还出不了手？

Sophia2016

YugaYuga 发表于 2017-2-6 19:30
Townsville house的中位价约35万，你这位朋友的怎么15-18万还出不了手？

朋友上周三找到我，这么给我说的。

小胖子吃辣肉面

Sophia2016 发表于 2017-2-6 18:54
大体计算一下现金流，楼主家庭 税后收入8万左右，现在贷款每月要2500左右，每年还有5万左右盈余，生活费各 ...

猫村cbd公寓首付至少四成，保租金的都是楼花，买了楼花，过五年卖，发现还卖不到当年楼花价，猫村cbd就是这行情。

YugaYuga

Sophia2016 发表于 2017-2-6 19:36
朋友上周三找到我，这么给我说的。

有可能不在Townsville City,
而是Townsville 大区里的某个小镇

Sophia2016

YugaYuga 发表于 2017-2-6 19:30
Townsville house的中位价约35万，你这位朋友的怎么15-18万还出不了手？

您如果可以帮忙买掉，35万的话，她会很高兴，可以的话，私信联系。谢谢

YugaYuga

Sophia2016 发表于 2017-2-6 19:45
您如果可以帮忙买掉，35万的话，她会很高兴，可以的话，私信联系。谢谢

邮编是4810吗？

Sophia2016

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-2-6 19:39
猫村cbd公寓首付至少四成，保租金的都是楼花，买了楼花，过五年卖，发现还卖不到当年楼花价，猫村cbd就是 ...

要选优质楼盘

Sophia2016

YugaYuga 发表于 2017-2-6 19:54
邮编是4810吗？

我问问她

datou1981

一个娃。。2个乐器。。2个体育。。一门艺术。。。就不剩啥了

Sophia2016

Sophia2016 发表于 2017-2-6 19:58
我问问她

朋友回答是4815，你看看能卖到35万吗？

footy

建议先找银行评估一下看还能贷多少款，在可贷款的能力内，支持楼主买一套投资房。但是墨尔本的公寓不是好选择，因为供应量太大。首先考虑house, 其次unit (四十多万的house在远东南还能找到)。

粗略估算，四十多万的投资房每年的投资净亏损大约在5000-10000之间，会对你们的生活质量和现金流造成一定影响。但是只要房价上涨幅度能达到每年2.5%以上(在墨尔本这个涨幅太容易了，公寓除外)，将来把房子卖出就是赚的。

belinda529

绝对要买，必须买。越不买越买不起

Sophia2016

footy 发表于 2017-2-6 20:23
建议先找银行评估一下看还能贷多少款，在可贷款的能力内，支持楼主买一套投资房。但是墨尔本的公寓不是好选 ...

说的有一定道理。对于第一次投资房产，并且资金不太宽裕的话，有高租金和增值潜力大的公寓，还是不错的选择。墨尔本oversupply，是2年前的事情，现在供应已经放缓，并且去年移民人数超过悉尼。不是所有的公寓都增值很快，一定要选好的项目，还是location。
house and land package,对于资金宽裕的朋友来说，不急于回报，是很好的选择，至少也有2年4%或者7%的租金回报，但是一定要看改区域的发展前景和人文环境，交通，不是见到便宜的house就买的。