新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › Clayton 拍卖汇报

精华好帖回顾
· childcare老师也来发个言吧* ^ 0 ^ * (建设中,20.07已更新) (2009-7-17) 小蛇弯弯	· 7个月宝宝断奶、分床，缺乏信心求助---成功！回馈经验(23楼) (2007-3-30) yliu135
· 轻音乐系列专辑 - 三大轻音乐团及其他著名演奏家等（更新完毕） (2008-10-14) zmzhu	· [MEL]我的建房史 (204楼更新, 11月9号: 室外窗帘终于装上了 ) (2013-1-29) jhsun3

查看: 5880|回复: 29

[自购小窝] Clayton 拍卖汇报 [复制链接]

iloveutoo

布鞋族

发表于 2016-12-10 12:15 |显示全部楼层

此文章由 iloveutoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iloveutoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 iloveutoo 于 2016-12-10 12:22 编辑

25 Marshallave, Clayton: http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-124032442

房子不介绍了，破的不能住。760平。这是新划的GRZ最边上。如果把隔壁买下，就超过1400M，可以建3层公寓。开发潜力巨大。

1m起拍，5万一加，一家鬼佬builder和华人大战，出价毫不含糊，眼看要到手，不想杀出第二家鬼佬builder，秒杀第一家在1.61M.

插曲：拍卖刚开始，隔壁帅哥出来要求喊标人压低声量，说吵到睡觉。

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
冬迹之樱	+ 8	感谢分享

查看全部评分

key987

草鞋族

发表于 2016-12-10 12:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 key987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 key987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢分享

hermigervil

银靴族

发表于 2016-12-10 14:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hermigervil 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hermigervil 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

绝对蓝筹，这地方是最出名的留学生五条街了

hermigervil

银靴族

发表于 2016-12-10 14:03 来自手机 |显示全部楼层

隔壁小留昨晚干嘛了，睡到这点儿

lantaozi66

银靴族

发表于 2016-12-10 14:36 |显示全部楼层

此文章由 lantaozi66 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lantaozi66 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

啊，才２１００一平米，简直是贱卖！

坐等老师前来分析！

piccoloxie

草鞋族

发表于 2016-12-10 16:52 |显示全部楼层

此文章由 piccoloxie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 piccoloxie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Clayton大跌了~

tuoweijy

布鞋族

发表于 2016-12-10 17:20 |显示全部楼层

此文章由 tuoweijy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tuoweijy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

expensive!

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-10 17:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由大韦原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大韦所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等mlink 最高指示。

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2016-12-10 17:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由冬迹之樱原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者冬迹之樱所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

划为红区的部分，最近半年多涨很多

iloveutoo

布鞋族

发表于 2016-12-10 18:34 |显示全部楼层

此文章由 iloveutoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iloveutoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大韦发表于 2016-12-10 17:21
等mlink 最高指示。

me too...也想听听老师高见。

iloveutoo

布鞋族

发表于 2016-12-10 18:40 |显示全部楼层

此文章由 iloveutoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iloveutoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-124137614

接着看了这间。华人小哥Game Over，1.065M被印度人拿下。因为刚转到Clayton，还不太不熟悉。当时心痒痒，差点出价，想想忍住了。当时想要是老师在，指导一下就好了。

Clayton这么好的位置，咋这便宜呢？不想华人区啊。求Milk3指导。

iloveutoo

布鞋族

发表于 2016-12-10 18:46 |显示全部楼层

此文章由 iloveutoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iloveutoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

冬迹之樱发表于 2016-12-10 17:35
划为红区的部分，最近半年多涨很多

谢谢版主加分。

红尘白发人

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-10 19:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由红尘白发人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红尘白发人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由红尘白发人于 2016-12-10 19:30 编辑

一百六十万便宜？

stardust058

皮靴族

发表于 2016-12-10 19:38 |显示全部楼层

此文章由 stardust058 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stardust058 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zuyidi

皮靴族

发表于 2016-12-10 21:54 |显示全部楼层

此文章由 zuyidi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zuyidi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

三日不看clayton，当刮目相看。。。

mlink3

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-12-10 22:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mlink3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 mlink3 于 2016-12-10 22:55 编辑

iloveutoo 发表于 2016-12-10 18:40
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-124137614

接着看了这间。华人小哥Game Over， ...

