悉尼house盖后院小屋，求推荐和经验分享

danielweng

眼看孩子大了，要把房间腾出来。就想着在后院盖个小的home office，把家里的办公室搬到院子里去。

看过几个网站，都说是NSW州的政策是，20平米以下，免审批。然后再在政府网页上查了一下自己的房子，居然说可以盖两个。

当然，我只要盖一间就可以了。

现在遇到3个商家选择。

1. http://www.aaronsoutdoor.com.au/living-space-solutions/studios/

价格最便宜，1万6搞定。

完全只卖房子的壳，油漆，里面的石膏板（墙壁和天花板），地板，都不包括。 屋内完全没有走线。

房子的支撑脚接触地面部分是木头。

1. http://www.melwoodcedarsheds.com/

这家的房子价格2万多。

设计比上一个多一点。还是只卖壳子， 无墙壁，吊顶，只有隔热层。 但油漆是漆好了，可以选。 屋内没有走线。

房子的支撑脚接触地面部分是木头。



3. http://smartlookingsheds.com.au/home/4591568742

这家价格到了3万。

屋内装修全包，墙壁，吊顶，实木地板，还送个小吊扇（安装好）。

房子的支撑脚接触地面部分是钢。屋内电路都走好了。


目前有些纠结，第一二个，需要再找人来做石膏墙，吊顶等等。 如果找人做这些，需要多少钱？ 地精第三家3万澳币， 几乎是第一家的两倍价格。

不知是否有足友有相关经验，或者有好的商家推荐呢？

danielweng

有人对 Cypress Flooring 了解吗？ 这种地板好吗？

paparazzisyd

走线他们肯定也可以做吧，我准备找第二个，当然只是做储藏用，所以不太在意走线的问题

oppstuu

请问你在哪个政府网站里查到20平米以下可以不用申请就盖啊?
再有 如果是我 肯定是选第三个 现在单独请人来做一项工程 又贵而且不一定能和以前做好的吻合在一起 出问题时 不至于一家说是另一个没做好什么的 个人意见

悉尼土地娘娘

肯定是选3啊，3他家的mini house 2多少钱啊，知道吗

YugaYuga

danielweng 发表于 2017-1-21 16:38
有人对 Cypress Flooring 了解吗？ 这种地板好吗？

好。既不怕水、还防白蚁。

YugaYuga

那些网站上的说法有些误导。

20平米免批是在你现在的地上没有其它可以归类为outhouse的建筑，比如carport, storeroom, detached garage, verandah之类的.
另外，outhouse是不能用于住人的。

danielweng

oppstuu 发表于 2017-1-21 18:24
请问你在哪个政府网站里查到20平米以下可以不用申请就盖啊?
再有 如果是我 肯定是选第三个 现在单独请人来 ...

http://interactivebuildings.planning.nsw.gov.au/

这个链接，进去选

danielweng

YugaYuga 发表于 2017-1-21 19:19
那些网站上的说法有些误导。

20平米免批是在你现在的地上没有其它可以归类为outhouse的建筑，比如carport, ...

是的，不住人，我们就是拿来做home office，未来可能小孩子写作业，学琴用

danielweng

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-21 18:58
肯定是选3啊，3他家的mini house 2多少钱啊，知道吗

参考tiny house 1 吧，应该差不多。

danielweng

YugaYuga 发表于 2017-1-21 19:07
好。既不怕水、还防白蚁。

嗯，我也觉得好，老的house都是这种地板。为什么现在市场上卖地板的都不卖这种了，之前看了好多家地板公司，都没有这个品种。

danielweng

paparazzisyd 发表于 2017-1-21 18:17
走线他们肯定也可以做吧，我准备找第二个，当然只是做储藏用，所以不太在意走线的问题 ...

这个做储藏太奢侈了~

我们是要做office，所以里面肯定要有墙壁，吊顶，而不只是架子~

danielweng

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-21 18:58
肯定是选3啊，3他家的mini house 2多少钱啊，知道吗

3好，但是就是贵啊，3万刀。。。

比较dodggy的是，他们网站另外一个菜单点进去，价格表少5000，然后他们说抱歉，是2015年的价格，IT忘记更新了。

所以，1年多，就涨价了5000刀？？？

Killara

哪个政府网站上查能建一个还是两个？有链接吗

obz

需要找同样的事情的报价呀

danielweng

Killara 发表于 2017-1-21 20:21
哪个政府网站上查能建一个还是两个？有链接吗

http://interactivebuildings.planning.nsw.gov.au/

有用就加个分呗

danielweng

obz 发表于 2017-1-21 20:32
需要找同样的事情的报价呀

有道理，但是我还没有找到和3一样全包的商家哦

白雲山民

卡骚山这栋shopping停车场有小房子展示，上面说低过20平米无需申请，但房子的高度有限制，大人会感到压抑。

还不如建一个大的shed，康搜检查过后，再在里头隔一个房间出来，起码有2.4米。

白雲山民

paparazzisyd 发表于 2017-1-21 18:17
走线他们肯定也可以做吧，我准备找第二个，当然只是做储藏用，所以不太在意走线的问题 ...

shed，做储藏室便宜多了，

大江东去

白雲山民 发表于 2017-1-21 20:51
shed，做储藏室便宜多了，

想在后院建个shed，有推荐吗

moonlanding

想法不错！

老婆是CPA

大江东去 发表于 2017-1-21 21:02
想在后院建个shed，有推荐吗

shed便宜多了 而且我看costco卖的也不错

qzhang10

肯定第3个啊

oppstuu

白雲山民 发表于 2017-1-21 20:49
卡骚山这栋shopping停车场有小房子展示，上面说低过20平米无需申请，但房子的高度有限制，大人会感到压抑。 ...

不要和council 玩 以后被查出来更麻烦

YugaYuga

danielweng 发表于 2017-1-21 20:03
嗯，我也觉得好，老的house都是这种地板。为什么现在市场上卖地板的都不卖这种了，之前看了好多家地板公 ...

不要到地板店找。卖木材的地方有，比如bunnings. 我同事最近建房地板就用的这种。

kangking

超过2米4要申报，刚吃亏的 因为买了个SHED在EBAY 写的高度2米4 ，其实要再加上底座 走水走电，被邻居举报COUNCIL说挡住了他们的VIEW，当时停工就给拆了，因为底座加上ROOF差不多要2米8了。

YugaYuga

白雲山民 发表于 2017-1-21 20:49
卡骚山这栋shopping停车场有小房子展示，上面说低过20平米无需申请，但房子的高度有限制，大人会感到压抑。 ...

这个我也有印象，好像价格是8K-10K。给小孩玩还不错。

YugaYuga

kangking 发表于 2017-1-21 22:44
超过2米4要申报，刚吃亏的 因为买了个SHED在EBAY 写的高度2米4 ，其实要再加上底座 走水走电，被邻居举报CO ...

“超过2米4要申报”

如果是NSW的话，没这个说法。shed高度可到3m.

白雲山民

大江东去 发表于 2017-1-21 21:02
想在后院建个shed，有推荐吗

gumtree ebay买一个

白雲山民

oppstuu 发表于 2017-1-21 22:09
不要和council 玩 以后被查出来更麻烦

不是住人，应该没问题吧