澳籍，和国内关系不好的妹妹共有一套房子，请教卖房子的一些具体事宜

backup

帮我一个朋友问的，他60后，上网打字什么的不太好。 他父母去世后留了一套房子，现在他妹妹想卖房子，提出来让他回国办房产过户，写上他们两个人的名字，然后让我朋友做个公证，全权交由他妹妹卖房，他妹妹当然说卖掉后一人一半。
我朋友非常老实的人，这些年让他妹妹不知道占了多少便宜，现在到最后一步了，实在不愿意再受委屈了。所以想让我帮着问问有什么比较稳妥安全的方式，让他能够顺利拿到一半的房款。因为他现在除了有他妹妹的一个微信，其他的关于他妹妹的任何资料都没有。他出国很早，超过20年了。对国内的办事方式也不是很清楚。

确定的一点就是他们卖房子时的过户肯定要他回去的。
我朋友的问题在于，他妹妹显然想把所有的主导权都拿在手里，而且其人非常工于心计也特别善于言辞，我朋友这方面差的远，他希望有个什么好的中间道路，能把他妹妹的这些小手段堵住，又不伤她的面子。
简单说他最怕的是不答应他妹妹全权代理的要求，他妹妹就不卖房子了。他也想问让他妹妹全权代理的话，有什么其他方法可以保证拿到房款
大家有什么好主意么？

lostbf

回国自己卖啊，还能有什么别的方法，你都说了妹妹不靠谱了。。。

哎呀我去

不差钱就在国内找个律师，或者直接去公证处咨询。据我所知，如果没有中国户口，你朋友基本连房产证的名字都加不上。

Robbie2018

哪个城市？

白雲山民

问公证处

ozmhsh

帮朋友问。呵呵

wmwbull

困难重重。。。

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哎呀我去 发表于 2017-1-1 22:14
不差钱就在国内找个律师，或者直接去公证处咨询。据我所知，如果没有中国户口，你朋友基本连房产证的名字都 ...

谢谢，我查查这个事

backup

有些人不知道是什么心理，居然怀疑我为朋友发帖，真是无聊透顶了，我也真是觉得可笑，看我发的别的帖子就知道我是80后，独生子女一代，极少会有妹妹的情况，更极少会有父母都不在的情况！
而且我要是真想编故事，我会用自己的主ID 么，我不会用个马甲啊？！！
我朋友是60后，对网络手机的使用都不是很好，所以才找我帮忙，这是个华人互助的论坛，稍微有点建设性好不好

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[quote]sunnykelly 发表于 2017-1-1 22:23
哪个城市？[/quote

不是北上广

backup

顺手问了google

华侨、外籍华人如何继承在中国境内的房产？
   

    华侨或外籍华人继承在中国境内的房产，应按有关规定办理如下手续：

    1．须向居住国的公证机关申请办理证明申请人的职业、住址和与他（她）在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系的公证书。该公证书还须经我国驻该国使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外籍华人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使领馆认证。

    2．申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证书、遗嘱等到房地产所在地的公证机关申请办理房产继承手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。如果申请人不能亲自来中国办理继承事宜，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。

    3．华侨、外籍华人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房地产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据中国继承法的规定，华侨或外籍华人继承中国境内的房产，适用房地产所在地的法律，即适用中国法律。（乔岩）

adxadx

回国一趟很有必要，过户时回去。

backup

lostbf 发表于 2017-1-1 22:12
回国自己卖啊，还能有什么别的方法，你都说了妹妹不靠谱了。。。

房子是两个人的，他也实在没办法回国自己卖啊

清咖一杯

先在网上找到房子周边的中介，打电话去询问行情，可以分别以买家和卖家的身份去询问，这样房子的大概售价基本心中有数了。
然后跟妹妹说，不需要委托她办理过户，但可以先找中介挂盘，安排看房这些
等到有明确意向的买主并且基本谈妥价格后，立刻飞回国一趟处理过户交易手续。
如果自己实在太包子的话，那就先联系好一个律师帮忙审核合同，办理这些手续，费不了多少钱。

farmerzheng

这世界上有种职业叫律师……

最简单的方法是让你朋友直接给他妹妹一半的钱，让她做个放弃遗产公正，然后自己卖

lostbf

backup 发表于 2017-1-1 23:06
房子是两个人的，他也实在没办法回国自己卖啊

现在房子是已经完成遗嘱过户了吗？就是房产已经有你朋友的名字没？如果这一步都没搞好，还不想回国，那就很麻烦咯，毕竟已经是外籍人士了。不然妹妹交易了你朋友都不会知道。
如果名字写上了，你朋友不回去或者说啥都不做，妹妹也卖不了房。这样就可以和妹妹讨价还价咯，让她先挂出去卖，找到合适的买家，签约前一天你朋友再飞回去处理好咯，反正都要在现场签字的，买家办贷款你朋友和妹妹都要在场的。
如果这样都不愿意回国，那就花钱请律师搞
反正你朋友都要出点钱的，律师费or飞机票。你自己合计合计哪个划算咯

zkm2003210

backup 发表于 2017-1-1 22:45
有些人不知道是什么心理，居然怀疑我为朋友发帖，真是无聊透顶了，我也真是觉得可笑，看我发的别的帖子就知 ...

