川普王来了，我们的房事咋办？

大黑天

看川普组阁的阵容，非常强硬啊，看样子减税到15%，加息到5%的势头是硬顶上了，面对这个闯入低息高泡沫瓷器店的公牛，我们这儿基本上是被忽上了上百万甚至数百万贷款的蜗牛一族，该如何应付？以前只有2，30万，4，50万，租金高，工资都高，汇率也高，正现金流，可以说是投资，现在动不动就是百万，几百万，二，三百万贷款的蜗牛比比皆是，如果利息上个0.25，就是相当于0.25x3或4，真金白银付出不少啊，本地银行不借了，祖国央妈断奶了，新年连五万都很困难了，靠我们的工资和租金，能cover涨息吗？其实我们一直在2008年金融危机里没有出来，等于美国人辗转腾挪，把他们的次贷泡沫通过qe转嫁到我们头上了，现在他们收获了真金白银，我们套上了一辈子都还不起的几百万房贷，工资没涨，工作流走了，我们拿啥来养房养家养老小？

川普来了，我们的房事咋办？

hermigervil

可怜

jacsonlin

早知今日，何必当初，地主是那么好当的？欲戴皇冠，必承其重！

deepnorth2

房地产商川普只会把房价弄的更高。

大黑天

deepnorth2 发表于 2017-1-2 08:31
房地产商川普只会把房价弄的更高。

对，有可能，那也是美国的房价。

deepnorth2

大黑天 发表于 2017-1-2 09:32
对，有可能，那也是美国的房价。

其它国家也不会让自己家的资产贬值的，等着房价暴跌，那就期盼战争吧，不过连命都保不住了，房子也就没用了。

fellow

fix rate 不就是了，现在fix 5年才4.几。如果5年收入还不足以还掉一部分贷款减轻压力，5年低息还喘不过气，那确实不该买房

美国对澳洲影响没有那么大。美国经济好了，欧洲日本澳洲经济都不好，比美国利率低很正常。没人说美国加息澳洲就一定跟上的。不必要拍脑袋分析国际形势，没事看看澳洲本地的报纸就是了，看看有没有讨论澳洲加息的，根本没有，都讨论的是澳洲今年是否还会有1-2次降息。


比如看看这个NAB interest rate forecast, 预测17年美国升息0.5, 澳洲降息0.5. 如果你觉得NAB没有你看得清楚，那就再看看别的澳洲经济学家怎么说

http://www.nab.com.au/business/i ... erest-rate-forecast

大黑天

deepnorth2 发表于 2017-1-2 08:35
其它国家也不会让自己家的资产贬值的，等着房价暴跌，那就期盼战争吧，不过连命都保不住了，房子也就没用 ...

谁敢和美国打经济战？常规战？内战？核战？世界大战？全球只有一个老大，叫美利坚，全球只有一个真正的硬货，叫美元，全球只有一个央行：美联储。

Raymondukelee

见证楼主贴贴成长

大黑天

fellow 发表于 2017-1-2 08:43
fix rate 不就是了，现在fix 5年才4.几。如果5年收入还不足以还掉一部分贷款减轻压力，5年低息还喘不过气， ...

呵呵，您指教的是。可大多数还是浮动还息不还本，fix5年，成本马上加了1%左右，一年就得多出2，3万以上，难呢？

但愿美国别逼着我们加息啊，可是我们借了美国很多钱啊，

fellow

大黑天 发表于 2017-1-2 09:49
呵呵，您指教的是。可大多数还是浮动还息不还本，fix5年，成本马上加了1%左右，一年就得多出2，3万以上， ...

就算不fix 5年，NAB fix 4年 3.89 - 3.99, 也不错啊。再不济大部分银行3年fixed rate 都还是很低的，3年后现在的贷款肯定没那么大压力了。

之所以不fix, 还是因为觉得澳洲还可能会继续降息怕沾不到降息的便宜吧？

川普离我们太遥远，看看RBA每次的纪要都比研究川普靠谱。经济不好、矿业与顶峰时期相比萎靡不振、通胀率低、房市供应增多，是低息周期的主题，如果要加息这些指标至少大部分要有改变，你觉得一夕之间看到好转的可能性有多大？RBA利息不涨，四大行调整也不过是小幅调整而已。

大黑天

fellow 发表于 2017-1-2 08:58
就算不fix 5年，NAB fix 4年 3.89 - 3.99, 也不错啊。再不济大部分银行3年fixed rate 都还是很低的，3年 ...

