记录 2017 造房之旅 - Concept design分享

龙宝顺利

终于下定决心走上建房之路了，希望借这个帖子来分享一些心得，也希望可以跟各位前辈学习，在学习中不断进步。

第一步，选择builder

去年下半年开始走访不少builder，说一些感受

1）Metricon，很早之前就去看过了Belmore Rd上的Bordeaux display home。那时候自己也是building小白，第一次去感觉很惊艳，房型合理设计科学，感觉就是自己的dream house。第二次去，是看过很多display home，对造房稍微有一点概念以后，发现Metricon的这个房型跟差不多档次的custom design的builder比起来，性价比并不高。接下来我们又去看了Metricon在Kew的Hampshire房型，细节粗燥了很多，感觉内装饰用料cheap了很多，到这里我们基本是决定放弃Metricon，选择custom builder了。

2）Latitude 37，这家是看了足迹上的朋友讲到去看的，不得不说，同样的display home，他家的内装修感觉好太多了，finish特别的质感，看过了google上的review在builder里面算是评价很高的，接到的sale也感觉比较好。仔细研究了他家过往的设计，他家造的contemporary design比较多，由于我们对外形的定位是classic design，所以对于自己看不到实物的设计还是有所保留。

3）Englehart Homes，一进去display home瞬间感觉高大上，虽然display home的面积很小，但是细节精致，豪华，问了一下display home的价格马上闪了，建议土豪可以选这家。

4）Lucas Morris Homes，Englehart Homes的姐妹公司，cheaper line，无论房型，内饰和价格都没有出彩的地方，可能是看过豪华的，看到这家觉得好失望。

5）Glenvill Homes，主打法式的custom design，两套风格不同的display home连在一起，房型设计的不错，内饰也符合我们的标准，价格也在预算范围之内，可惜法式外形我们是不考虑的。

6）Grollo Homes，这家标榜的是family business，所有造房中的主要部分，都是由自己家族的family business直接来做，不经过subcontractor，一开始觉得这个理念特别好，因为听说了太多subcontractor的问题，但是当天接待的老太太好多事情都不清楚，留了联系方式以后一直都没有人跟我联系，不知道是不是生意太好了，还有他家是我看过的唯一一家不收前期费用的custom builder

7）Comdain homes，这家是唯一一家近期造过classic外形的房子的builder，他家的sales提供了几个地址，我们也实地去看过，外形很满意，所以一开始就对他家充满了好感，display home的内饰和风格都符合我们的标准，预算也OK，接待的sales还比较热情，可惜写错了我的email address，信息迟迟都没收到。

看了这么多家builder以后，作为造房小白，真心觉得没啥头绪，现今的custom builder基本的提供的东西都差不多，房型设计也都大同小异，虽然排除了几家，但是剩下的几家貌似看起来都还不错，我们唯一坚定的就是外形和预算。建议大家再选择builder之前一定要清楚自己到底要的是什么，否则很容易越来越没头绪。

因为我们坚定了外形必须要classic，所以终于选择了Comdain和Latitude 37帮我们做concept design设计，虽说找了两家会浪费几千块钱，但是因为我们是造房小白，也不希望只听一家之言，两家一起设计和报价，一来可以取长补短，二来也可以有所比较。

龙宝顺利

Concept design第一轮

这周终于两家设计公司都出了concept design的图纸，趁着周末有空说一下感受。

先说Latitude，第二次见面，去到了被通知我们的设计师华丽丽的sick leave了，由另外 一个设计师顶上，由于不是负责我们case的可能有一些具体的情况不了解。第一次见面是我们的sales call sick leave，再加上之前负责和我联系的那个人也是突然间没回复了，后来才被通知她annual leave了，所以这次更加让我们的感觉不太好，其他的先不说，至少感觉对待客户的感觉很够专业。

开始present，Latitude的concept design是没有外形3D展示的，所以进程相当的快，由于房间，面积等要求都是我们事先提好的，所以设计基本上也是中规中矩，介绍好拿了图纸就可以回家自己研究了。

再说Comdain，销售和设计师还是一如既往的热情，单从这一点上来说我们肯定更加倾向于他家。

开始present，两家的设计理念和大方向基本上一样，比起L37，C家的设计更加Unique一点，再加上有外形3D展示，我们对外形很满意，所以一下子顿时好感提升，以至于回来以后的几天都觉得他家的好。

今天终于有空坐下来好好的对比研究两家的设计，客观的分析了一些设计上的实用性。

1）一楼两家的设计大同小异，进门先是会客厅，然后是客房，然后是书房，这些都是我们之前要求好的。中部楼梯的位置略有不同，都是采用挑空设计也是我要求的。

2）两家都采用了中庭court yard的设计，意在景观和彩光，这样书房，餐厅和楼梯三面都可以有彩光。这个设计一开始我们很喜欢，觉得特别好，但是今天好好的研究了一下，感觉这个court yard的面积很是鸡肋，尤其是Condaim设计的court yard面积小，恐怕彩光和景观远远达不到我们想象的效果。因为中间夹了court yard反而牺牲了后院的面积，我觉得实用性不高。

