2016年澳洲家庭的 总负债 / 总资产 = 2万亿/11.6万亿 = 18%， 比例太TMD 低了!!

liu88

2016年澳大利亚家庭债务与国民生产总值的比例全球最高，达到125%。总额为2万亿澳元。

2016年澳洲家庭的总资产为： 6万亿住宅资产 + 1万亿商业地产(含办公室，零售地产) + 2.03万亿Super + 0.989万亿银行存款 + 1.6万亿股票市值 = 11.6万亿澳元

2016年澳洲家庭的总负债为：2万亿澳元，其中包括1.44万亿的住宅贷款。

2016年澳洲家庭的 总负债 / 总资产  =  2万亿/11.6万亿 = 18%， 比例太TMD 低了!!

2016年3月澳大利亚家庭存款9890亿澳元

2016年9月，澳洲股票市场市值为1.6万亿澳元。

2016年3月澳洲的Super总额为2.032万亿澳元，下跌0.6%。

2016年澳洲民用住宅贷款总额1.44万亿澳元，其中自住房贷款9304亿澳元，投资房贷款5063亿澳元。

到2016年6月30号，澳洲房子总价值增长了1380亿澳元， 至6.045万亿澳元。澳洲目前大约有970万套房子，平均价格为62.3万澳元。其中550万有房屋抵押贷款，平均每套贷款额度26万澳元。

seamoun

也许我们能反过来看，是房价太高了

Ozquest

OCV

那为了提高负债比，房价还得加把劲！

simond

负债率低，说明澳洲人有钱，有420万栋房子（44%） 连贷款都没有！所以，房价根本下不来，房子还有升值潜力！

cjc

simond 发表于 2016-9-23 15:19
负债率低，说明澳洲人有钱，有420万栋房子（44%） 连贷款都没有！所以，房价根本下不来，房子还有升值潜力 ...

唉，我不在那44%里面

巴乔

为了这事,骂娘合理

liu88

中国目前房地产总市值占GDP的比例为411%，高于全球260%的平均水平。

目前中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右。根据国际静态租赁回报率为4%-6%，中国水平远低于国际水平。中国的房地产并非简单的居住功能，而是一个捆绑着很多资源的综合价值体，比如户籍、学区、医院等。国人对房子和家有一种热爱以及文化依赖归属感，住房自有率在国际上较高。

从绝对房价看，中国一线城市居于世界前列。根据NUMBEO的数据 ，世界房价最高的城市中(中心城区房价)，
香港排第1，
深圳、上海、北京分列第5、8、11位。

从中心城区房价折合人民币看(以人民币兑美元6.5计算)，
香港和伦敦超过17万元，
东京、纽约、新加坡在12万元左右，
北京、深圳、上海、韩国首尔和台湾在8万元左右，

新兴市场中，印度、俄罗斯和巴西第一大城市分别为4.7万元，3.4万元和2万元(和货币大幅贬值有关).

zkm2003210

simond 发表于 2016-9-23 15:19
负债率低，说明澳洲人有钱，有420万栋房子（44%） 连贷款都没有！所以，房价根本下不来，房子还有升值潜力 ...

部门40多号人马，就俺和另一个华人同事有啥地投资房。
澳人大多对炒房不感冒，大BOSS住墨村ROSEBUE。 开车1个半小时。

Oken

liu88 发表于 2016-9-23 19:33
中国目前房地产总市值占GDP的比例为411%，高于全球260%的平均水平。

目前中国主要城市的静态租赁回报率为2 ...

上海估计回报率大部分1.5%左右

Rocher1895

zkm2003210 发表于 2016-9-23 19:44
部门40多号人马，就俺和另一个华人同事有啥地投资房。
澳人大多对炒房不感冒，大BOSS住墨村ROSEBUE。 开 ...