如果澳洲是英法德甚至是中国日本这样的经济自主，我们完全还能抗一阵的，有这底气。可是，我们一直是借债度日的借债国，欠债没头颈了快，你看央行降息，4大降了吗？这些美日资本家的买办们根本不看你降不降息，你又不是债主，所以我还是先看美日动向先啦。

amy081

fellow 发表于 2017-1-2 09:43
fix rate 不就是了，现在fix 5年才4.几。如果5年收入还不足以还掉一部分贷款减轻压力，5年低息还喘不过气， ...

美国对澳洲经济影响没那么大......说澳洲是美国的投影都不过分，澳洲加不加息受美国影响非常大，要理解这点要先明白澳洲各大银行的钱是从哪来的.....

fellow

amy081 发表于 2017-1-2 10:08
美国对澳洲经济影响没那么大......说澳洲是美国的投影都不过分，澳洲加不加息受美国影响非常大，要理解这 ...

美国加息预期这么高，澳洲银行还肯给不错的5年内fixed rate, 更说明怕的话就fix rate就是了。

如果觉得自己分析天下形势比银行看得清楚，赶快fix rate, 美国接下来不知道加息多少次呢，fix 5 年也不吃亏。

大黑天

提醒想等地产腰斩捡皮夹的同学：可以歇歇睡了，但愿长醉不愿醒，你是哪个阶层，注定是哪个命。即使腰斩了，你也一定完了，除非你爸是庆王爷，或隔壁老王老有钱动不动小钱一亿开始的主。

ctal

那么问题来了，澳洲各大银行的钱是从哪里来的呢？

大黑天

fellow 发表于 2017-1-2 09:14
美国加息预期这么高，澳洲银行还肯给不错的5年内fixed rate, 更说明怕的话就fix rate就是了。

如果觉得 ...

要fix的就要快动手，因为大家都开始fix的话，那就不是这个价了，借钱也要清楚钱的来源和成本。

大黑天

ctal 发表于 2017-1-2 09:16
那么问题来了，澳洲各大银行的钱是从哪里来的呢？

山姆大叔和渡边大妈，美日等低息无息国。

fellow

大黑天 发表于 2017-1-2 10:18
要fix的就要快动手，因为大家都开始fix的话，那就不是这个价了，借钱也要清楚钱的来源和成本。 ...

fix 了一小小部分。美国再次加息大概率最早也在6月。澳洲今年加息概率趋近于0, 澳洲银行fixed rate 最近已经调整过一次了，短期再改可能性不大。接下来2、3个月有好的rate fix 会再fix 一些。

大黑天

就感觉咱们的祖国央妈每次给咱上杠杆不按好心呢，典型的黄鼠狼给鸡拜年啊，借你五倍杠杆，结果一下子连你手上的两成都给抢走了，

datou1981

你再考虑一下银行风险。。。你估计就更怕了啊

巴乔

结论是auburn房价要暴涨，因为是现金王国，住那里的别说会需要贷款，家里没有百来万现金都不好意思跟人打招呼，按楼主逻辑，现金持有者要出来扫货了，先扫一屋，再扫天下，看看几大速汇公司的流水，可以买掉整个auburn

巴乔

忽悠时代就是互联网时代的下一进阶，当总统和做网红技术含量有高低，先决素质需要相当，果然是谁与争锋

大黑天

巴乔 发表于 2017-1-2 10:08
结论是auburn房价要暴涨，因为是现金王国，住那里的别说会需要贷款，家里没有百来万现金都不好意思跟人打招 ...

提醒想等地产腰斩捡皮夹的同学：可以歇歇睡了，但愿长醉不愿醒，你是哪个阶层，注定是哪个命。即使腰斩了，你也一定完了，除非你爸是庆王爷，或隔壁老王老有钱动不动小钱一亿开始的主。

2018发发发

主席又出来吓人吓己

朝花夕拾杯中酒

大老黑，说说你贷了多少款吧

Aviato

那么问题来了，租房就不需要钱了吗？在悉尼租金要比几年前置业的房贷贵。

hz88

澳洲不加息热钱会跑去美国，经济就可能更差吧

大黑天

新年新气象，希望大家努力学习，共同进步，我也是边看边学，从一个工蜂开始，也能看懂点金融了，从小学生做起吧，不懂就问。

ozforever

装铺上台大战来临。澳洲宝地房价只有涨了。