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davidchu3

木屐族

发表于 2016-11-10 20:51 |显示全部楼层

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三周前投资房租客看中我的房子表示喜欢想租，交了一个礼拜的定金。约定2周后搬入，谁知过了几天租客说不搬了，宁可损失之前定金。然后中介说马上把定金转给我，我催了2周了到现在还没收到，每次都找理由说钱被银行退回来啦、或者已经汇出去啦云云。我怀疑中介想私吞。给我磨时间。我也不太懂，有这种可能吗？如果确定是中介起私心，威胁告中介找哪个机构？钱不多就550。

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2016-11-10 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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差不多

GAMUM

银靴族

发表于 2016-11-10 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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敢！别说定金我上次卖房那10%加上10个星期的租金都几乎拿不回

goggle76

铜靴族

发表于 2016-11-10 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2016-11-10 21:57
敢！别说定金我上次卖房那10%加上10个星期的租金都几乎拿不回

这种都有？

GAMUM

银靴族

发表于 2016-11-10 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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goggle76 发表于 2016-11-10 21:59
这种都有？

我最初都不信，因为这个中介帮我管了很多年一直关系很好，谁知道。。。。。

davidchu3

木屐族

发表于 2016-11-10 22:10 |显示全部楼层

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中介鬼头鬼脑的，不知道葫芦里卖什么药。应该私吞不至于，但感觉他们就是在拖。现在还是挪用资金阶段，还不算贪污。。有人了解中介真实想法的吗？问了几个朋友也说遇到过类似事情，比如退房子时拖延还磅金。

肥羊

圣靴族

发表于 2016-11-10 22:11 |显示全部楼层

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有可能

Mullum

皮靴族

发表于 2016-11-10 22:12 |显示全部楼层

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davidchu3 发表于 2016-11-10 22:10
中介鬼头鬼脑的，不知道葫芦里卖什么药。应该私吞不至于，但感觉他们就是在拖。现在还是挪用资金阶段，还 ...

磅金又不是交给中介的

idontknow

银靴族

发表于 2016-11-10 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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挪用trust account里的钱都不是什么稀奇的事，何况定金

goggle76

铜靴族

发表于 2016-11-10 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2016-11-10 22:14
挪用trust account里的钱都不是什么稀奇的事，何况定金

定金不在 trust里吗？

51migrate

铜靴族

发表于 2016-11-10 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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挪用trust account? 吊销中介执照哦。为了这几百块不至于

idontknow

银靴族

发表于 2016-11-10 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 idontknow 于 2016-11-10 19:40 编辑

goggle76 发表于 2016-11-10 19:31
定金不在 trust里吗？

理论上是应该在的。

再给你透露点吧，比如找律师打官司，律师接你case,你需要交押金，这些押金都是应该放在trust account里的，等case结束了押金才能从trust account里转还给你，就在case没结束这段期间，有些律师行都会挪用trust account里的钱，我真实经历过

纯，属虚构; 乱，是佳人

idontknow

银靴族

发表于 2016-11-10 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 idontknow 于 2016-11-10 19:43 编辑

51migrate 发表于 2016-11-10 19:34
挪用trust account? 吊销中介执照哦。为了这几百块不至于

我遇到过挪用trust account 里过万澳元的律师行，只要最后能把钱还给客人就行，不过被audit了就罚款

别以为神马律师行，大中介都可有钱了，不差这点，我前面说的那个律师行在业界挺有名气的，其实内部都亏本，成天东挪西凑的，需要的时候还挪用trust account

纯，属虚构; 乱，是佳人

51migrate

铜靴族

发表于 2016-11-10 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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Trust account 每年都要audit的

zeter

皮靴族

发表于 2016-11-10 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2016-11-10 22:41
我遇到过挪用trust account 里过万澳元的律师行，只要最后能把钱还给客人就行，不过被audit了就罚款

别 ...

