周六出了offer, 中介说要今天(周一）晚上才能给答复（结局）

hiding

最最讨厌这种game!

我们周六下午签了offer合同，然后签的时候中介说第二天也就是周日还会有一组买家要递合同。
然后他要等周一下午给卖家，然后要周一evening才能给我们答复。

我们知道还有组买家的时候已经有点不爽了，他们在我们后面递，保不齐中介在那里暗示我们的出价然后让他们出更高！

然后昨天细想一下，要等到周一傍晚肯定是因为中介要用周一白天去push其他买家投offer 碾压我们。
所以今天一早就让LD打电话给中介说我们还有另外个以前投的没投到的房子crash contact了，人家回头找我们了。
让中介告诉我们周日的另外买家的价格是不是比我们高，比我们高的话我们现在就撤了。

结果人家说，哟，周日人家没签成，约了今天下午4点签！！！ 所以一定要等到今天晚上才能给答复！！
越想越生气！请问大家有什么建议。

zhangzhuolin01

还是要看你有多想要这个房子了，无所谓的话态度就可以强一点，直接说周一6PM offer expired

caesar6668

这个你没什么办法  你看上的房子 一定有其他人也看上，所以淡定吧

bat

现在这个市场还是不要喝中介耍心眼了

直接给个自己能接受的最高价吧

hiding

zhangzhuolin01 发表于 2016-10-24 10:11
还是要看你有多想要这个房子了，无所谓的话态度就可以强一点，直接说周一6PM offer expired ...

6点他不给答复我肯定不要了。我现在就想中午就要知道答案。我觉得他们就是拿我们的offer当砝码去挑下个买家。而且说了周日就会有offer, 现在说周一签了。这点最生气。

房子本身没有非要不可，按10分的话，拿到6分开心，拿不到也就4分不开心。

hiding

bat 发表于 2016-10-24 10:16
现在这个市场还是不要喝中介耍心眼了

直接给个自己能接受的最高价吧

我们已经给了最高价了，我真的一分都不会加的。

zhangzhuolin01

hiding 发表于 2016-10-24 10:16
6点他不给答复我肯定不要了。我现在就想中午就要知道答案。我觉得他们就是拿我们的offer当砝码去挑下个买 ...

如果是我的话，我会选择周三或者周四给offer 然后说明周五5PM过期，留个两三天给卖家足够了。出价的话基本上match周围近期拍卖平均价格或者上浮2w左右。
如果这样买不到的话就去拍卖肉搏了

hshen

中介所作的一切都在他的职责范围内啊，不必纠结。你的纠结正是中介的目的所在。

hiding

zhangzhuolin01 发表于 2016-10-24 10:21
如果是我的话，我会选择周三或者周四给offer 然后说明周五5PM过期，留个两三天给卖家足够了。出价的话基 ...

我们的出价真的很合理， 这个房子到现在一个月多了，我们是第二个出offer, 第一个据中介说卖家直接驳回了。

中介让我们等无非两个原因

第一就是让我们着急，然后加价 - 这个想也不要想，我们是很死扣的类型，所以到现在也没有买到房，呵呵

第二就是用我们的出价去暗示第二家出比我们多，只要多个几千也好 - 这个让我很不爽，觉得被占了便宜。

以后学乖了，绝对不在周末出价。简直就是自己玩自己。

kaka3030

这个完全合理合法的，没必要生气

小豹子

所以签的时候要加上 This offer expires on xxxx.

cigmm

hiding 发表于 2016-10-24 10:16
我们已经给了最高价了，我真的一分都不会加的。

冷静，说明你出的价没有达到屋主的要价。销售需要几个offer来说伏屋主。如果的的出价达到了屋主的预期，销售绝对不会去联系别的买家。

caesar6668

hiding 发表于 2016-10-24 10:27
我们的出价真的很合理， 这个房子到现在一个月多了，我们是第二个出offer, 第一个据中介说卖家直接驳回了 ...

你想多了， 中介不会为了几K的差价 这么搞， 对于他们来说到手的佣金没差多少钱，  中介如果这个时候还去PUSH其他买家 只能是说你们的报价都没到买家的心理价位， 最终根源还在卖家那里， 100W周五就卖， 101W周一晚上才有可能卖， 中介一定选100W就卖的。

Sweet-latte

这么急复吗，我也没经验，上次我出offer，等了两天才回复我们，我们当时也没签什么offer合同，这个要签的吗？

hiding

既然大家都这样说，我也没那么生气了。就等吧。

hiding

cigmm 发表于 2016-10-24 10:29
冷静，说明你出的价没有达到屋主的要价。销售需要几个offer来说伏屋主。如果的的出价达到了屋主的预期， ...

有道理，从来没有从这个角度想过。

Sweet-latte

我也有过出了一个offer,中介告诉我还没到屋主心理价位，要我多加，我考虑了几天，决定不加，因为我觉得我们价格已经很高了，根本没人出到我们这个价，后来中介有意先说可以接受这个offer. 但星期六继续开放，这些套路谁都明，房东要价高了点，我觉得

benben9951

我认为楼主能做的就是赶快研究自己的预算，看看还有多少空间。如果要加的话，还能再加多少。再冷静地对着预算看看这个房子，是否觉得就这么地了。

这样中介那边一旦跟卖家联系完了，有了变化，你能在第一时间将你的应对给过去。

如果尽了自己的努力，达到了自己的上限，还没有买到，那就拍拍手，也没什么遗憾的。

我买房子遇到的情况和你非常类似，提前出offer，当天下午6点截止，第二天签合同。一开始我给的价格其实也没到房东的价格（也不是已经出价中最高的，我的出价在 top3），中介就给我打了电话，说我可以继续出 offer。然后我就跟进了，最后拿下了 offer。其实中介跟卖家都没有什么关系，跟谁也不沾亲带故的，即便都是华人也没什么（因为还有其他华人卖家），犯不着说一定帮谁或一定不帮谁，说白了他是要帮他自己，帮他自己以owner可以接受的价格在第一时间卖出去。如果在不违反这个条件下，当然卖得越高越好，但卖的越高越好不是他的目的。如果二选一，那中介会选在第一时间以一个 owner 可以接受的价格卖出去。

hiding

benben9951 发表于 2016-10-24 10:49
我认为楼主能做的就是赶快研究自己的预算，看看还有多少空间。如果要加的话，还能再加多少。再冷静地对着预 ...

