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[其他讨论] Carlton VIC apartment 回報率 [复制链接]

发表于 2017-1-10 14:16 来自手机 |显示全部楼层
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好奇一問, 在 realestate.com 很多apartment 广告都稱有7、8% 回報率, 真的嗎?
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发表于 2017-1-10 14:29 |显示全部楼层
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差不多 租金很高
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发表于 2017-1-10 16:12 |显示全部楼层
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student accomodation 有的!
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发表于 2017-1-10 16:14 |显示全部楼层
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那边如果有townhouse 更合算,可以自己做partition,可以养狗的话,
大现金牛

发表于 2017-1-10 16:51 |显示全部楼层
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就算APT真有8%,大家买前得考虑前些年利息高于10%的情况,再考虑下APT不但不增值还贬值的情况。
大部分买APT的都是高收入拿来负扣税的。是不是坑大家自己判断了。

发表于 2017-1-10 18:12 来自手机 |显示全部楼层
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看过物业费再说 贵哭你
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发表于 2017-1-11 10:22 |显示全部楼层
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Starcraft2 发表于 2017-1-10 16:51
就算APT真有8%,大家买前得考虑前些年利息高于10%的情况,再考虑下APT不但不增值还贬值的情况。
大部分买AP ...

apartment一般都是正现金流怎么负扣税啊?

发表于 2017-1-11 11:09 |显示全部楼层
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ysihaoy 发表于 2017-1-11 10:22
apartment一般都是正现金流怎么负扣税啊?

刨除费用就负了

发表于 2017-1-11 11:24 |显示全部楼层
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8%算一般,10%的也有。 但这是毛的, 净的数字如果去除掉物业费,康嫂费,中介费,最后都是5-6%都不错了,合格的中介一般都得给保证6%。而且CITY CARLTON那边资本增值基本可以忽略。

发表于 2017-1-11 12:40 |显示全部楼层
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Hi5 发表于 2017-1-11 11:09
刨除费用就负了

好吧
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发表于 2017-1-11 12:43 来自手机 |显示全部楼层
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先查下附近历史交易数据,房价涨幅才是关键。个人觉得这个区公寓谨慎投资。
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发表于 2017-1-11 12:52 |显示全部楼层
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ysihaoy 发表于 2017-1-11 10:22
apartment一般都是正现金流怎么负扣税啊?

投资房有折旧可以抵消租金收入的

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发表于 2017-1-11 13:52 |显示全部楼层
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chp0124 发表于 2017-1-11 12:52
投资房有折旧可以抵消租金收入的

这个折旧只是新房的前5年吧?

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