利息vs房价曲线

aulong

根据历史数据，个人觉得利息涨到3.5之前房价可能会继续向上。就澳洲现在的经济状况，需要多久能达到？。。。。。

cppbug

坐等空军来喷

songunsw

说的好

fireup

隔壁说的暴涨，我觉得不可能；但如果说一加息就跌，我也觉得没那么剧烈的反应。

fellow

现在房价也高了很多了。现在加息应该对房价影响更大。

aulong

fellow 发表于 2016-12-15 14:08
现在房价也高了很多了。现在加息应该对房价影响更大。

没错。所以说历史上看，真正房价向下的时候，利息已经涨到5%；所以我觉得可能3.5%左右就能有压抑作用了

click

我看更多人应该关心利率涨了怎么还利息吧？房价涨不涨？太乐观了

achilles

澳元在高位， GDP在低位，CPI在低位，失业率上涨。 想想央行有多大胆加息。这个烂形势下从1.5加到3.5，得加10次吧，起码3年。 2.5%的差距，就算放在澳元0.65，GDP 3%, CPI 3%，失业率4.5%的大好形势下，也得1年半吧。

fellow

click 发表于 2016-12-15 14:15
我看更多人应该关心利率涨了怎么还利息吧？房价涨不涨？太乐观了

至少现在还不必担心，很多家银行都有4% 左右fix rate在3年左右。 只是很多人还在期望降息，不愿去fix。

cangaru

总体来说现在还是低息时代

fellow

cangaru 发表于 2016-12-15 14:19
总体来说现在还是低息时代

同意，澳大利亚在发达国家里，是利息最高的了。

wilsons

使劲涨，最后来个崩溃

applenet

没觉得有什么特别关联性，反倒是，长线看，房价总是涨的，只是看你能不能撑得住利息

企鹅男孩

08年的时候房屋均价55万，现在房屋均价接近110万

基本上房价和平均借款都是08年的2倍

现在利息加1%，贷款人的实际利息支出相当于08年加2%

但这些年居民收入增幅很有限，基本没变

如果真加息1%，很多这两年买房的，特别是普通鬼佬家庭，就会顶不住了

冲出藩篱

3.5%是怎么算来的啊？
能帮忙解释一下吗？

sdxz2002

慢慢涨吧

click

fellow 发表于 2016-12-15 14:17
至少现在还不必担心，很多家银行都有4% 左右fix rate在3年左右。 只是很多人还在期望降息，不愿去fix。 ...

今天吃饱了就不用担心明天的饭辙了？人要是可以只活在当下就好了

fellow

click 发表于 2016-12-15 15:31
今天吃饱了就不用担心明天的饭辙了？人要是可以只活在当下就好了

大部分人3年内都可以有更多积蓄的吧，压力自然没那么大了。如果fix 3年低息还是应付不了利息上涨，那可能确实不适合买房了。

click

fellow 发表于 2016-12-15 15:36
大部分人3年内都可以有更多积蓄的吧，压力自然没那么大了。如果fix 3年低息还是应付不了利息上涨，那可能 ...

按现在的利率，每个月不剩多少可以储蓄的家庭不在少数。
而且中国人和Local不同，Local别看每个月不剩钱，利率涨起来他们还可以撑很久。中国人呢，难。

phzrx

潜水老虎

反正是涨

selinagys

click 发表于 2016-12-15 15:48
按现在的利率，每个月不剩多少可以储蓄的家庭不在少数。
而且中国人和Local不同，Local别看每个月不剩钱 ...

LOCAL 比中国人能撑的理由是什么呢

fireup

fellow 发表于 2016-12-15 15:36
大部分人3年内都可以有更多积蓄的吧，压力自然没那么大了。如果fix 3年低息还是应付不了利息上涨，那可能 ...

确实，大可以fix三年，毕竟目前短期fix的涨幅小的几乎可以忽略不计。

wliu1197

不敢买的永远只能观望 涨的时候怕会跌 跌的时候怕跌的更厉害

click

selinagys 发表于 2016-12-15 16:08
LOCAL 比中国人能撑的理由是什么呢

利率涨个2%，人家取消一个出国假期就搞定了

maxinfang

selinagys 发表于 2016-12-15 16:08
LOCAL 比中国人能撑的理由是什么呢

local 要被逼一下 是比中国人能撑一点 一年都不出国旅游两次就够了

fademark

悉尼墨尔本看每年新移民人口决定房价走势。

据说现在新州经济强劲，就业不错，这两个地区的house肯定还会上涨。其他的城市房价风险很大。

114890015

房价会慢慢稳定的。悉尼可能还会上涨，其他城市动力不足。

thomasguan

企鹅男孩 发表于 2016-12-15 14:54
08年的时候房屋均价55万，现在房屋均价接近110万

基本上房价和平均借款都是08年的2倍

整个论坛就你一个明事理的, 其他都在乱起哄, 赞一个

fademark

企鹅男孩 发表于 2016-12-15 14:54
08年的时候房屋均价55万，现在房屋均价接近110万

基本上房价和平均借款都是08年的2倍

所以越晚买压力越大，早买的人早就定住了涨幅，无非是小换大多加点钱