澳洲建房五步走 - 其实建房也没那么难吧？

sharon4ever

买地建房是在澳洲安家置业的一种普遍方式。但因为对建房流程的不熟悉，使很多买家望而却步。
LZ今天给大家分享一下建房过程中的主要五个阶段（虽然每个建筑商的规定不同，但基本来说大同小异）。
当土地titled（已有土地所有权）以后，建筑商可以在土地上进行土壤测试，并且向相关部门提交建房申请，整个过程要12周左右（对大部分房屋来说）。建房申请获批后，建筑商可以开始在土地上施工。

第一步：地基
土地settle（交接）以后，建筑商需要平整土地，并在工地上围好临时栅栏（合同中写的最长工期从这一天开始算起），以免被隔壁土地施工时倾倒垃圾。绝大部分已经交接好的土地已经在底下接通了电力与水力，建筑商需要将水电管道连接好，并在指定部分浇筑水泥建构地基。

大韦

细节才是魔鬼

woshizhutou

期待后续

nariko

都已经过了最难得时候了吧，地基 frame什么的你只能找人监督了，又做不了啥事

Juliapics

Mark

sharon4ever

第二步：框架
当水泥地基筑成并坚固后，需要开始架构房屋框架。与中国的钢筋水泥不同，澳洲的房子大部分都是木质结构。

sharon4ever

nariko 发表于 2016-11-16 12:03
都已经过了最难得时候了吧，地基 frame什么的你只能找人监督了，又做不了啥事 ...

说的有道理，对于业主来说，费神最多的是找合适户型，选装修配置，和敲定报价。
不过这也要看业主的性格了，有点人心宽一些，想省事一些的话其实也不费什么功夫

viclht

Aaronandausland

求后续

sharon4ever

第三步：封闭阶段
封闭阶段的工作主要包括，砌砖，上瓦，安装窗户，门，密封（保温）。此阶段完成后，整个房子可以被临时“锁上”。

pengyanghanyu

nariko 发表于 2016-11-16 12:03
都已经过了最难得时候了吧，地基 frame什么的你只能找人监督了，又做不了啥事 ...

不知道您Arden的房子建的如何？最后价格是多少？能否透露

lisa168

学习了

sharon4ever

第四步：装修阶段
包括在房屋内接通冷热水，连通电路，房屋内墙安装石膏板，房间安门，安装橱柜，浴室柜，卧室内嵌衣柜等等。

sharon4ever

第五步：完工阶段
粉刷墙粉，铺设地毯，安装电灯，车库门，门把手，水龙头，浴室洗手池，浴盆，以及室外装修（墙面粉刷水泥墙灰，车道）等等。大部分的建筑商会在所有工作完成后为业主安排一次最终审查，业主需要尽可能将自己所发现的问题反馈给建筑商，另其做出修改。在将钥匙交给业主之前，建筑商需要对房屋整体做最后的整体清洁。然后业主便可欢欢喜喜的迎接自己崭新的小窝了~~

一般来说，一个单层的别墅的施工期需要6个月左右，而双层的则是需要10个月左右。与中国不同的是，澳洲的建房为了满足安全要求和施工进度，业主不可以随意出没在施工现场，或者随意指导建筑工人工作。在施工的每一个阶段，业主会有一次机会可以由建筑商的监工的带领，在工地上进行视察，并向监工反馈意见。还有神马需要咨询讨论的欢迎加LZ微信哈 xiaoran961770

ozforever

光照照片容易

weekends

楼主说的这些不难，因为基本都不用你操心或者操心也没用--选错builder的话。
难的是先赚钱买块好地，然后找个合适的builder拿到合适的价格，对吧

Guisu00000

你不是业内人士 能说出这样的话 也不能怪你

guishenwu

每一张图片的背后都是 无数人的辛苦劳动， 你拍照片只要几秒钟，人家都不知道在后面付出了多少

zhang_rick

说的有点简单

sharon4ever

guishenwu 发表于 2016-11-16 13:42
每一张图片的背后都是 无数人的辛苦劳动， 你拍照片只要几秒钟，人家都不知道在后面付出了多少 ...

楼主写这篇帖子的目的主要是向在澳洲想建房子的朋友们介绍一下建房的几个步骤，和工作进度。作为建筑商就是想替业主化繁为简，让业主清晰直观的了解每个步骤大概的工作内容。很多细节性的内容也不一定会是业主想看的。我也提到建房大概需要的时间，隐藏在每一个阶段背后都是建筑工人辛勤的工作和人际协调，这个我从来没有轻视过。

sharon4ever

Guisu00000 发表于 2016-11-16 13:35
你不是业内人士 能说出这样的话 也不能怪你

楼主写这篇帖子的目的主要是向在澳洲想建房子的朋友们介绍一下建房的几个步骤，和工作进度。作为建筑商就是想替业主化繁为简，让业主清晰直观的了解每个步骤大概的工作内容。我也提到建房大概需要的时间，隐藏在每一个阶段背后都是建筑工人辛勤的工作和人际协调，这个我从来没有轻视的意思。

sharon4ever

weekends 发表于 2016-11-16 13:05
楼主说的这些不难，因为基本都不用你操心或者操心也没用--选错builder的话。
难的是先赚钱买块好地，然后找 ...

除了赚钱以外，其实最难的还是选地。一般新一期土地发售，位置朝向大小价钱都合适的地当天都被人挑走了。真正能选到理想的土地搭配理想的户型和价格不容易。但新房的好处就是没有二手房随机性那么强。反正买房子都是需要缘分的

蝴蝶之翼

sharon4ever 发表于 2016-11-16 14:17
除了赚钱以外，其实最难的还是选地。一般新一期土地发售，位置朝向大小价钱都合适的地当天都被人挑走了。 ...

“除了赚钱以外，其实最难的还是选地”

cara

报批12week，建房装修完工多久？也需要透透吧？多久以后能住进去？

自己买地建房比直接买二手房便宜多少？

sharon4ever

cara 发表于 2016-11-16 16:19
报批12week，建房装修完工多久？也需要透透吧？多久以后能住进去？

自己买地建房比直接买二手房便宜多少？ ...

帖子里写了~报批12周，装修单层平均6个月，双层平均10个月后可以交房。
这边的新房装修完可以直接入住。
虽然会有些味道，但是可以达标，所以很多业主或者租客会愿意直接住新房子。
想要味道完全散掉一般要交接房以后再过6个月吧
一般同样地块大小，房屋大小一样，新房会比二手房贵一点。
但有些二手房跟新房比起来在非常好的location（商铺，火车站），这要另说。同时也要看二手房的折旧程度。
在价钱上新房的好处就是如果能满足一些政策性的条件可以多省点印花税，拿个首次住房补助什么的。
再者如果买很久以后title的土地，可以给自己的finance留出一些时间。

178078020

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cara

我在昆士兰买二手房时已经享受过一次首次住房补助了，这将会是我第二次买房。买地建房还可以享受什么补助？

Ausiewolf

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aulaoda

小蘑菇在澳洲

找一个好的靠谱的builder才是最难的，合同各方面的细节的敲定才是最耗脑子的