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[日常管理] 难受!想哭!投资房后院被糟蹋了! [复制链接]

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-15 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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      建了个新房,本想自住,后来改变主意就作为投资房了。房子交给中介来管理。因为新房交房半年后,建筑公司要进行检查维修,我就去检查了房子。
   结果我就被看到的事实震惊到了!
后院凉衣架被撞弯了,后院铺的砖被压陷下去,后院的假草区域也变得凹凸不平。之所以后院被糟蹋成这样,是因为邻居要挖游泳池,房客允许邻居的挖掘机经过我家的后院,我家的后院成了挖掘机运土的通道。
   一想到重达几吨的挖掘机几十次碾压我的假草甚至可能损坏地下的排水系统,心都要碎了。要彻底修复,可能要花费几千块。这件事中介没有尽到管理责任,中介声称要和邻居去交涉,让他们负责修复。
   作为悲催的房东,俺省吃简用,才爬到这个位置,说起来都是泪,想吃海鲜基本靠挖,对,就是紫菜汤!只有过年时才会加个蛋,什么?圣诞节?那时鬼们的节日,咱不过。俺这么努力,人品也好,邻居小孩来敲门,俺都会给糖,没想到就这么被人随随便便欺负了,实在气不过,难受!想哭!

求安慰!求支招!

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eaglestaff	+ 4	你太有才了
我是新来的小琪	+ 2	安慰一下
geelongwest	+ 3	安慰一下

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gowashmyclothes

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-15 22:40 |显示全部楼层

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你的房客沒跟你說，你也可以一起告

luckycato

皮靴族

发表于 2016-10-15 22:40 |显示全部楼层

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倒数第二段。。。安慰安慰

scoopy

金靴族

发表于 2016-10-15 22:41 |显示全部楼层

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卖了，再买个新的。

2013dog

布鞋族

发表于 2016-10-15 22:44 |显示全部楼层

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安慰

Bailey

铜靴族

发表于 2016-10-15 22:44 |显示全部楼层

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现在流行
蓝瘦香菇

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-15 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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俺有买房东保险,这时候有用吗?

qqxp

草鞋族

发表于 2016-10-15 22:46 |显示全部楼层

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中介和租户都有问题！

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-10-15 22:50 |显示全部楼层

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第一你应该有landlord insurance

第二允许不允许掘进机过你的property是你定不是房客定，可以结束租赁合同要求他们去赔偿或者上庭解决。你的花销和房租损失landlord insurance会cover

第三中介半年才查房一次。。。房客不说你以为中介能知道什么吗？这个你骂不到中介上去。

第四哭有屁用。。房子出租就要做好出问题的准备。每个landlord在房子上都有一堆麻烦。

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cuifen	+ 3	太给力了

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能google到就别发帖问

Coolbananas

金靴族

发表于 2016-10-15 22:52 |显示全部楼层

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租客第一次inspection 应该是3个月，当时你没去还是根本没有？

允许挖掘机经过是你同意的还是根本没有询问过你

很明显推给邻居不是好办法，先从中介换起吧

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-15 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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iamjasontan 发表于 2016-10-15 22:50
第一你应该有landlord insurance

第二允许不允许掘进机过你的property是你定不是房客定，可以结束租赁 ...

谢谢尽心回复!很专业!
俺心里有谱了!我要现在去通知保险公司吗!还是要等到中介去和房东交涉先?

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-15 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2016-10-15 22:52
租客第一次inspection 应该是3个月，当时你没去还是根本没有？

允许挖掘机经过是你同意的还是根本没有询 ...

我根本不知情

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-15 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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cuifen 发表于 2016-10-15 22:55
我根本不知情

第一次检查中介拍了照片给我看,那时没问题,

DOTA

布鞋族

发表于 2016-10-15 22:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 Starcraft2 于 2016-10-15 23:00 编辑

澳洲自己弄海鲜吃的都是有钱人，油费都不止那钱了，还要起早贪黑爬礁石，为了那点海货。楼主别欺负我读书少。

个人觉得只要别把后院弄的内伤，修理费都不算贵。我觉得至少也要向房客索赔部分，他们不应该允许别人进入你家领地的。

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-15 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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我需要请律师吗?我个人肯定是没办法去交涉!