应该是签了合同吧，很多都在合同动手脚，里面有条款，可以动用订金。

davidchu3

木屐族

发表于 2016-11-11 00:17 |显示全部楼层

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如果要逼中介尽快转钱，有没有什么办法？威胁告fair trading管用吗

idontknow

银靴族

发表于 2016-11-11 07:49 来自手机 |显示全部楼层

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zeter 发表于 2016-11-10 20:49
应该是签了合同吧，很多都在合同动手脚，里面有条款，可以动用订金。

合同里绝对没有这样的手脚，都是私下挪用，我只知道被罚款，还没听说谁被吊销知执照。好在需要退押金给客户的时候都能还上

纯，属虚构; 乱，是佳人

idontknow

银靴族

发表于 2016-11-11 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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davidchu3 发表于 2016-11-10 21:17
如果要逼中介尽快转钱，有没有什么办法？威胁告fair trading管用吗

以前也有被中介拖欠过，有的打电话骂一通就退了，有的油盐不进，就直接到他们办公室，就等退钱，双方正面翻脸，也就退了。

纯，属虚构; 乱，是佳人

海草

皮靴族

发表于 2016-11-11 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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到Fair Trading咨询一下

Raymondukelee

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-11 08:24 |显示全部楼层

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i had similar situation with Ray and white, and they did give this deposit to me.

jxs_au

布鞋族

发表于 2016-11-11 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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还有这事。领教了我以为律师中介都比较守信的

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-11-11 10:21 |显示全部楼层

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定金是属于房东的钱，放在中介的trust account里
如果中介私吞就是挪用trust account的钱，是刑事犯罪
我觉得为了才一个礼拜的钱冒这种风险不太合算吧

goggle76

铜靴族

发表于 2016-11-11 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-11-11 10:21
定金是属于房东的钱，放在中介的trust account里
如果中介私吞就是挪用trust account的钱，是刑事犯罪
我觉 ...

看前面的回复，挪用的结果不严重

davidchu3

木屐族

发表于 2016-11-11 10:56 |显示全部楼层

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正常思维想想不可能挪用毕竟才500块。所以才上来问问有谁懂这玄机的？估计中介同行都心照不宣，我这个还是鬼佬中介。

ViceMan

银靴族

发表于 2016-11-11 11:05 |显示全部楼层

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借楼问一下，那些公寓楼花的10%订金都是交到律师信托账户里面的，比较大的盘一个盘的销售额就过亿的，那就是有过千万的的订金放在律师那里，而且一放就是要放几年的。

这几年时间里面，这个律师行要是同时受理了十几个或者几十个这样的盘，岂不是有几亿的资金放在他那里？这样的金额律师行不会跑路吗？

再说了，就算律师不跑路，几个亿的资金放在那里不能动的话，岂不是很浪费？一点价值都创造不了。

请各位指点迷津

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-11-11 12:04 |显示全部楼层

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ViceMan 发表于 2016-11-11 11:05
借楼问一下，那些公寓楼花的10%订金都是交到律师信托账户里面的，比较大的盘一个盘的销售额就过亿的，那就 ...

看跑路的新闻就知道了。

nickchen727

皮靴族

发表于 2016-11-11 13:59 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-11-11 12:04
看跑路的新闻就知道了。

借楼再问一下，若交割后收到的订金利息（3年左右）低的离谱（比自己估算的金额少了2/3，利息算出来1%不到）。是否可以直接找fair trading？
补充：税号已给，利息是按50/50对分计算，合同无其他任何就订金特殊用途的条款

ViceMan

银靴族

发表于 2016-11-11 15:22 |显示全部楼层

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nickchen727 发表于 2016-11-11 13:59
借楼再问一下，若交割后收到的订金利息（3年左右）低的离谱（比自己估算的金额少了2/3，利息算出来1%不到 ...

有好多连利息都不给的吧。。。

mspet

银靴族

发表于 2016-11-11 15:24 |显示全部楼层

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nickchen727 发表于 2016-11-11 13:59
借楼再问一下，若交割后收到的订金利息（3年左右）低的离谱（比自己估算的金额少了2/3，利息算出来1%不到 ...

我的订金利息直接被中介吞了

O(∩_∩)O~

nickchen727

皮靴族

发表于 2016-11-11 15:25 |显示全部楼层

ViceMan 发表于 2016-11-11 15:22
有好多连利息都不给的吧。。。

也有好多不用平分，全数归买家滴。。。

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