墨尔本比较建筑商,建欧式经典房

timandy825

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在Templestowe买了一块地，准备自己建一套45sq左右的欧式经典房。预算在750k左右。

经过第一轮看了大约10几套样板房，包括Metricon，Carilse，Porter Davis，Latitude 37， Comdain home，还见了一些小builder没有样板房的， W. Healey 和 RZ owens。

现在把范围缩小到中，小型builder，

L37 和Comdain，都是不包landscape，45sq价位在75万左右，样板房质量也是在同样价位的volume builder之上。
Comdain montpellier 户型包括 LLVE appliances，raft concrete slab，Acrylic render, 一楼 2.9m BV 结构，二楼2.7m高 foam 结构，整屋换铝合金门窗（升级），石英石台面，实木地板（升级， 总价在75万左右。这星期去见L37.

W。Healey 他们比较贵，一年只做10套房左右，专长建balwyn区法式豪宅。26k／sq 起，40sq在 1M左右，但是价格他们可以从land survey， build 一直做到landscape，最后买家只需要买家具，拎包入住。

RZ Owen 是只做building，需要自己找人做survey，画图和交permit，最后还要找人做landscape。基本上预算要在见设计师时候就要订下来，我估计他们 75万也能建成45－50sq 欧式，但是就是不知道质量咋样。

comdain预算40k site cost多不多？如果自己找人做会不会便宜很多。

有没有高人能给我一些建议？包括如何议价，能不能让builder在整个cost上5－10%off ？

我有尝试问过bonus，Comdain直接他们重来不打折。我在想如果现在还没交7500的survey钱，都不能还价，那一旦交了钱不就更不会便宜。

ll_hqc

楼主都去哪里看样板房的啊，是keysborough那里进去找吗？谢谢

nariko

Templestowe建法宅。。。 估计老外邻居很不爽的
前几天公司xmas party，老外同事聊起房市，说鲍文，鲍文north大量的法宅 heavily devalue the suburb

大韦

敢问什么叫做欧式房。

Kelvin_yang

大韦 发表于 2016-12-6 10:16
敢问什么叫做欧式房。

Art Deco Design的意思吧

大韦

7500的survey钱。。。
卧槽，这top up也太严重了吧？
外面2500 land survey多如牛毛。

大韦

假如你说的欧式房是我理解中的faux french provincial
2万per square 是这个market的 fairly reasonable price .
低于这个价格感觉还不如不弄。

大韦

Kelvin_yang 发表于 2016-12-6 10:18
Art Deco Design的意思吧

不太像。
感觉他找的那些那些盖不出art deco 的feel啊。
看起来像假法式。

大韦

nariko 发表于 2016-12-6 10:16
Templestowe建法宅。。。 估计老外邻居很不爽的
前几天公司xmas party，老外同事聊起房市，说鲍文，鲍文nor ...

假法式 过了一段时间不去整，外立面的水斑和裂痕的确很吓人。
灰不拉几的。

还有land scaping 做的普遍不好。

pptta

你买了sarah crescent那块地？

Kelvin_yang

大韦 发表于 2016-12-6 10:21
不太像。
感觉他找的那些那些盖不出art deco 的feel啊。
看起来像假法式。

大伟能不能介绍几个好的精品builder,例如Englehart之类的。

大韦

Kelvin_yang 发表于 2016-12-6 10:38
大伟能不能介绍几个好的精品builder,例如Englehart之类的。

你都知道了。。。
其实哪家都有可以的site manager ....

盖房从来不是啥省心事情，去庙里烧个香比较管用。。

timandy825

ll_hqc 发表于 2016-12-6 10:11
楼主都去哪里看样板房的啊，是keysborough那里进去找吗？谢谢

去builder网站上找

timandy825

大韦 发表于 2016-12-6 10:16
敢问什么叫做欧式房。

我指的就是所谓的假法式，外墙render，facade是classic款，内部里面都是一般的现代设计。

大韦

timandy825 发表于 2016-12-6 11:07
我指的就是所谓的假法式，外墙render，facade是classic款，内部里面都是一般的现代设计。 ...

敢问面宽多少？

timandy825

大韦 发表于 2016-12-6 10:20
假如你说的欧式房是我理解中的faux french provincial
2万per square 是这个market的 fairly reasonable pr ...

这个我懂，法式普遍都在25k／sq，20k／sq的只有华人才能建。但是质量不太行。eaglehart charge 30-35k/sq, 法式贵在它有很多细节是一般的房子所不需要的。
我关键是预算不够

Kelvin_yang

timandy825 发表于 2016-12-6 11:14
这个我懂，法式普遍都在25k／sq，20k／sq的只有华人才能建。但是质量不太行。eaglehart charge 30-35k/sq ...

Englehart造一个50sq的要1.5mil?

timandy825

大韦 发表于 2016-12-6 10:24
假法式 过了一段时间不去整，外立面的水斑和裂痕的确很吓人。
灰不拉几的。

再好的render终究会开裂，现在可以做 100% Acrylic render，据说可以解决水渍，裂痕问题。

timandy825

大韦 发表于 2016-12-6 11:07
敢问面宽多少？

19m* 34M corner block

pengyanghanyu

感觉你预算不太够呀。除非里面没啥升级。我盖一般的房子48-49sq也差不多700k了

timandy825

Kelvin_yang 发表于 2016-12-6 11:17
Englehart造一个50sq的要1.5mil?

我去看过Belmore Rd 样板房，200万, 60 sq

大韦

timandy825 发表于 2016-12-6 11:19
19m* 34M corner block

19米不错！
值得弄法式了

Kelvin_yang

timandy825 发表于 2016-12-6 11:21
我去看过Belmore Rd 样板房，200万, 60 sq

厉害了，看来我还要奋斗个10年才能建房了。还好地已经有了。。。

大韦

Kelvin_yang 发表于 2016-12-6 11:22
厉害了，看来我还要奋斗个10年才能建房了。还好地已经有了。。。

有了地就好说。
敢问是在camberwell ?

Kelvin_yang

大韦 发表于 2016-12-6 11:24
有了地就好说。
敢问是在camberwell ?

Balwyn啊，15年年底你说Balwyn要跌我就捡了一个 。在Bevan附近

大韦

Kelvin_yang 发表于 2016-12-6 11:28
Balwyn啊，15年年底你说Balwyn要跌我就捡了一个 。在Bevan附近

还是邻居

Kelvin_yang

大韦 发表于 2016-12-6 11:31
还是邻居

现在Council估价已经比买入价高了。。去年底真的是入手的时机。。

cyttt

Kelvin_yang 发表于 2016-12-6 11:17
Englehart造一个50sq的要1.5mil?

是这个价，而且不止。。。

yanyangtian

nariko 发表于 2016-12-6 10:16
Templestowe建法宅。。。 估计老外邻居很不爽的
前几天公司xmas party，老外同事聊起房市，说鲍文，鲍文nor ...

鲍文north大量的法宅 heavily devalue the suburb。--- 为啥会这样说？

jayxin

楼主的预算最好找VOLUME BUILDER，你找CUSTOM HOME BUILDER，最后给你算下来一定会大大超出你的预算的。你初期钱也花了，最后进行不下去很浪费的