再上个礼拜这条路上，另一个house卖了134.5万。上面有个大点的house。买的人是个上海小伙。买来自住的。

这个房应该说还是很便宜的。后面那个房子作为unit来说挺大的。里面也不差。如果这个房子摆到前面，后面就是个后院这个房子今天如果是120万以下就算是大漏了。我估计可以卖到125万以上。但是它现在的情况是偷鸡不成拾把米。把一个房子造在后面就是为了前面开发方便的。卖的对象也是针对想开发的人。但是就现在的规定来说，如果前面想弄个两层的， pos的要求会很高。加上double garage, 还有前面7.6米的set back的要求。真的不知道能不能弄出个像样的房子。初步看了下， pos要5米宽，garage会用掉六米，前面的setback要7.6米，加起来是28.6米。。也就是说根本没有空间造任何东西。。连堵墙都造不出来啊。。所以如果要开发那就得推到重建。如果光买个house，这个房子这个格局，实在是怪，难看。。所以只能是个土地的钱了。。说句实话。。owner自己挖了个坑自己跳下去了。。

签名被屏蔽

mlink3

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-12-10 22:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mlink3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 mlink3 于 2016-12-10 23:01 编辑

关于这个房。。半年之前的话， 130以上。所以还是涨了不少

hermigervil

银靴族

发表于 2016-12-10 22:57 来自手机 |显示全部楼层

mlink3 发表于 2016-12-10 22:38
再上个礼拜这条路上，另一个house卖了134.5万。上面有个大点的house。买的人是个上海小伙。买来自住的 ...

这个确实是大漏！

goahead

铜靴族

发表于 2016-12-11 00:08 |显示全部楼层

此文章由 goahead 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 goahead 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mlink3 发表于 2016-12-10 22:38
再上个礼拜这条路上，另一个house卖了134.5万。上面有个大点的house。买的人是个上海小伙。买来自住的 ...

为嘛中介广告说前院可以STCA 建房子？

mlink3

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-12-11 01:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mlink3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 mlink3 于 2016-12-11 01:21 编辑

goahead 发表于 2016-12-11 00:08
为嘛中介广告说前院可以STCA 建房子？

2007年的Plan，而且是有批文的。而之后council 的规定变过两次，就算按照老的规定，也就是我上面说过的算法，他也是什么也造不出的。。

中介有做假广告和误导的嫌疑。但是广告里有写明2007年。也说过S T CA。。看来保温杯的中介不靠谱啊。。正所谓为富不仁。结果Clayton的大妈不多，都是有知识文化的中过小伙和贼精的印度人，不能像在保温杯那边随便坑门拐骗了。。呵呵。所以我一直说。。Clayton的地价很少有过泡沫因为买的人都是为了投资，都是左右算记，能赚钱才下手的。。不像大妈区。。不赚钱也要买，因为将来涨啊。。当然现实是不再会怎么涨了。

签名被屏蔽

mlink3

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-12-11 01:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mlink3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

goahead 发表于 2016-12-11 00:08
为嘛中介广告说前院可以STCA 建房子？

刚刚反应过来。。你好像不知道什么是stca...意思是能不能建问council..这就是一句废话。

签名被屏蔽

ylbeethoven

金靴族

发表于 2016-12-11 01:33 |显示全部楼层

此文章由 ylbeethoven 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ylbeethoven 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近clayton的大地建房的不要太多，一个Jackson Green就超级大一片

iloveutoo

布鞋族

发表于 2016-12-11 09:57 |显示全部楼层

此文章由 iloveutoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iloveutoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mlink3 发表于 2016-12-10 22:38
再上个礼拜这条路上，另一个house卖了134.5万。上面有个大点的house。买的人是个上海小伙。买来自住的 ...

老师分析有理。不过广告上说他有2007年permit，应该是前面建一个House，不知道还可不可以用。
照你这样说，我应该拿下，因为我只买不卖，要卖也是10年后的事。有点后悔呀。

mlink3

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-12-11 10:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mlink3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 mlink3 于 2016-12-11 10:10 编辑

iloveutoo 发表于 2016-12-11 09:57
老师分析有理。不过广告上说他有2007年permit，应该是前面建一个House，不知道还可不可以用。
照你这样说 ...

2007年的批文 2009年过期。。这个房主运气不好而且贪心， 2009正好是GFC. 房价恐慌性跌了35%. 批文就过期了. 除非房主申请延期。后来2010“年市场暴涨。。估计如果2010年卖掉估计价格会比较好。当时可以卖近70万。如果owner延期那就可以直接造了。

但是现在这个批文就是废纸了。

说句实话，你如果现在不造的话，是应该买。我最近看到很多这里政界的讨论，都是再说要去除现在council 的很多限制开发的规定。要大幅度提高生活密度。要对老化的council制度做大手笔的改革等。。所以想这种现在被人抛弃的地。。将来可能是香波波。搞不好一下子又可以造三四套了。。。谁知道将来是什么样呢，但是只要价格合理，关键是地大位置好，为什么不出手呢？

签名被屏蔽