我觉得中介已经放弃milk我们了，因为我们两个就是态度很明确，老屁股，这个价钱要就签合同，不要我们就找其他房子。
签的时候中介让我们加点零头，因为整数很容易被人小零头超过。

我就加了500，哈哈，然后让他们给我们加了一个家具在合同里面 - 等于我们还有赚
我觉得中介对我们是比较绝望的。

我最恨就是让我们等，他现在告诉我，卖家觉得我价格不行，不卖，我没2话，握手拜拜。
但是用我们的价格去哄抬第二个合同，我感情上觉得被利用，很不开心。

benben9951

hiding 发表于 2016-10-24 10:58
我觉得中介已经放弃milk我们了，因为我们两个就是态度很明确，老屁股，这个价钱要就签合同，不要我们就找 ...

其实这只是你的猜测而已，没办法证明或证伪的，纠结在这里，容易影响你自己的出发点和判断。

中介并不是owner，中介可以去游说，拿着各种offer去游说owner，最终决定权是在 owner。

对于自己诚心实意喜欢，同时又有能力拿下的房子，我的想法是尽量少给自己设置障碍。
对于自己不是很喜欢，或者多多少少觉得有点别扭，那可以如你这样，因为就是博弈，不知道会怎么样。

祝楼主买到合意的房子。

zhangzhuolin01

hiding 发表于 2016-10-24 10:27
我们的出价真的很合理， 这个房子到现在一个月多了，我们是第二个出offer, 第一个据中介说卖家直接驳回了 ...

有可能中介也只是在多收集几个正式的offer 给房东，然后对房东说，现在市场就是这么个预期了，大家出价就在这个范围了，哪怕到最后拍卖，可能也就是这个价了，所以是不是要在现有的offer里挑一个成交。

Sweet-latte

benben9951 发表于 2016-10-24 11:02
其实这只是你的猜测而已，没办法证明或证伪的，纠结在这里，容易影响你自己的出发点和判断。

中介并不是 ...

我当时也是被中介用我们出的价来标最低价，因为我们垫底了。这不是耍不耍，看市场

maojin

caesar6668 发表于 2016-10-24 10:29
你想多了， 中介不会为了几K的差价 这么搞， 对于他们来说到手的佣金没差多少钱，  中介如果这个时候还去 ...

老司机！

大肉蛙

楼主，说实话应该是你的offer并没有完全达到卖家的心里价位，所以中介需要再拿另一个买家的offer，不管他的比你的低还是高，中介都会摆在卖家面前说：“看，大家能出的就是这个价钱了，要不别等了，咱降点价签了吧。”

话又说回来，如果搂主的offer已经达到了卖家的心里价位，95%的中介会尽快促成交易，绝对不会再花时间再折腾另一个offer了的。

hiding

benben9951 发表于 2016-10-24 11:02
其实这只是你的猜测而已，没办法证明或证伪的，纠结在这里，容易影响你自己的出发点和判断。

中介并不是 ...

谢谢你，你说的很对。

我要再好好考虑一下。

neard

hiding 发表于 2016-10-24 10:58
我觉得中介已经放弃milk我们了，因为我们两个就是态度很明确，老屁股，这个价钱要就签合同，不要我们就找 ...

这就是为啥你看了那么久还买不到房的原因，
买房千万不能斤斤计较，大方向把握对就可以了。
就算不考虑拖个半年一年房价可能增值的因素。
就是每周光看房的成本也是很高的。

如果真是好房子，你喜欢别人也喜欢，除非到你的极限，否则死扣价格老想着以‘实惠‘的价格拿下真的没有太大必要。
中介会用一些小伎俩，房东出价者2边他都会push，以促成快速完成交易。
磨磨唧唧绝对是买房大忌。

hiding

大肉蛙 发表于 2016-10-24 11:04
楼主，说实话应该是你的offer并没有完全达到卖家的心里价位，所以中介需要再拿另一个买家的offer，不管他的 ...

我们其实很清楚卖家要多少，我们就是在那个基础上减去了我们需要重新装修厨房的开销然后得出的价。

我们是诚心要买，不是想捡便宜。

而且我们如果追加肯定5千起了， 我们根本不愿意加5千。而且一追加，就没头了。

你们大家说得我现在意识到了，其实就是卖家要价和我们的算法还有一定差距。

谢谢你的分析！

大江东去

卖家还没同意卖，急也没用

枫之追忆

中介只想以最快的时间以卖家想卖的价格卖出去 不会在意多几千几百的 楼上说的很对

hiding

neard 发表于 2016-10-24 11:10
这就是为啥你看了那么久还买不到房的原因，
买房千万不能斤斤计较，大方向把握对就可以了。
就算不考虑拖 ...

你说的一点都不错　－感觉我们这样如果找对象这辈子都要单过了。

但是我们这里房价看跌， 从15年到现在市场已经不一样了。

而且我们买房出价从来没想便宜实惠拿好房，我们都是诚心出自己觉得合理的最大出价。
所以我们一般出了得都是底线价，然后基本都不加。

谢谢你的分析！