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[其他信息] 如果自主房有个Granny Flat出租，卖的时候需要交GF部分的CGT吗 [复制链接]

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 00:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 viva2006 于 2016-11-16 08:38 编辑

一直有个疑惑，如果自住房有个GF出租，我理解每年做tax return的时候是要报税的吧，那么卖的时候需要交部分的CGT吗还是完全不需要交，有有经验的TX能分享一下吗。谢谢。

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 08:39 |显示全部楼层

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有人知道吗,加分不手软

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-11-16 08:44 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2016-11-16 08:39
有人知道吗,加分不手软

是的，就是按照GF所占比例交CGT。

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viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 08:46 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-11-16 08:44
是的，就是按照GF所占比例交CGT。

谢谢版主。我感觉很多人都没考虑这一点

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-11-16 08:48 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2016-11-16 08:46
谢谢版主。我感觉很多人都没考虑这一点

你报税抵扣什么的税局都有档案，对于这种肥CGT，税局肯定是不会轻易放过的。一单就顶一个高级税务officer一个月工资了。

Griffon

皮靴族

发表于 2016-11-16 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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现金私租就你懂的，如果正规的话还是找个好点的会计吧，ATO在这块会比较阴险，有时候会以size of the GF/size of total building area算CGT

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:09 |显示全部楼层

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Griffon 发表于 2016-11-16 08:59
现金私租就你懂的，如果正规的话还是找个好点的会计吧，ATO在这块会比较阴险，有时候会以size of the GF/si ...

私租然候呢,说没有出租?税局不怀疑吗,这么多年都没有出租过?

pretty

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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奶奶房就是给奶奶住的，谁叫你通知ato你要出租的

Griffon

皮靴族

发表于 2016-11-16 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2016-11-16 09:09
私租然候呢,说没有出租?税局不怀疑吗,这么多年都没有出租过?

你报过税了就没办法了，老老实实找个好会计，没报过税谁知道？

viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:16 |显示全部楼层

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Griffon 发表于 2016-11-16 09:11
你报过税了就没办法了，老老实实找个好会计，没报过税谁知道？

我没有gf。就是有疑惑。先收集一下信息以候备用
那这样说所有的出租房都不报税卖的时候不用交cgt了?

Griffon

皮靴族

发表于 2016-11-16 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2016-11-16 09:16
我没有gf。就是有疑惑。先收集一下信息以候备用
那这样说所有的出租房都不报税卖的时候不用交cgt了? ...

我可没这么说过，你给的是GF case，我回答的也只是对应你给的情况。

手上很多出租房的话，就算都是现金交易，ATO和SRO一个data match就全露馅，除非你完全不贷款

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viva2006

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:23 |显示全部楼层

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pretty 发表于 2016-11-16 09:11
奶奶房就是给奶奶住的，谁叫你通知ato你要出租的

租户要保税吧,我觉得要看ato查不查。要查肯定查的出。不查也就没事。
论坛里有同学有过经验的来说说。真实案例最好。加分不手软

panda_08

皮靴族

发表于 2016-11-16 09:31 |显示全部楼层

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如果你每年claim tax dedcution的话，那会计师会让你估算出一个比率，譬如说奶奶房占你房子的40%。
那样的话，你可以claim，房贷，council之类的40% as tax deduction。

同样的，以后卖房子的时候，40%的部分也要交CGT。

ps，大体concept是这样，建议楼主找会计师。

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pretty

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:36 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2016-11-16 09:23
租户要保税吧,我觉得要看ato查不查。要查肯定查的出。不查也就没事。
论坛里有同学有过经验的来说说。真 ...

租客为啥要报租金支出的税？ATO管每年花多少钱啊？

要快乐，要开朗，要坚韧，要温暖。

cantonese

金靴族

发表于 2016-11-16 09:38 |显示全部楼层

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pretty 发表于 2016-11-16 09:36
租客为啥要报租金支出的税？ATO管每年花多少钱啊？

租户报税留地址给税局

免费的最贵！吃亏最安全！

8700km

铜靴族

发表于 2016-11-16 09:40 |显示全部楼层

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pretty 发表于 2016-11-16 09:36
租客为啥要报租金支出的税？ATO管每年花多少钱啊？

如果centellink申请租房补助的话，就报了。这样的相当于房东也报了。

pretty

铜靴族

发表于 2016-11-16 10:03 |显示全部楼层

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8700km 发表于 2016-11-16 09:40
如果centellink申请租房补助的话，就报了。这样的相当于房东也报了。

这是所有自己管理的投资房都有的问题，看你怎么选房客了

要快乐，要开朗，要坚韧，要温暖。

BillyBlue

银靴族

发表于 2016-11-16 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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当然要交，所以自住房还是自住吧，投资房再建奶奶房比较好

wangwalter

铜靴族

发表于 2016-11-16 15:32 |显示全部楼层

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yes

lemonsheep

草鞋族

发表于 2016-11-18 00:35 |显示全部楼层

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要交

yxy222

木屐族

发表于 2017-2-2 10:03 |显示全部楼层

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panda_08 发表于 2016-11-16 09:31
如果你每年claim tax dedcution的话，那会计师会让你估算出一个比率，譬如说奶奶房占你房子的40%。
那样的 ...

如果是自主的，还可以claim tax deduction吗

panda_08

皮靴族

发表于 2017-2-2 10:13 |显示全部楼层

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yxy222 发表于 2017-2-2 10:03
如果是自主的，还可以claim tax deduction吗

当然不可以啦

yxy222

木屐族

发表于 2017-2-2 10:14 |显示全部楼层

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panda_08 发表于 2017-2-2 10:13
当然不可以啦

谢谢，看来自住房最好还是不要搞什么奶奶房的好，不然是纯补贴建一栋房子

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