每个人爱好不一样，老外喜欢拿钱做他们认为跟有意义的事，泡吧，旅游，吃喝玩乐，房子有一套已经不错了。

37degree

楼主的数据可靠否？

chenjianmti

按照楼主这算法，中国估计5%都不到

steven991010

安了

liu88

全球金融危机爆发后，各国央行进行货币宽松大比拼，据统计，全球央行至今共降息672次，欧洲、日本央行相继步入负利率时代，

liu88

2007—2015年底，新兴市场资本净流入已从5,080亿美元下跌至-5,940亿美元，目前很多国家只能以借新还旧方式，来偿还外债，随着美联储再次加息，未来新兴国家货币将贬值30%—50%。

另数据显示，2016年新兴市场到期境外债务达创记录的2,620亿美元，2017年为3,520亿美元，2020年为5,000亿美元，债务危机爆发是大概率事

liu88

仅2015年一年，在资本外流和央行（抛售外汇）干预下，中国外汇储备就减少5,000亿美元。截至2016年8月，中国外储为3.19万亿美元，比2014年历史高位下降8,000多亿美元。尽管央行放大管控力度，并打击地下钱庄，但境内资本仍通过各种渠道外流，并且，随着亚投行、一带一路，以及中国企业海外投资，这均对中国外储构成损耗。随着美联储再次加息，将增加企业外债偿付负担，同时，将加快热钱撤离速度，这均对人民币汇率构成重压。

有分析认为，如果抛去跨国企业投资、短期套利资本、以及银行和企业境外融资，中国目前3万亿外储并不多，毕竟，中国是大型经济体，每年进口需求庞大，如果境内资本持续外流，以及央行为支持人民币不断抛售外储，最多也就支持二三年时间。

shellte

所以现在中国政府尽量把钱都圈在房子里，这样大伙都没钱换外汇了。中国的房价很快就要翻一番了。

obz

passing.........

azureh

中国的房市实在是太猛了

ANDERXON007

seamoun 发表于 2016-9-23 14:01
也许我们能反过来看，是房价太高了

房价高低不重要，

重要的是负债比例低，这样当房价下跌的时候，屋主不会为了还债而抛售。

kaikai0305

zkm2003210 发表于 2016-9-23 19:44
部门40多号人马，就俺和另一个华人同事有啥地投资房。
澳人大多对炒房不感冒，大BOSS住墨村ROSEBUE。 开 ...

也不一定，老外也不是傻子，以前我做税, 基本上年薪7，8万以上的手头都有1-2套投资房用来避税，你同事可能买了不说而已…

dingyipu

zkm2003210 发表于 2016-9-23 19:44
部门40多号人马，就俺和另一个华人同事有啥地投资房。
澳人大多对炒房不感冒，大BOSS住墨村ROSEBUE。 开 ...

以前单位部门就我一个中国的，其他的在澳洲都呆了很多年，全有很多投资房，去年更是有几个推倒重建的。可能投资意识不同吧。

zhoukainj

二十多年前中国基本没有外汇储备 也没有见崩 现在手上账面就三万亿 倒是经济要不行了 多动动脑子 别西方媒体一忽悠 自己就觉得自己瘸了

simond

住房自有率高，房价跌的可能性小，据我所知，北京本地人基本都有两三套房，还没贷款，能到北京买房的外地人都是有钱人。贷款买房的年轻人居多，家里都资助！ 等老人过世了，都会继承两三套房，他们也不着急。 房子跌对银行和有房一族都无益，有房的不到万不得已不会降价卖房。 国家印票子只会加速房价上升。所以房价只会水涨船高，跌的几率很小。

simond

澳洲的房子也很难跌价。 可能年轻人买房会越来越困难（只能租房）， 但澳人总体负债率低（40%+ 拥有房产无贷款），澳洲人换房不会增加过多债务！ 有投资房的人收入高，有租金和负扣税政策，风险也不大！ 让有房者降低价格卖可能性不大！

simond

而且不断有大量有钱人移民，房价只会上涨（希望别上涨太快）。

simond

azureh 发表于 2016-9-25 20:27
中国的房市实在是太猛了

有价无市啊