地产投资基金 墨尔本

牛豆

前两天有人发帖询问：房地产投资基金建立流程的相关问题，随便说两句！！！不对之处，欢迎指正！！！


建立房产投资基金前，首先问问自己可以拉来多少投资？如果只是50-60M澳币，那不值当干这个事，100M澳币是起步价，而且要保证后续不断有资金注入

建立基金最关键的是去ASIC申请AFSL (Australian financial services Licence)，关于这个Licence的具体要求可自行去ASIC官网查询

通常拿到AFS Licence需要3-4年的时间，在这期间你只能使用其他公司or人的sub-licence (这个和地产中介执照是一个意思)，拿到sub-licence就可以开展相关业务了。

申请Licence中最重要的是responsible person，这个人要对你在拿到正式Licence前的所有已开展的业务负责 (强烈建议至少要找到两个或以上的responsible person，以防万一)，你需要雇佣这个人，同时为他/她发放相应的工资。

除此之外，需要申请人及合作伙伴要具备一定的Financial背景，比如拥有CFA执照；同时具备相应的会计背景，比如CPA or CA；另外申请人及合作伙伴要考取某些相关资质，比如 RG 146 Licencing

当你满足以上要求时便可着手申请AFSL

代办律师的基础收费2-4.5万澳币不等，后续费用视情况而定，这将是一个漫长的过程，目前而言整体申请成本30-50万澳币左右

当然一旦拿到这个Licence。。。你or公司就会很牛X了，至少目前墨尔本华人圈里拥有这个Licence的屈指可数，其他城市不了解！

（以上说的地产基金主要是针对 地产投资开发 or 地产持有管理，个人建议，仅供参考）


求加分！求加分！求加分！

marylikecats

听起来靠谱！

scoopy

3,50w砸进去，有什么好处呢？

大韦

cfa + cpa在此
之前想申请，后来觉得麻烦。

大韦

scoopy 发表于 2016-12-4 08:48
3,50w砸进去，有什么好处呢？

听起来高大上。
其实愿意一起拿钱做事的怎么都会和你一起混。
不愿意的， 镀金镶玉都没有用。

hilltop-bear

大韦 发表于 2016-12-4 09:18
cfa + cpa在此
之前想申请，后来觉得麻烦。

Cfa就是金融特效分析师吗？听说很牛，是不是考过最后一级考试才叫cfa啊？

顺便请教，这个基金和普通开发商的区别，谢谢

大韦

hilltop-bear 发表于 2016-12-4 09:35
Cfa就是金融特效分析师吗？听说很牛，是不是考过最后一级考试才叫cfa啊？

顺便请教，这个基金和普通开发 ...

嗯 特许金融分析师。 需要level 1/2/3 三级考试+ 三年认可工作经验
这个基金的好处在于可以向不特定人群募集资金， 开发的话可以做债， 做股。适合项目中大规模，至少看起来正规一些.
还有一点好处， Firb 对在海外募集资金Managed fund 在本地投资residential 项目， 这一块目前没有什么明确guidance ， 算是一个盲点区域。

hilltop-bear

大韦 发表于 2016-12-4 09:40
嗯 特许金融分析师。 需要level 1/2/3 三级考试+ 三年认可工作经验
这个基金的好处在于可以向不特定人群 ...

膜拜大牛！学习了。看来确实是有潜力的开发方式。不过门槛不低，不是长期做的话，可能不值得做。财务和披露要求，应该也比一般小开发商高不少吧？firb好像也不容易对付。

韭菜花花

大韦 发表于 2016-12-4 09:40
嗯 特许金融分析师。 需要level 1/2/3 三级考试+ 三年认可工作经验
这个基金的好处在于可以向不特定人群 ...

国内的CFA已经拿到的澳洲有用吗~~~还是要重考？

大韦

韭菜花花 发表于 2016-12-4 09:49
国内的CFA已经拿到的澳洲有用吗~~~还是要重考？

有用的。
Cfa 是美国认证， 全球通用。

大韦

hilltop-bear 发表于 2016-12-4 09:47
膜拜大牛！学习了。看来确实是有潜力的开发方式。不过门槛不低，不是长期做的话，可能不值得做。财务和披 ...

要做pds  每年要审计 compliance on going 费用好高。
我觉得不是上10m的资金在手，意义不大。

hilltop-bear

大韦 发表于 2016-12-4 09:57
要做pds  每年要审计 compliance on going 费用好高。
我觉得不是上10m的资金在手，意义不大。 ...

能不能理解成，最大好处主要是集资途径更广？但governance方面法规要求肯定也更高。不说了，门槛太高，我等蚁民没法仰望。

大韦

hilltop-bear 发表于 2016-12-4 10:00
能不能理解成，最大好处主要是集资途径更广？但governance方面法规要求肯定也更高。不说了，门槛太高，我 ...

对的。
钱不尴不尬的话， 就做私募好了， 针对特定人群募集。

datou1981

这个能再市场上搜索到K线图吗？。。。。。能被空吗？

datou1981

韭菜花花 发表于 2016-12-4 09:49
国内的CFA已经拿到的澳洲有用吗~~~还是要重考？

大姐。。。。你有澳洲的可以交易的地产基金代码吗？？要能做空的那种。。。我想开始跟踪走势了。。。

韭菜花花

datou1981 发表于 2016-12-4 10:05
大姐。。。。你有澳洲的可以交易的地产基金代码吗？？要能做空的那种。。。我想开始跟踪走势了。。。 ...

并没有，这块不了解，如果觉得一定会加息，做多远期利息合约就好了。

大韦

datou1981 发表于 2016-12-4 10:05
大姐。。。。你有澳洲的可以交易的地产基金代码吗？？要能做空的那种。。。我想开始跟踪走势了。。。 ...

一堆reit你能做空。

datou1981

韭菜花花 发表于 2016-12-4 10:09
并没有，这块不了解，如果觉得一定会加息，做多远期利息合约就好了。

不太会英文做这个好难。。。。。找个指数跟踪一下走势都找不到北。。。

大韦

datou1981 发表于 2016-12-4 10:04
这个能再市场上搜索到K线图吗？。。。。。能被空吗？

不上市的话， 没有办法去接触到。

datou1981

大韦 发表于 2016-12-4 10:12
一堆reit你能做空。

先跟踪指数走势。。。。我有交易系统来判断是否能够做空。。。只要有价格变化就能操作

大韦

datou1981 发表于 2016-12-4 10:13
先跟踪指数走势。。。。我有交易系统来判断是否能够做空。。。只要有价格变化就能操作 ...

Asx 有一个Reit 指数。 你翻翻。

datou1981

大韦 发表于 2016-12-4 10:15
Asx 有一个Reit 指数。 你翻翻。

好的。。谢谢。。我去看看

datou1981

大韦 发表于 2016-12-4 10:15
Asx 有一个Reit 指数。 你翻翻。

Delisting of S&P/ASX 200 A-REIT Index Futures (XPJ) from ASX Trade

牛豆

大韦 发表于 2016-12-4 09:18
cfa + cpa在此
之前想申请，后来觉得麻烦。

大韦是学霸啊

我这个学渣只能仰望

lazysnail

一般dic基金都是不上市的 投资人也不多 管理方便 增长稳健 基金管理费每年收着