3）楼下的厨房，dining和family两家基本类似。

4）二楼的设计两家完全不同，L37是中规中矩的，两间儿童房在前，主卧室在后，中间是挑空楼梯和活动区域，感觉通透简单，房间位置规矩，面积大。Comdain的设计则很不同，主卧在前，采用了3.8米高的脊顶，配合feature的扇形大窗，两间儿童房一个在中间一个在后面。主卧的概念一开始我们觉得很不错，看起来很气派，但是对比下来感觉她们的设计死角比较多，整体有点杂乱，不够通透，脊顶感觉夏天可能会太热，还要结合一下具体的实用性。

这两天我和老公还在继续研究着floorplan，我的想法是提出建议让两家一起改进，尽量让两家的设计统一，然后在这个基础上报价，这样的报价才比较有可比性。

龙宝顺利

占位

龙宝顺利

占位

freewalker

前排占座，广告位招租

charlie1256

LZ 是在墨本吧？

香香兔

不过，Latitude 37的两层楼的房型，最大面积才49SQ，选择面不够广啊。

晓鲁

好帖，请楼主继续

qzhang10

前排留位

龙宝顺利

香香兔 发表于 2017-1-24 20:35
不过，Latitude 37的两层楼的房型，最大面积才49SQ，选择面不够广啊。

他家新的display home好像有59个sq，不过我们本身就打算是造45个sq这样，我们一共四个人，老人不同住

龙宝顺利

charlie1256 发表于 2017-1-24 20:04
LZ 是在墨本吧？

墨村的

Fiona0301

400平米4个人住。好大啊

xlp

楼主预算多少哈？

龙宝顺利

xlp 发表于 2017-1-24 23:06
楼主预算多少哈？

2w一个sq

xlp

龙宝顺利 发表于 2017-1-24 23:14
2w一个sq

高大上。。。。

ccyj

楼主，我也在选builder 除了comdain这几家都看过了，在和L37做concept design。。。请问comdain和L37比性价比如何呀？L37那个新的样品房21k/sq很赞的样子

龙宝顺利

ccyj 发表于 2017-1-24 23:36
楼主，我也在选builder 除了comdain这几家都看过了，在和L37做concept design。。。请问comdain和L37比性价 ...

新的那个我倒不是很喜欢诶，我觉得布局有点乱，我感觉还是喜欢classic一点的。

Comdain平均价格跟L37差不多，关键还是看后面选些啥东西，L37规模比Comdain大一些，有些地方比较更规范，当然也会略死板一些的感觉，我们有些配件想用自己的也不可以。

我觉得如果我喜欢现代风，我肯定毫不犹豫的选L37。你们面积大概多少？

nariko

2w一个sq不能算很豪,中上这样吧. 朋友3万多一个sq还没有装大理石(60sq)

9528

壕帖阿

BesteverCPA

nariko 发表于 2017-1-24 23:55
2w一个sq不能算很豪,中上这样吧. 朋友3万多一个sq还没有装大理石(60sq)

那种绝对是Builder的最爱，斩的稀里哗啦

ailsalu

围观土豪

龙宝顺利

nariko 发表于 2017-1-24 23:55
2w一个sq不能算很豪,中上这样吧. 朋友3万多一个sq还没有装大理石(60sq)

恩，我们的预算绝对只能算是中档的而已，好在面积不是很大，肯定很多东西也是要取舍的，不可能跟人家豪宅比的。

Englehart Home那个display不到50个sq造价是2m，看着是真的好，可惜没有那么多钱啊

ccyj

龙宝顺利 发表于 2017-1-24 23:47
新的那个我倒不是很喜欢诶，我觉得布局有点乱，我感觉还是喜欢classic一点的。

Comdain平均价格跟L37差 ...

哦哦了解了谢谢！
我们像建大概40q出头些吧。。。初步打交道感觉L37设计办事好拖拉。。。说错了还不听 你们是和哪个设计师打交道的呀？

龙宝顺利

ccyj 发表于 2017-1-25 10:35
哦哦了解了谢谢！
我们像建大概40q出头些吧。。。初步打交道感觉L37设计办事好拖拉。。。说错了还不听 你 ...

设计师叫steve，他家确实挺拖拉的，交了设计费以后明显不热情，每次都是发好几个邮件才有回复 ，圣诞节前跟他们约好的meeting，sales竟然请病假了，这方面我觉得comdain好一些，那个sales回复总是很及时的。

ccyj

我还以为我们正好碰到了特别忙的design manager了呢

sydneyworker

楼主的房子多大？是400平米吗？还是我没看懂sq的缩写？2万一平米，这个价格一定是我看错了，呵呵。

pengyanghanyu

sydneyworker 发表于 2017-1-25 22:19
楼主的房子多大？是400平米吗？还是我没看懂sq的缩写？2万一平米，这个价格一定是我看错了，呵呵。 ...

1sq=9.3 square meter

shawn-oz

都是不差钱的主

龙宝顺利

终于拿到了concept design，这两天在忙着研究，和大家分享一下

Tobytemp

pengyanghanyu 发表于 2017-1-26 09:48
1sq=9.3 square meter

那就是合下来80多万？sq全称是什么？