租客不交房租，我可以停水停气吗？

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不幸碰上一个老油条租客，拖着房租不交。给他发14天不交房租的notice，他就补交个几天的。再发，再补交。反正就是拖着我们上不了庭。估计最后几个月他就不会交了，上庭的时间都不够折腾的， 镑金还不够抵拖欠的租金呢。
我能不能把门口的水闸气闸给他关掉啊？这种人就只能被他牵着鼻子走吗？
请大家出出主意。谢谢了

Mullum

不行

小白猪猪

他不懂法，随便你搞他
他懂法，你不可以停，他可以反告你

雾沉半垒

在NSW，14天notice上写的是补交all money owing to the landlord，不是补交到欠款14天
而且frequent late payment也是一个一个termination的理由

另外你不可以停水停电

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谢谢楼上的同学们。 我觉得他懂的玩规则的，所以才说他是老油条。他就是补交几天，然后就欠款数就小于14天了，就不够上庭的条件了。然后我再等几天，等到欠款14天了，再给他发个notice， 他就再交几天。反正就是不交齐，更不用说应该交下个月的房租了。

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那合同到期了他不搬走，可不可以停水停气？已经给他发通知说合同到期不再租了。

挑灯亮剑

没有买landlord保险吗？

JODYMAY

第一：不可以停水，停电，或者是换锁。

第二：如果这个租客经常性的拖欠房租，你也可以上NCAT。

第三：如果你是自己管理的话，只能祝好运，如果中介打理，他们会帮你搞定。

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谢谢楼上的建议。我有买保险，也有中介管理。就是挺烦的

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觉得被这种老油条耍弄，挺烦的。

鄭森

不可以

JODYMAY

我个人的建议是，这样的案例可以上NCAT。

不知道你的中介是如何筛选租客的，reference check都不做么？

zhangwei7461

昆周的法律 是 第一个notice 给了之后补完  lease period里 再次拖欠 ， 可以直接上庭 直接终止合约。 不用再给他notice of remedy 直接是给notice of termination。  

而且补租金是全部补完up-to-date， 不是补一小部分。 只要到remedy 的那天 还欠1毛钱 都不算remedy。

qingfengsan

放老鼠，引

linacheng

確是討厭，

cjc

ppt 发表于 2016-9-29 13:37
谢谢楼上的同学们。 我觉得他懂的玩规则的，所以才说他是老油条。他就是补交几天，然后就欠款数就小于14天 ...

他就是补交几天，然后就欠款数就小于14天了，就不够上庭的条件了。

楼主你这理解错了，我过去也是这样，一直以为是欠的小于2周就没办法上庭。后来一个Fairtrading的讲座里面说了，其实是补交必须补齐，而且只要还欠费，就欠的是最早的(自然远远早于两周)。

比如房客第一周不交
第5周不交
第10周不交
第12周交了两周的钱 (这两周是12周和10周，而不是1和5)

这样就够条件发终止信上庭了。我和你一样理解错了快两年，一直被人牵着鼻子走。现在再也不愁同样的事了。只要你租金册子记录准确，哪一周到哪一周交了多少。就行了。上庭会赢的。

xyouc

cjc 发表于 2016-9-30 06:43
他就是补交几天，然后就欠款数就小于14天了，就不够上庭的条件了。

楼主你这理解错了，我过去也是这样， ...

估计lz中介需要参加这个培训

cjc

xyouc 发表于 2016-9-30 07:47
估计lz中介需要参加这个培训

楼主的中介也太不专业了啊。我自己吃亏了两年，才终于知道的。现在再也不头痛了。

Jasonhou

我们不要去想上庭，这是件烦心事！不交租直接请他离开，这是租客应该做到的基本条件，不交租你可以直接开门进去！和他谈谈！什么叫租客？这个租字就说明：你必须交租，就那么间单！没有那么多时间和这些不懂规则的人浪费时间！

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cjc 发表于 2016-9-30 07:50
楼主的中介也太不专业了啊。我自己吃亏了两年，才终于知道的。现在再也不头痛了。 ...

这位仁兄，太感谢了。我还真不知道是这样算的。是的，我的中介真的不行，和租客穿一条裤子，联合起来对付我。还所谓的大中介，都是我催着中介发notice.

您这fair trading 的讲座是维州的吗？

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Jasonhou 发表于 2016-9-30 08:37
我们不要去想上庭，这是件烦心事！不交租直接请他离开，这是租客应该做到的基本条件，不交租你可以直接开门 ...

我也可想这么做。可是赖不过人家啊。

louiz

Jasonhou 发表于 2016-9-30 08:37
我们不要去想上庭，这是件烦心事！不交租直接请他离开，这是租客应该做到的基本条件，不交租你可以直接开门 ...

你这么做正中了人家的下怀，骂你一顿，再先报警把你赶出去，然后再找警察要个报告，人家上庭的时候就有理由。你本来从有理就变成理亏了。

axtle

这个租客以前有这样的历史吗？怎么会没进黑名单呢？你这次一定让他进黑名单了，不然他换一家，继续祸害

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axtle 发表于 2016-10-1 16:35
这个租客以前有这样的历史吗？怎么会没进黑名单呢？你这次一定让他进黑名单了，不然他换一家，继续祸害 ...

中介说做过的，但是我很怀疑有效性.我现在对这个中介很反感。

lucyz1203

我的二房东还在合约内要求涨价每周涨35，我说不住了，她还要不还我押金呢！！！

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bello 发表于 2016-10-1 14:04
楼主可以上庭，理由是frequent late payment，必赢。然后租客补齐房租，直到租约到期，当然他也是可以租约 ...

我现在就怕他租约到了还不搬，有什么办法可以对付他吗？租约到期了我是不是就可以停他水气吗？那时候他就是非法住在我的房子里了对吧？

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lucyz1203 发表于 2016-10-1 19:37
我的二房东还在合约内要求涨价每周涨35，我说不住了，她还要不还我押金呢！！！ ...

合约内不能涨价吧？

lucyz1203

ppt 发表于 2016-10-1 19:40
合约内不能涨价吧？

对啊，她非要说什么水电煤涨价了，所以要涨价。
凶的要死，我跟她说理也说不通，就当bond金喂狗了

magictime

小白猪猪

lucyz1203 发表于 2016-10-1 19:37
我的二房东还在合约内要求涨价每周涨35，我说不住了，她还要不还我押金呢！！！ ...

肯定现金收入
你讲我打电话给先关政府机构。