楼花交割不了还要损失10% 和付律师费么？

carrotcarrot

没买过不懂

liuyang327

是的。而且有可能还要赔偿开发商的损失

mikiyami

能转手赶紧转吧

happylife11

在哪里？

Julian1028

win7

没有具体细节。难道是来黑楼花的？

belanddolly

mikiyami 发表于 2016-11-19 12:14
能转手赶紧转吧

楼花没settle之前不能转手的。借钱也要先settle。再卖。但是不是没有商量的空间，你可以通过中介找下家，然后私下和开发商协调，如果下家要买，让他通过律师把钱转到你账户，你先settle，然后过户给他。中间印花税什么的要说好怎么算。而且要有律师做担保，签合同。你找中介帮忙，他一般会帮的，因为你不settle，他commission也就没了

viclht

是的。而且有可能还要赔偿开发商的损失

ZZ6688

belanddolly 发表于 2016-11-19 12:43
楼花没settle之前不能转手的。借钱也要先settle。再卖。但是不是没有商量的空间，你可以通过中介找下家， ...

请问：你说楼花没settle之前不能转手的，那么现在的转楼花是怎么一个情况，有什么不妥吗？如果是海外人士只能买新房，那么别人settle后的新房立马就变成2手房了，还能买吗？ 还是买新房只能从开发商手里买？谢谢

belanddolly

ZZ6688 发表于 2016-11-19 19:34
请问：你说楼花没settle之前不能转手的，那么现在的转楼花是怎么一个情况，有什么不妥吗？如果是海外人士 ...

转楼花本来就是不合法的。如果买楼花的人settle不了，开发商要没收已经叫的首付的。现在你要要明白转到给你的楼花是开发商卖你的，还是上一个业主由于settle不了卖你的。如果是开发商卖的，就是他已经没收了上一个业主的首付款，收回房子重新卖你，算新房。因为上一个没有settle。如果是私下交易，上一个业主卖你的，他要先settle才能给你。所以你不能是海外人士，因为凡是settle完了的房子再转手就是二手房了。

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fifi

belanddolly 发表于 2016-11-19 19:51
转楼花本来就是不合法的。如果买楼花的人settle不了，开发商要没收已经叫的首付的。现在你要要明白转到给 ...

这么一本正经的误导别人真的好嘛？

liuyang327

belanddolly 发表于 2016-11-19 12:43
楼花没settle之前不能转手的。借钱也要先settle。再卖。但是不是没有商量的空间，你可以通过中介找下家， ...

你说的这个程序不对.只要找好律师去做就行了,根本不是把下一个买家的钱给楼花的卖家,那样买家的风险太大了,根本不是你说的流程.

tony_wang99

belanddolly 发表于 2016-11-19 19:51
转楼花本来就是不合法的。如果买楼花的人settle不了，开发商要没收已经叫的首付的。现在你要要明白转到给 ...

转楼花不合法， 哈哈哈哈， 我讨厌楼花， 但也不要这样乱说。

Julian1028

除非开发商同意咯，不然开发商当然是坳掉上家的首付再卖，
完全是看开发商心情咯

mspet

每个城市不一样
Vic 可以转 属于转名 不算买卖

mspet

我之前是这样的三方律师
他的10%先存银行 我们这俩边都弄好了
最后等开发商的律师弄完他们俩的合同
然后从开发商律师那拿回一张东西 我的10%才能从银行拿回来

belanddolly

fifi 发表于 2016-11-19 20:00
这么一本正经的误导别人真的好嘛？

好。因为我曾经就是这么干的

tony_wang99

belanddolly 发表于 2016-11-19 20:27
好。因为我曾经就是这么干的

什么州， 新州的话 ， 每个开放商不同， 看合同。

louierma

belanddolly 发表于 2016-11-19 19:51
转楼花本来就是不合法的。如果买楼花的人settle不了，开发商要没收已经叫的首付的。现在你要要明白转到给 ...

拜托别不懂在这误导了。概念这么混乱的。

第一：转楼花没有不合法，只要合同没有禁止转，开发商同意转，就可以做resale。没有说开发商要没收10%的说法，除非买家严重违反合同，导致合同被terminated，比如未经允许重新resale导致合同被取消，这样10%才被吃掉。
第二：转楼花时，原来买家要跟新买家签订另外一份新的买房合同。两份合同可在同一天同时成交。但是原买家和新买家都需要交印花税。新买家不可以是纯海外人士，必须要持有一年有效的澳洲签证。
第三：即使合同被取消，开发商重新卖，房子就已经不是新房，因为已经交易过。二手房并非是指必须settled完的房子，而是只要合同交换完的楼花即已经是二手房了，自己去查FIRB和最新的ATO政策出台。

604

louierma 发表于 2016-11-19 20:38
拜托别不懂在这误导了。概念这么混乱的。

第一：转楼花没有不合法，只要合同没有禁止转，开发商同意转， ...

你的观点很合理。

jessiau

louierma 发表于 2016-11-19 20:38
拜托别不懂在这误导了。概念这么混乱的。

第一：转楼花没有不合法，只要合同没有禁止转，开发商同意转， ...

感谢分享，政府肯定想多吃印花税，想随便转手肯定没这么容易

fengliu1234

wangwalter

分州

ZZ6688

louierma 发表于 2016-11-19 20:38
拜托别不懂在这误导了。概念这么混乱的。

第一：转楼花没有不合法，只要合同没有禁止转，开发商同意转， ...

请问高手. 我在维省，在替国内亲戚买新房楼花，据说即将完工的楼盘，开发商手里肯定没有房了，只能买别人转的楼花，是这样吗？具体操作时，买方要注意什么？

louierma

ZZ6688 发表于 2016-11-20 17:11
请问高手. 我在维省，在替国内亲戚买新房楼花，据说即将完工的楼盘，开发商手里肯定没有房了，只能买别人 ...

维州情况跟新州不一样。如果你想买别人手里转卖的，据说要看一下是否允许nominee，具体的操作方法我建议你还是跟维州房产过户律师去确认。至于FIRB规则，全澳洲都是一样的。

清咖一杯

belanddolly 发表于 2016-11-19 12:43
楼花没settle之前不能转手的。借钱也要先settle。再卖。但是不是没有商量的空间，你可以通过中介找下家， ...

纯属胡说

清咖一杯

LS说楼花不难转手的纯属误导，我刚帮国内的朋友转过一个，没交印花税转手了，开发商收了2500的律师费而已。

朕乃万岁

何止？开发商还会继续向你要钱！

stonexiao

louierma 发表于 2016-11-19 20:38
拜托别不懂在这误导了。概念这么混乱的。

第一：转楼花没有不合法，只要合同没有禁止转，开发商同意转， ...

最新的ATO政策出台 被媒体的记者误解的报道了，是否是二手房还是settlement为准 不是exchange.

ZZ6688

louierma 发表于 2016-11-20 18:12
维州情况跟新州不一样。如果你想买别人手里转卖的，据说要看一下是否允许nominee，具体的操作方法我建议 ...

中介手里有过户律师，转楼花收费1200，市场是这个价吗？还是可以自己另找一个？谢谢指点！