本人在墨尔本西区builder做sales/marketing/admin 有建房问题的欢迎讨论

sharon4ever

LZ从毕业以后一直很关注房地产，也自己建过房。
以前建房的时候因为觉得买地+找合适的户型，选装修太麻烦，就找了个builder走了简易流程，但结果却并不理想。
相信身边有很多人想到建房就会觉得有很多隐形费用或者风险所以不愿意考虑。
而LZ现在在一家墨尔本西区的中小型西人Builder做sales/marketing/admin，对建房知识有了一定了解。
觉得在房产自住的角度来说，墨尔本西区除了缺少好吃的菜馆以外还是不错的
在投资的角度来说，对于有绿卡的人，预算60万以下，也是很好的选择。

希望在这里可以给大家分享一下建房的问题。
但因为LZ是在西区这边工作，所以对东南区土壤结构（地基）就没有那么了解啦，不过报价，装修，流程方面的问题还是可以问我滴~~~
如果大家有任何疑问欢迎留言LZ愿意解答~~

piggy302

加油，很有前途。

cooper-1

支持下新人

sharon4ever

感谢支持

johnny2012

支持，哪个builder？

viclht

支持，哪个builder？

92523

支持
顺路问一下，把原来的室外顶棚封起来做一个阳光房可行么？wyndham coucil的

sharon4ever

92523 发表于 2016-11-17 10:39
支持
顺路问一下，把原来的室外顶棚封起来做一个阳光房可行么？wyndham coucil的 ...

请问你的意思是说把后院的alfresco四周用玻璃封起来是吗？
一般来说是可以的，就是再resell的时候有的卖家可能更喜欢开阔的alfresco。
这个你最好和council再确认一下。

sharon4ever

builder名称PM啦

scoopy

请问80刀一米的450的房檐，值得围着房子修一圈吗？还是在门脸部分修一条充充门面划算？哪个性价比高？

大门的门框不用木头用铝合金是好还是不好？需要花钱升级到木门框吗？

谢谢。

sharon4ever

scoopy 发表于 2016-11-18 00:44
请问80刀一米的450的房檐，值得围着房子修一圈吗？还是在门脸部分修一条充充门面划算？哪个性价比高？

大 ...

一般开发商规定单层房屋需要有450毫米屋檐围前门脸，或加上两侧的最多前3米即可。
双层房屋要求第一层要整个围一圈450毫米屋檐，第二层前门脸需要有屋檐或加上两侧最多3米即可。
eaves在一定程度上可以阻止夏天阳光照射进室内，保持室内温度，但是效果并不显著。
屋檐更多的作用还是提高房屋外部美观程度。
超出开发商规定的部分大部分买家都不会添加，把节省下的费用用于其他方面的升级。

一般建筑商的标配门框都是木头的，你咨询过的builder是用铝合金作为标准门框吗？

92523

sharon4ever 发表于 2016-11-17 13:27
请问你的意思是说把后院的alfresco四周用玻璃封起来是吗？
一般来说是可以的，就是再resell的时候有的卖 ...

我主要是喜欢阳光房感觉～
像这样围一下平均价格在哪？50平米这样子，再加水泥地上做一层deck

scoopy

sharon4ever 发表于 2016-11-18 11:40
一般开发商规定单层房屋需要有450毫米屋檐围前门脸，或加上两侧的最多前3米即可。
双层房屋要求第一层要 ...

是啊，先我也不知道，后来才发现报价上特别写清楚了是铝合金的门框，问销售，告诉我换木头的要加钱。我觉得铝合金基本都是空心得，挂重重的实木门，贼随便踹一脚，是不是就塌了？

sniperhu

正在西区找builder，麻烦lz站段个微信吧

raoliang0082

scoopy 发表于 2016-11-19 07:15
是啊，先我也不知道，后来才发现报价上特别写清楚了是铝合金的门框，问销售，告诉我换木头的要加钱。我觉 ...

铝合金门框很多用在商业建筑，质量好的很结实，而且应该比木头的贵。
我觉得应该看看样品再决定

holycloud2014

请LZ短个Builder 名

kiong

请楼主短一个builder名

JhYu

请楼主pm builder名字。

batibati

sharon4ever 发表于 2016-11-18 11:40
一般开发商规定单层房屋需要有450毫米屋檐围前门脸，或加上两侧的最多前3米即可。
双层房屋要求第一层要 ...

很多 builder都用aluminium作为大门的标准门框

batibati

scoopy 发表于 2016-11-19 07:15
是啊，先我也不知道，后来才发现报价上特别写清楚了是铝合金的门框，问销售，告诉我换木头的要加钱。我觉 ...

铝合金门框的合金厚度3.5-5mm，看是哪个supplier。如果是很重的实木门（现在大部分已经不用全实木门了），会用长钉直接打到木框上。即使是用木门框，安装的时候也大多用6gage 25mm的螺丝，效果其实都差不多

batibati

92523 发表于 2016-11-17 10:39
支持
顺路问一下，把原来的室外顶棚封起来做一个阳光房可行么？wyndham coucil的 ...

这个可以不需要手续。西边很多华人的新房都这么改装过。建议用bi-fold door or louver window

sharon4ever

92523 发表于 2016-11-18 11:48
我主要是喜欢阳光房感觉～
像这样围一下平均价格在哪？50平米这样子，再加水泥地上做一层deck ...

在50平米已经有的水泥地做柚木地板decking要1万多。

92523

sharon4ever 发表于 2016-11-22 11:31
在50平米已经有的水泥地做柚木地板decking要1万多。

贵......diy算了……