几位朋友想合伙贷款买物业，请教以那种方式比较好？

xiwu

RT。朋友都是澳洲公民， 收入证明都没问题。  谢谢！

victorvic

Unit Trust

xiwu

victorvic 发表于 2016-11-20 11:01
Unit Trust

谢谢！贷款好办吗？

xiwu

请可以帮忙贷款Trust的专业TX短信联系我。谢谢！

rainvegie

Unit trust 比较适合
收入只需要看director的收入
所以你们自己决定谁做director即可
如果一个人收入不够那么就两个director，两个不够就三个
缺点是不能Negative gearing,所以对收入要求还是蛮高的

xiwu

rainvegie 发表于 2016-11-20 20:17
Unit trust 比较适合
收入只需要看director的收入
所以你们自己决定谁做director即可

谢谢！谁做都好商量，没有打算NG。

tophoi

victorvic 发表于 2016-11-20 11:01
Unit Trust

请问如果物业转售的capital gain如何打多少税啊

xiwu

tophoi 发表于 2016-11-21 23:11
请问如果物业转售的capital gain如何打多少税啊

This regular disbursal results in a 50% discount on Capital Gains Tax (CGT). Income tax is payable on an individual basis, assessed on the personal tax rate of each unit holder, or the corporate tax rate if a unit holder is a company.

xiwu

按朋友的会计师的建议，成立一家公司，再以这公司为法人成立一unit trits，房子买在unit trust下面.   现找到合适的房子了，今天去见我的买房律师，他问既然有公司，为何不直接用公司名字买？他说，即使用unit trust 买，公司名字也要出现在房契上。我真的被问住了。诚意请教。谢谢！

佳音妈

就是用trustee company 买， 不是用unit trust 买

vr3ok

xiwu 发表于 2016-12-14 13:06
朋友的会计师建议成立一公司来控制这unit trits。现找到合适的房子了，今天去见办理买房的律师，他问既然有 ...

你建立一个公司作为UNIT TRUST的TRUSTEE COMPANY, 然后三个好朋友作为TRUSTEE COMPANY 的DIRECTOR， 然后谁是SHAREHOLDER很重要，这也取决了谁将来有可能成为BENEFICIARY, 三个好朋友可以把个人作为SHAREHOLDER也可以把他们自己的FAMILY TRUST放进来作为SHAREHOLDER，如果这样做的话你可以在SHAREHOLDER 那栏看到XXXX & YYYYY AS JOINT SHAREHOLDER。

如果物业买在单纯的公司名下，将来卖了有了gain公司不享受50% discount, 但是你买在UNIT TRUST 名下的话，到最后的CGT GAIN都是分配给BENEFICIARY的，然后再在他们的退税那边做50% DISCOUNT， 哪怕物业的TITLE在公司名字下面，对于税务局来说，真正的物业拥有着还是UNIT TRUST， 这个公司只是空头公司，只需要一个ACN号码，每年交ASIC REVIEW Fee,不需要申请TFN 和ABN， 它只是ACTING AS CORP TRUSTEE for THE UNIT TRUST。

xiwu

佳音妈 发表于 2016-12-14 16:20
就是用trustee company 买， 不是用unit trust 买

谢谢！

如果公司股东的分额与unit trust的分额一样，成立unit trust 还有必要吗？

牛豆

xiwu 发表于 2016-12-14 16:06
按朋友的会计师的建议，成立一家公司，再以这公司为法人成立一unit trits，房子买在unit trust下面.   现找 ...

你这律师是哪里的？他怎么对Trust的作用一窍不通。。。

或者就是你们买的这块地根本不值得用Trust

你们买地的价值是多少？未来的规划是什么？开发？or 持有？

vr3ok

从2017年1月1号开始，新洲和维洲开始用新的地税系统，相关内容请去请教相关人士（好比2楼的）。

xiwu

牛豆 发表于 2016-12-14 16:26
你这律师是哪里的？他怎么对Trust的作用一窍不通。。。

如果或者就是你们买的这块地根本不值得用Trust

谢谢！
这律师已帮助我多年了，虽说不上杰好，但是认真负责的。会计方面的东西他不大熟悉倒是可能真的。

请教什么情况下物业根本不值得用trust呢？

因为刚开始，各方面都要磨合。所以，现找的几个物业的总值不超过一百w. 以期望积累合作经验。

打算是多样的，现找到的物业有的是准备将来开发的，有的是打算长期持有。

deen

现在还能入股吗

牛豆

xiwu 发表于 2016-12-14 16:34
谢谢！
这律师已帮助我多年了，虽说不上杰好，但是认真负责的。会计方面的东西他不大熟悉倒是可能真的。
...

如果是打算长期持有

或者不确定要如何开发，开发后是全部出售还是自留一部分

再或者你们几个小伙伴在某些经营理念上还没达成一致

------> 踏踏实实的用Unit Trust

xiwu

deen 发表于 2016-12-14 16:38
现在还能入股吗

别人免了吧，老兄你anytime!

xiwu

牛豆 发表于 2016-12-14 16:51
如果是打算长期持有

或者不确定要如何开发，开发后是全部出售还是自留一部分

经过几次饭香酒醉，经营理念基本一致了。

郭小宝

xiwu 发表于 2016-12-14 17:01
经过几次饭香酒醉，经营理念基本一致了。

共同盖房是典型的翻脸选项之一，，，

xiwu

郭小宝 发表于 2016-12-14 20:07
共同盖房是典型的翻脸选项之一，，，

谢谢！合作是难免有矛盾冲突的，只能是大处着眼，小处协调。

天涯浪客

deen 发表于 2016-12-14 16:38
现在还能入股吗

今天美国加息了，你还入股吗？

deen

天涯浪客 发表于 2016-12-15 11:07
今天美国加息了，你还入股吗？

怎么你没有信心了？

天涯浪客

deen 发表于 2016-12-15 11:08
怎么你没有信心了？

如果还贷利率涨到7%，我就要自己拿钱出来还贷了，虽然有负扣税，心里还是有点怕怕。

deen

天涯浪客 发表于 2016-12-15 11:17
如果还贷利率涨到7%，我就要自己拿钱出来还贷了，虽然有负扣税，心里还是有点怕怕。 ...

他们说加息加租，转嫁给租客

天涯浪客

deen 发表于 2016-12-15 11:21
他们说加息加租，转嫁给租客

等加息到7%，我就加租，呵呵。

xiwu

天涯浪客 发表于 2016-12-15 11:07
今天美国加息了，你还入股吗？

机遇！

xiwu

天涯浪客 发表于 2016-12-15 11:17
如果还贷利率涨到7%，我就要自己拿钱出来还贷了，虽然有负扣税，心里还是有点怕怕。 ...

收益是高于7%的。

Hi5

郭小宝 发表于 2016-12-14 20:07
共同盖房是典型的翻脸选项之一，，，

翻脸不要紧，就怕翻船。

Hi5

xiwu 发表于 2016-12-15 12:40
收益是高于7%的。

纯收益高于百分之七？