忘年交啊？
这人不老实吧。父母都是妹妹张罗的，还好意思争遗产。！
这个妹妹非常好的了。我自己姐姐妹妹可是用尽各种心思手段赶父母走。

SAland

最简单应该是多找几个中介盘价，然后以略低于一半的价格让给他妹，他签署放弃遗产声明，不参与后面所有的过户和买卖过程。

朝花夕拾杯中酒

过户的时候才回去，一定要自己回去。
国内不靠谱的人很多，钱千万要到自己的账户上，不能先到他妹的账户，否则分分钟成肉包子打狗，又去无回。

backup

zkm2003210 发表于 2017-1-2 15:23
忘年交啊？
这人不老实吧。父母都是妹妹张罗的，还好意思争遗产。！
这个妹妹非常好的了。我自己姐姐妹妹 ...

忘年交真谈不上，我年纪最大的朋友85岁了，还是很久以前我短租租房的房东呢，一直联系着，非常有意思的老两口
当初他为了办没上过大学的妹妹移民，先办了父母，他父母妹妹做移民监时的花费都是他出的。而且他父母的退休金也不少，都是他妹妹花着用着。当然确实是他妹妹在他父母身边多一些。

backup

谢谢这么多回复，基本上就是坚决不能让他妹妹全权代理对吧，这个算是底线了吧？
先付钱给他妹妹是个好主意，省掉很多麻烦，不过他一下子拿不出来这么多钱，确实是很多钱，虽然没有北京那样动不动一千多万那么厉害。他也查了大约的价格

xiaobaoluo

最好的办法就是委托律师，能拿多少是多少，心平气和。

兄妹之情是血缘真情。

牛角尖

backup 发表于 2017-1-2 16:19
谢谢这么多回复，基本上就是坚决不能让他妹妹全权代理对吧，这个算是底线了吧？
先付钱给他妹妹是个好主意 ...

不能让她妹妹操作，勾结中介少报成交价格，做阴阳合同，和房东串通，小心小心，！

牛角尖

backup 发表于 2017-1-2 16:19
谢谢这么多回复，基本上就是坚决不能让他妹妹全权代理对吧，这个算是底线了吧？
先付钱给他妹妹是个好主意 ...

国内黑墨墨，，

neoy12

先子解一下这个房子的大该价格应该是多少，然后记你朋友和他妹妹提一下，到时能拿到差不多钱就可以了，没必要为了一点钱弄得一点亲情都没有了。

香香兔

这种可以和卖房中介说好的，房款平均分配到两个银行账户里。你盆友开个中国的银行账户提供给中介，搞个网上银行，远在澳洲就可以把钱转来转去了。

kk-11

直说，拿到订金就回国，交钱后签字。

除了这个办法，其它一点办法也没有，

不拿订金就回国，肯定被人叫回去叫的半死，回国十趟到时全是假的，一趟也没卖成，还要被妹妹怪你误事。

如果不坚持拿到钱再签字，就当着这钱送人了吧，要不然老是纠心着。

mymyyoyo

大城市卖房一般是要减少总税款所以尽量要把房价做低，但又不能做太低否则通不过房产交易中心的核价。
打个比方，上海一套外环外的小房子总价280万，网签合同的时候就签230万（外环外230w以下是普通住房，税低），审税和下家付首付都按合同价230w来，然后中介会让上下家签个装修补偿协议，由下家直接打款50w到上家账户里补上这个差价，这就是所谓的阴阳合同。
所以楼主需要对市场价和合同价心中有数，这个必须先从中介那里打听好。
然后签合同的时候要跟下家和中介确认好这个差价到底是多少，因为说到底这50w差价是直接进上家账户的，不体现在正规的网签合同里，这部分如果妹妹有意隐瞒就容易被她私吞了。
当然，如果强硬点，可以要求不做低房价，就是网签和实际售价一致，方便一些，就看下家肯不肯

rebeccamy222

mymyyoyo 发表于 2017-1-4 18:00
大城市卖房一般是要减少总税款所以尽量要把房价做低，但又不能做太低否则通不过房产交易中心的核价。
打个 ...

妹妹照顾老人就算多拿了50万也是应该的吧

wanshibugong

这个最好找国内的律师咨询下！