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-10-15 23:00 |显示全部楼层

cuifen 发表于 2016-10-15 22:54
谢谢尽心回复!很专业!
俺心里有谱了!我要现在去通知保险公司吗!还是要等到中介去和房东交涉先? ...

保险公司的工作程序是你填表给他copy of invoice 然后claim money back。你现在没有修理的invoice 和他们说没用

你需要和中介说。让他们去吵。你每个星期的的那5.5%的commission就是干这个的。他们会找人去quote然后back charge tenant。当然了要看他们的能力。。如果tenant不干或者拍屁股走人那就等着上庭或者中介赶人那你就得自己修然后claim insurance。

如果是new house 还在保修期可以让builder修理运气好的话。

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DOTA

布鞋族

发表于 2016-10-15 23:01 |显示全部楼层

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iamjasontan 发表于 2016-10-15 23:00
保险公司的工作程序是你填表给他copy of invoice 然后claim money back。你现在没有修理的invoice 和他 ...

builder不会管这个的，能做builder，一看就知道是什么东西弄的了。

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-15 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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Starcraft2 发表于 2016-10-15 22:58
澳洲自己弄海鲜吃的都是有钱人，油费都不止那钱了，还要起早贪黑爬礁石，为了那点海货。楼主别欺负我读书少 ...

足迹也有个好妹子为了房子挖海鲜吃!俺们都是房奴!

DOTA

布鞋族

发表于 2016-10-15 23:04 |显示全部楼层

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cuifen 发表于 2016-10-15 23:03
足迹也有个好妹子为了房子挖海鲜吃!俺们都是房奴!

！！！我不会相信的，另外八卦下，那个人是不是叫什么“房奴"的？最近老听到这个ID好像。

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-15 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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iamjasontan 发表于 2016-10-15 23:00
保险公司的工作程序是你填表给他copy of invoice 然后claim money back。你现在没有修理的invoice 和他 ...

十分感谢!指路明灯!

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-10-15 23:07 |显示全部楼层

Starcraft2 发表于 2016-10-15 23:01
builder不会管这个的，能做builder，一看就知道是什么东西弄的了。

不一定哦。即使builder不免费修也可以帮助联系subbies 修理。。至少。。。是懂行的来修理。。最后insurance claim。

先让中介去吵吧。

能google到就别发帖问

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-10-15 23:08 |显示全部楼层

cuifen 发表于 2016-10-15 23:06
十分感谢!指路明灯!

举手之劳而已 landlords各有各的辛酸

能google到就别发帖问

Coolbananas

金靴族

发表于 2016-10-15 23:09 |显示全部楼层

考验你的中介的能力和态度的时候了，如果处理的让你不满意，你可以找其他中介来接手（貌似这是所有中介）最怕的

你可以把你的目标告诉中介：过程你不管，你只希望在多长时间内拿回损失

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cuifen	+ 3	太给力了

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cuifen

木屐族

发表于 2016-10-15 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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Starcraft2 发表于 2016-10-15 23:04
！！！我不会相信的，另外八卦下，那个人是不是叫什么“房奴"的？最近老听到这个ID好像。 ...

其实俺是心里在流泪!还尽力想着能博足迹达人们一笑,顺便给支个招!
就不要叫真了,话说鲍鱼螃蟹经常抓,恩,俺在西澳。

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DOTA

布鞋族

发表于 2016-10-15 23:14 |显示全部楼层

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cuifen 发表于 2016-10-15 23:11
其实俺是心里在流泪!还尽力想着能博足迹达人们一笑,顺便给支个招!
就不要叫真了,话说鲍鱼螃蟹经常抓,恩, ...

西澳有鲍鱼？另外块偷偷告诉我mud crab的抓点。我给你加分。

cantonese

金靴族

发表于 2016-10-15 23:15 |显示全部楼层

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房客胆真肥

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-15 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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我需要请律师吗?我个人肯定是没办法去交涉!

cuifen

木屐族

发表于 2016-10-15 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2016-10-15 22:52
租客第一次inspection 应该是3个月，当时你没去还是根本没有？

允许挖掘机经过是你同意的还是根本没有询 ...

我根本不知情

August2010

光脚族

发表于 2016-10-15 23:16 |显示全部楼层

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安慰一下

lihuiwuren

布鞋族

发表于 2016-10-15 23:25 |显示全部楼层

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真和强盗差不多，怎能随便进入你家后院

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