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[买卖手续] 在EPPING买个楼花，租金保障4%，但是问题来了 [复制链接]

yaya84

木屐族

发表于 2016-11-22 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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买个楼花，大开发商大中介，交了5000，合同在我律师手里还没交换，中介说每年有4%租金保障，为期两年，但是这个租金保障没有写在合同里，律师不同意我交换，后来中介有搞了个Rental guarantee agreement,可是对方没签字，说是把所有买家收齐了后统一签字，可是要两星期后，中介又催我交换合同，如果交换合同了，那这个租金保障的条款是不是就没保证了！律师也是建议不要交换，如果最后买房不成，中介会退这5000块吧，不管等了多久？

hdc365

金靴族

发表于 2016-11-22 16:53 |显示全部楼层

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律师的建议没有问题, 交换完合同的确你就站在了被动的位置, 那个5000你要看他们的condition了, 一般在几天内是可以退的, 超过一定时间后可能就不能退了....否则难道让你用5000 hold住这个房子到永远嘛.... 要注意...

世事如棋, 乾坤莫測, 笑盡英雄~~~

ozsun2000

银靴族

发表于 2016-11-22 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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这个律师是对的。白纸黑字签了比什么都放心。

yaya84

木屐族

发表于 2016-11-22 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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hdc365 发表于 2016-11-22 16:53
律师的建议没有问题, 交换完合同的确你就站在了被动的位置, 那个5000你要看他们的condition了, 一般在几天 ...

中介没说不退，已经两个星期了，没有任何书面的文件说我不买不退！

hkyeka

铜靴族

发表于 2016-11-22 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hkyeka 于 2016-11-22 20:08 编辑

包租了没有？包里合同应该没写，没包的只是说说的需要自己调查清楚些，我觉得epping一般到不了4

yaya84

木屐族

发表于 2016-11-22 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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hkyeka 发表于 2016-11-22 17:32
包租了没有？包里合同应该没写，没包的只是说说的需要自己调查清楚些，你觉得epping一般到不了4 ...

觉得能到4%,感觉不一定吧，有点难，一般是包的是3%

大江东去

头像被屏蔽

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发表于 2016-11-22 18:55 |显示全部楼层

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律师不错，很负责

xs8111

银靴族

发表于 2016-11-22 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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保利的吧，5%就合同交换

腰花儿

铜靴族

发表于 2016-11-22 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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建议多给十万，把租金保障延长至十年

qubonnie

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禁止访问

发表于 2016-11-22 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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觉得是保利的，楼花嘛还有许多不确定的因素

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-11-22 19:14 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2016-11-22 19:17 编辑

4%是说出租的租金是房价的4%，但其他的支出呢？出租的中介commission多少，letting fee多少，收不收lease preparation fee，收不收这个费那个费？羊毛出在羊身上，这边亏的钱肯定要想法在另一边补上来
另外开发商跟你保证4%，那么以后你的property manager多多少少都跟开发商有关系，新房settle没问题还好，有defects，你这个跟开发商有利益关系的property manager怎么会认真去处理defects的事

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178078020

铜靴族

发表于 2016-11-22 19:22 |显示全部楼层

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学习

大成

金靴族

发表于 2016-11-22 20:28 |显示全部楼层

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这个真不用较真，如果对租金没有信心就干脆不要买的好，4%里头真实到手的可能不到3%

yaya84

木屐族

发表于 2016-11-22 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-11-22 19:14
4%是说出租的租金是房价的4%，但其他的支出呢？出租的中介commission多少，letting fee多少，收不收lease p ...

问题自己拿给别的中介租也要给这些费用，还有空房期，letting 也就一个星期

mr_founder

银靴族

发表于 2016-11-22 20:43 |显示全部楼层

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“每年有4%租金保障，为期两年 ”

这个可以无视。

因为房价高一点，补贴在你的租金里而已。

hkyeka

铜靴族

发表于 2016-11-22 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-11-22 20:28
这个真不用较真，如果对租金没有信心就干脆不要买的好，4%里头真实到手的可能不到3% ...

同意。如果百分四与百分三对自己对自己购房决策影响很大的话，我觉得还是不要买的好

weedoo

银靴族

发表于 2016-11-22 21:05 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2016-11-22 20:43
“每年有4%租金保障，为期两年 ”

这个可以无视。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-11-22 21:09 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2016-11-22 21:11 编辑

yaya84 发表于 2016-11-22 20:29
问题自己拿给别的中介租也要给这些费用，还有空房期，letting 也就一个星期 ...

别的中介你去谈，可能3%的管理费，一个星期的租金letting fee，不收其他的
开发商指定的中介，你知道收费多少吗？如果你可以确定收费项目那还好说，如果不确定怎么办，万一洋洋洒洒收一堆呢？你那时候还找他们出租吗？除了commission和letting fee，还有其他乱七八糟的费用，有的中介不收，有的噼里啪啦收一大堆

kkxzj

木屐族

发表于 2016-11-22 21:09 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2016-11-22 20:43
“每年有4%租金保障，为期两年 ”

这个可以无视。

是啊，羊毛出在羊身上

online2013

金靴族

发表于 2016-11-22 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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Epping 也玩租保？不會吧，那里不是一號難求的嗎？

wangwalter

铜靴族

发表于 2016-11-22 22:43 |显示全部楼层

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这个不是一个考虑因素

darkjazz

皮靴族

发表于 2016-11-23 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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羊毛出在羊身上

新panda

铜靴族

发表于 2016-11-23 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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包租必须用指定agent的，估计后面还有更肉痛的

lynn123

布鞋族

发表于 2016-11-23 13:57 |显示全部楼层

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hdc365 发表于 2016-11-22 16:53
律师的建议没有问题, 交换完合同的确你就站在了被动的位置, 那个5000你要看他们的condition了, 一般在几天 ...

同意一定不要听中介瞎扯他们知道你诚心买有很多办法帮你hold 住 5000 一般都会退吧我之前EOI 选了一户可是排在我前边的把我选的挑走了我就不买了就退回来了

eguan88

水晶靴族

发表于 2016-11-23 13:58 |显示全部楼层

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有租金保障的货一般都不是很好

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-11-23 14:16 |显示全部楼层

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阳光下的小强

皮靴族

发表于 2016-11-23 14:17 |显示全部楼层

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有租金保障的货一般都不是很好

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-11-23 16:11 |显示全部楼层

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Epping park吧

everlove_

银靴族

发表于 2016-11-23 17:40 |显示全部楼层

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保利+CBRE？

yaya84

木屐族

发表于 2016-11-23 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2016-11-23 17:40
保利+CBRE？

对，我毁约了，不买了

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