关于trust fund/company方面的问题提问

rosyywu1

请问这里有没有同学投资房产的时候不是以个人名义购买的,而是以公司或者trust fund形式操作的？我自己的投资目前都是以个人形式购买，但是从保守角度讲，不是很希望将所有的资产都放在私人名下．

就这个问题我咨询过律师和我的会计师．他们对设立公司有了解，但对hybrid trust fund都不是很了解．我虽然看了本Dale Gatherum-Goss的操作手册，但是还是有些糊涂．

我的问题：
１）对于很小资本投资者，比如我，设立hybrid trust fund来投资房地产值得这个麻烦吗？
２）具体操作上，似乎很复杂．有没有人可以推荐这方面的律师和专家？网上有人推荐Bill Zheng，但是听说ATO现在盯他们很紧，会不会对个人有影响？
３）有没有人具体这么操作过？我听说政府有可能要修改关于trust fund投资方面的政策．是不是真的？SomerSoft上面不少人都用这种方式．因为我是新手，感觉有些摸不着头脑．
４）如果用Pty. Ltd.公司来操作，又有什么问题？

黑妖，看你前面写的，如果你了解的话，你能不能就这方面展开来谈一谈？

先在这里感谢．

黑山老妖

somersoft里面关于hybrid trust的合法性还有很大的争议。个人觉得很dodgy。

rosyywu1

我也是觉得不很安全，因此犹豫了很久，还是没有这么操作．

那用公司呢？我会计师说主要问题是30%的captial gain tax．他不建议我做．这里有人这么操作过吗？

黑山老妖

你用trust的目的是为了减税还是为了negative gearing？

rosyywu1

目的是安全．我想很多人这么做的原因是不想把所有资产都放到个人名下

黑山老妖

除非对方不知道你的财产，不然rust和company其实都不安全。

rosyywu1

我觉得好象是反过来的吧.因为个人名下的财产很容易被人知道,如果牵扯到官司(最坏情况,象美国很多这种案例),个人财产很难有保护

黑山老妖

Okay  there are two reasons for protection:
1. Protect yourself from company/trust bankrupcy
2. Protect your asset from personal bankrupcy or divorce etc.

1. works
2. doesn't work.

rosyywu1

我个人比较保守.因为考虑到澳大利亚也有点象美国那样,everyboday is suing each other, 也不知道哪天有个sick person找个理由来打官司

rosyywu1

哈哈，是不是有点杞人忧天了．

黑山老妖

原帖由 rosyywu1 于 17/12/2008 17:01 发表
我个人比较保守.因为考虑到澳大利亚也有点象美国那样,everyboday is suing each other, 也不知道哪天有个sick person找个理由来打官司

如果是这样你用什么structure都是没用的。
company -你有股票，别人可以让你卖掉赔钱
trust - 你是benefitiary，一样可以教你赔。

rosyywu1

嗯．有道理．看来还是有个最好的方法：把钱换金子埋床底下．