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[其他讨论] 银行一加息，悉尼墨尔本拍卖立马破7，崩盘还会远？ [复制链接]

ZxxxxZ

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发表于 2016-11-27 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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银行加息的效果的确是明显，前段时间的拍卖率都是80以上，现在下跌趋势已经确立。很多人很搞笑，整天说房价涨了，周六拍卖中位价价，墨尔本80几万，悉尼120几W，都已经快2年了，整体上讲，房价根本就没动过，很多人投资房产一年，根本就是亏钱的。未来看，加息和紧缩对于地产的作用会越来越大，现在入场的投机客，2年内不是割肉就是银行的Margin Call

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51migrate

铜靴族

发表于 2016-11-27 09:59 |显示全部楼层

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下跌趋势确定不是很久了吗？

Nui

铜靴族

发表于 2016-11-27 09:59 |显示全部楼层

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涨姿势了，楼主好厉害！

chun88

皮靴族

发表于 2016-11-27 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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看标题我还以为是新闻呢

Coolbananas

金靴族

发表于 2016-11-27 10:06 |显示全部楼层

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家边看了两个都是pass in, 人一般，就是没什么人出价，晚上一查都没上报

wjoptical

木屐族

发表于 2016-11-27 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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不是13年就确立下跌趋势了吗？

seahawks

皮靴族

发表于 2016-11-27 10:09 |显示全部楼层

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个人认为不断散布房价要跌，导致一些刚需族们错过了买房机会的做法，是很不负责的行为。

腰花儿

铜靴族

发表于 2016-11-27 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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都跌了好多年了楼主
现在基本所有房子都赔钱
有点闲钱的也不在乎每年那一两万

napolian

皮靴族

发表于 2016-11-27 10:11 |显示全部楼层

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楼主是刘翻译的孪生表弟？？

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ZxxxxZ

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发表于 2016-11-27 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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seahawks 发表于 2016-11-27 10:09
个人认为不断散布房价要跌，导致一些刚需族们错过了买房机会的做法，是很不负责的行为。
...

刚需族看房子还来不及，因为有需求。投机客，三年内，利息翻倍，看你怎么玩

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seahawks

皮靴族

发表于 2016-11-27 10:13 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-11-27 10:11
刚需族看房子还来不及，因为有需求。投机客，三年内，利息翻倍，看你怎么玩 ...

那你应该明确风险提示投资客，刚需族还是早点下手为好、

ssbb

银靴族

发表于 2016-11-27 10:14 |显示全部楼层

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自住何时都可以买，投资谨慎

Bubblegal

银靴族

发表于 2016-11-27 10:24 |显示全部楼层

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ssbb 发表于 2016-11-27 10:14
自住何时都可以买，投资谨慎

求详细分解

2018发发发

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发表于 2016-11-27 10:25 |显示全部楼层

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女人二十岁没有贼心没有贼胆，但总被贼惦记着。

icac

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发表于 2016-11-27 10:26 |显示全部楼层

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加息？就算利息翻一倍也就是08年的水平怕啥啊？租金从08年到现在涨了接近70%，银行涨息业主跟着加租金啊

gysb

布鞋族

发表于 2016-11-27 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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。。。

ZxxxxZ

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发表于 2016-11-27 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2016-11-27 10:26
加息？就算利息翻一倍也就是08年的水平怕啥啊？租金从08年到现在涨了接近70%，银行涨息业主跟着加租金啊 ...

大幅涨租金？澳大利亚大量小白+土著无房租立马暴动

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砍不死

铜靴族

发表于 2016-11-27 10:30 |显示全部楼层

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脚上炮自己走的土澳政府自己要玩死自己谁能拦得住？？？大跌不会小跌必定不要以为公寓UNIT跌HOUSE就能独善其中！！！！加息周期开始就要看实力了谁HOLD住房子下一个7年退休的就是你当然房产中介一个个引以为傲的什么6 7 套房子的高杠杆等利息一到5以上就要颤抖了（什么涨房租？）悉尼已经不是上一个7年的悉尼了现在公寓一大把你张人家租别人的在空几周真跟楼主说的一样要破产了

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icac

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发表于 2016-11-27 10:31 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-11-27 10:30
大幅涨租金？澳大利亚大量小白+土著无房租立马暴动

放心，刚涨了30刀，租客屁都没放一个

ZxxxxZ

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发表于 2016-11-27 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2016-11-27 10:31
放心，刚涨了30刀，租客屁都没放一个

才30刀，到时利息翻倍，你房租也试试翻个倍

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砍不死

铜靴族

发表于 2016-11-27 10:36 |显示全部楼层

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icac 发表于 2016-11-27 10:31
放心，刚涨了30刀，租客屁都没放一个

还是那句话要量力而行要挺的住下一个7年就退休哈哈哈哈

Lennyant

铜靴族

发表于 2016-11-27 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-11-27 10:30
大幅涨租金？澳大利亚大量小白+土著无房租立马暴动

其实房东里白人的比例最多，看看那些国会议员，哪些不是很多套的投资房。这些人又是制定政策的，所以，自己想吧

icac

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发表于 2016-11-27 10:38 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-11-27 10:33
才30刀，到时利息翻倍，你房租也试试翻个倍

不好意思，已经固定了3.59% fix 3年

而且我租金从08年320/周到现在已经560/周了....sorry刚涨到590了

妥妥的positive cashflow，就算利息再翻一倍我都不怕

最重要的是你有分析CPI 以及失业率嘛？现在CPI并不高，失业率却接近5.9 这种情况下RBA加息的机会很微

砍不死

铜靴族

发表于 2016-11-27 10:38 |显示全部楼层

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按土澳银行这个如狼似虎的架势呵呵降息 0.25这么降涨可就不一定了 0.5 这么涨也说不定啊房主们坚持就是胜利我接的工程已经看到几个OWNER 拿着1百到3百万玩去了

Lennyant

铜靴族

发表于 2016-11-27 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2016-11-27 10:30
脚上炮自己走的土澳政府自己要玩死自己谁能拦得住？？？大跌不会小跌必定不要以为公寓UNIT跌HOUSE就能 ...

现在悉尼的空置率是多少？

惊天战神

皮靴族

发表于 2016-11-27 10:40 |显示全部楼层

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所以现在他们弄几个草鞋id出来每周拿几个棒槌拍卖说整个区一年不到又涨了多少，说的还绘声绘色的，不过骗骗那些来了不久头脑简单，刚需或者有两钱不淡定想短期投机的，这套路足够了，能宰一个是一个呗，呵呵。

icac

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发表于 2016-11-27 10:40 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2016-11-27 10:36
还是那句话要量力而行要挺的住下一个7年就退休哈哈哈哈

其实现在想退休也可以了，但退休无所事事还不如上上班呢

砍不死

铜靴族

发表于 2016-11-27 10:43 |显示全部楼层

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Lennyant 发表于 2016-11-27 10:39
现在悉尼的空置率是多少？

告诉你一个最简单的兄弟 10年前上大学的没几个买房的现在你去大学问问多少自己买房的？！ 10年前北区 EASTWOOD EPPING CARLINGFORD 一直到大西北 THE HILLS 有几个公寓？有新公寓吗？现在看看吧多少个在建或者已经建好的现在给我的感觉是人人房东了那关是没身份的留学生那i么房子租给谁？！