我这样情况买房请砖家指导

hfwang

单收入11w左右，老婆在家带两个小孩，目前自住一套1m西南区的house,还有2w贷款就还清了。

大儿子还有两年就上小学，决心给他上好学校。

听友人砖家指导，考虑到贷款和经济能力，合理的方案是今年先在学区（waitara/carlingford)买套一室或者两室的公寓做投资，等于先占了catchment，然后出租掉，等过两年左右，把现有house卖了，再贷些款在投资公寓附近非学区买套house(车程二十分钟内又比学区house便宜），这样住房问题和学校问题都解决了。

请教这办法是很好是吗？另外请问我大概这收入能贷60w吗？谢谢

mrrio

单收入11万，都把1m的自住房还完了，厉害

hilltop-bear

我觉得方案有点蠢，不会是卖楼花的朋友提的建议吧？

卖房再买房，单这个过程，你就要损失五万以上的印花税了。还不算卖房的中介费，至少1.5%吧？

你真想去什么学区（我个人觉得不是那么重要），你干脆现在就卖房买个house不是更好吗？你自主房有九十八万的equity啊，加上六十万贷款可以买到啊。

hfwang

hilltop-bear 发表于 2017-1-20 07:29
我觉得方案有点蠢，不会是卖楼花的朋友提的建议吧？

卖房再买房，单这个过程，你就要损失五万以上的印花税 ...

这样不也是卖再买吗

hilltop-bear

hfwang 发表于 2017-1-20 07:36
这样不也是卖再买吗

不卖也行，自主房equity加贷款在学区再买一个那就不用卖了

hfwang

hilltop-bear 发表于 2017-1-20 07:39
不卖也行，自主房equity加贷款在学区再买一个那就不用卖了

展开说说？

qubonnie

hilltop-bear 发表于 2017-1-20 07:29
我觉得方案有点蠢，不会是卖楼花的朋友提的建议吧？

卖房再买房，单这个过程，你就要损失五万以上的印花税 ...

你先找一个靠谱的broker问一下，现在银行贷款都很紧的啊！

hilltop-bear

qubonnie 发表于 2017-1-20 07:57
你先找一个靠谱的broker问一下，现在银行贷款都很紧的啊！

楼主不着急现在买啊。他孩子还有两年时间呢。而且他自主房已经基本供完，现在他的承受能力是98+60，打个八折也可以买到不错的啊。

两年之后，在已经买了个公寓的情况下，他贷款能力只会更低。还要一买一卖的好几万现金支出呢？

hilltop-bear

hfwang 发表于 2017-1-20 07:48
展开说说？

还用怎么展开啊？用你的自主房做refinance，拿出equity top up，加上你六十贷款一起去买学区房

qubonnie

hilltop-bear 发表于 2017-1-20 08:20
楼主不着急现在买啊。他孩子还有两年时间呢。而且他自主房已经基本供完，现在他的承受能力是98+60，打个 ...

对，其中有一些杂费也不小啊！

CookAct

人生好多岔路口啊。

adige

五楼建议靠谱，楼主还差两万贷款还清是指offset acct, 还是实打实进loan acct? 我听broker说银行计算贷款能力是根据loan acct balance

meijosh

羡慕

audreybest

家庭单收入11w还有两个娃还能供完1m的房子，人生赢家啊。。。

cangaru

租一个学区的不就行了

一天世界晴~

直接买学区house吧  我是这么觉得

meya

11万能贷那么多钱吗?

meya

11万能贷那么多钱吗?

meya

audreybest 发表于 2017-1-20 09:27
家庭单收入11w还有两个娃还能供完1m的房子，人生赢家啊。。。

估计房子买时候50多，现在翻倍了

freewalker

如果楼主现有贷款只剩2万，钱已经还到贷款账户里了，而不是放在offset上，按楼主的收入，贷60万到70万没有问题。如果保留现有房子，再买一个按投资房来贷，可以贷到更多。

如果楼主想从西南搬到waitara/carlingford附近自住，建议楼主一步到位，卖掉西南的house，直接在waitara/carlingford附近买自住房house，毕竟自住房早买早好。目前房子卖掉，你可以有差不多100万现金，再贷60万到70万，你可以买160万左右的房子。carlingford附近目前正在大兴土木盖公寓，bunnings周围很多house已经被开发商买下，估计这几年会有几千套公寓出来，所以相对于买公寓，个人觉得买house升值空间更大。

BTW，严重怀疑你的朋友砖家是卖楼花的。

雍正王朝

想法挺好。应该ok。缺陷就是拼这几年是西南涨的快 还是学区附近涨的快。

meya

hilltop-bear 发表于 2017-1-20 07:29
我觉得方案有点蠢，不会是卖楼花的朋友提的建议吧？

卖房再买房，单这个过程，你就要损失五万以上的印花税 ...

我家情况和他差不多，不同的是我是townhouse,我问银行banker,也是说先买投资房，然后再换自住房。我的理解是，因为我们从银行能贷出来的钱有限，自住房银行能批的款项少于投资，所以银行banket建议先买投资。

hilltop-bear

cangaru 发表于 2017-1-20 09:28
租一个学区的不就行了

这个不合算的。楼主自主房出租是很大的现金正流，要交所得税的。还要给学区房租金呢

hilltop-bear

meya 发表于 2017-1-20 10:05
我家情况和他差不多，不同的是我是townhouse,我问银行banker,也是说先买投资房，然后再换自住房。我的理 ...

在接受任何人建议之前，首先搞清楚你的目的。然后把各种方案算一下不就知道了么？别信所谓专家，相信你自己的计算能力和分析能力

hilltop-bear

audreybest 发表于 2017-1-20 09:27
家庭单收入11w还有两个娃还能供完1m的房子，人生赢家啊。。。

楼主也没告诉大家首付比例多少，是不是啊

wangwalter

不好，一步到位

hfwang

hilltop-bear 发表于 2017-1-20 08:21
还用怎么展开啊？用你的自主房做refinance，拿出equity top up，加上你六十贷款一起去买学区房 ...

这样自住还能保留吗，加上也买不起学区house。

wangchaoalan

我就进来看看

hfwang

adige 发表于 2017-1-20 08:48
五楼建议靠谱，楼主还差两万贷款还清是指offset acct, 还是实打实进loan acct? 我听broker说银行计算贷款能 ...

就是贷款账号，offset什么的从没玩过。。。

hfwang

freewalker 发表于 2017-1-20 10:02
如果楼主现有贷款只剩2万，钱已经还到贷款账户里了，而不是放在offset上，按楼主的收入，贷60万到70万没有 ...

您的意思是买那边house等rezone？160w预算那边还是挺紧张的。