未来3年内澳洲央行利率超5.5%，大家能挺住吗？

咖啡文化

有兴趣的说说各自见解。

deen

中间利率是5.5-6.5正常

咖啡文化

若有3套或3套以上投资房，在最近2年内买的，按照目前租金，要是投资资产总额在300-400万以上，利率上1%，每年利息多3-4万以上。

咖啡文化

deen 发表于 2017-1-9 10:17
中间利率是5.5-6.5正常

历史上看，你说的没错，但是当前债务比率远超从前啊，情况已经完全不同了。

如果利率上去了，收入增长难以跟上还款增长的步伐，那只能卖掉部分以降低债务杠杆，还能有什么别的办法呢？

ok，总体上看，杠杆降到多大比例，才能达到新的平衡？大家考虑过没有

fellow

这个是哪里的消息 ？有link 吗 ？还是自己拍脑袋想出来的 ... 澳洲今年不加息铁板钉钉，接下来两年涨 3% ？

咖啡文化

fellow 发表于 2017-1-9 10:25
这个是哪里的消息 ？有link 吗 ？还是自己拍脑袋想出来的 ... 澳洲今年不加息铁板钉钉，接下来两年涨 3% ？ ...

说说今年铁板不加息和接下来两年加3%的理由

linshu

fellow 发表于 2017-1-9 10:25
这个是哪里的消息 ？有link 吗 ？还是自己拍脑袋想出来的 ... 澳洲今年不加息铁板钉钉，接下来两年涨 3% ？ ...

这是空军被逼疯了，出现的幻觉

wdmznzd

澳洲现在低通胀，低工资增长，高失业率。中国经济仍保持低速，资源价格仍在低位徘徊。RBA在FED进入加息通道后将按兵不动，等待工资增长加快和劳动力市场改善后再加息。

xyouc

已经出现贸易顺差了，加息应该不远了

大韦

好怕怕啊，我被楼主吓哭了。
这样，楼主不妨再猛一些，基准几率10%，房贷利率15%

咖啡文化

哪来的顺差，一直都逆差啊

Coolbananas

有意思

腰花儿

根据80年代利率17%和最近利率在5%的趋势不难得出，今后利率只能维持在低位

leon3758

第一个反对LZ的肯定是Iron Fish，华人同盟。。。。人家卖房理念是房价只能涨不能跌；

elight

mdlp

mark 过几年回来挖～～

天涯浪客

55%都挺的住。有啥好怕的?

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大韦 发表于 2017-1-9 10:38
好怕怕啊，我被楼主吓哭了。
这样，楼主不妨再猛一些，基准几率10%，房贷利率15% ...

不用10%，就假设5.5%，不算高吧，假设300万贷款，年利息16万5，3套房子每年其他开销1万，土地税2万，年度总支出近20万，3套房租金2500每周，年租金13万，这样每年亏损6万多。

当然了，你要说你年收入20万那没什么担心的

zxy1234

300万房子去租2500 难

小胖子吃辣肉面

现在不就是5+吗，实际执行4左右。个人觉得频率半年或者一年利率升0.25属于温水煮青蛙，对于绝大部分人来说没有影响。

Hi5

我利息是7.2，现在表示没压力。

天涯浪客

咖啡文化 发表于 2017-1-9 11:01
不用10%，就假设5.5%，不算高吧，假设300万贷款，年利息16万5，3套房子每年其他开销1万，土地税2万，年度 ...

我反过来问一句，如果年薪没有20万，如何能贷款300万？是三套房贷款300万对吧？

咖啡文化

美国这几年就是这么干的，15年底、16年底分别加0.25%，今年加是必然的，问题是会加几次？

过去两年，澳洲利率从6下到5，同时利率也一路降到1.5%，利率汇率对冲，提供了一定的缓冲空间。

要是今年美国加息2-3次，澳洲不加息的前提下，汇率还能有多大的折冲空间；除非加息1次

咖啡文化

Hi5 发表于 2017-1-9 11:14
我利息是7.2，现在表示没压力。

你怎么做到利息7.2%的？

咖啡文化

天涯浪客 发表于 2017-1-9 11:17
我反过来问一句，如果年薪没有20万，如何能贷款300万？是三套房贷款300万对吧？ ...

曾经有海外收入可以贷款啊？即使实际上并不存在

cangaru

在经济崩溃的时候加息，RBA是怎么想的

天涯浪客

咖啡文化 发表于 2017-1-9 11:20
曾经有海外收入可以贷款啊？即使实际上并不存在

你自己都说是曾经了，我今天还能买到曾经的房价的房子吗？

咖啡文化

国际基准利率高涨的时候，澳洲不加息，如果资本外逃、利息上涨、债务率攀升等一系列后果逼得你不得不去杠杆，那怎么办呢？

这不就是现在美国、中国正在发生的事情吗

咖啡文化

天涯浪客 发表于 2017-1-9 11:22
你自己都说是曾经了，我今天还能买到曾经的房价的房子吗？

你确信目前没有20万收入，就没有人的存量贷款有300万

天涯浪客

咖啡文化 发表于 2017-1-9 11:26
你确信目前没有20万收入，就没有人的存量贷款有300万

如果算上家庭收入和租金收入，一年20万很容易。也不需要贷款300万那么多。