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[财务贷款] 投资房一直还利息，三十年后呢？ [复制链接]

忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-9-20 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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假如投资房三十只还利息，30年后房子也没还清，所以就用repayment和rent的差价来当作rental income来获取租金收入。

这样想对吗？

我家人看投资房正现金流了，就非要还本金，说不还本金三十年后房子也不是自己的，只有房子是自己的了才能叫rental income.

可我觉得投资房就是个赚钱的工具，用最小的付出换尽可能多的回报

Y我的签名

marylikecats

铜靴族

发表于 2016-9-20 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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卖了套现啊

neard

铜靴族

发表于 2016-9-20 20:48 |显示全部楼层

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你家人也没错啊，因为他们只看到租金是income而你看到的是租金+房产本身。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-9-20 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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marylikecats 发表于 2016-9-20 19:46
卖了套现啊

不到万不得已不会卖房子，会一直持有传给下一代

如果下一代败家，那我也没办法了，反正都埋土里了，哈哈

Y我的签名

忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-9-20 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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neard 发表于 2016-9-20 19:48
你家人也没错啊，因为他们只看到租金是income而你看到的是租金+房产本身。
...

你们也还本金吗

Y我的签名

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-9-20 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2016-9-20 19:54
不到万不得已不会卖房子，会一直持有传给下一代

如果下一代败家，那我也没办法了，反正都埋土里了，哈哈 ...

所以忽然一悠，一切有为法，如梦幻泡影。如露亦如电，应作如是观。

achilles

银靴族

发表于 2016-9-20 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2016-9-20 20:03 编辑

30年后看的是增值和通货膨胀。市价几倍于贷款。拿去做别的投资，千万别还本金。还了本金就是降低杠杆。

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-9-20 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2016-9-20 20:02
30年后看的是增值和通货膨胀。市价几倍于贷款。拿去做别的投资，千万别还本金。还了本金就是降低杠杆。 ...

前十年是杠杆黄金十年，各国政府降低利率为杠杆人买单，你以为下个10年还会继续疯狂模式？天底下没有白吃的午餐。

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dedge

银靴族

发表于 2016-9-20 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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不算通胀的? 三十年前的房价按现在的收入水平会发愁还不上? 再说不到30年估计就卖了。

kakei14

银靴族

发表于 2016-9-20 21:21 |显示全部楼层

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IO能做30年？而且你能确保30年你的投资收益比房贷利息要高？

datou1981

金靴族

发表于 2016-9-20 21:21 |显示全部楼层

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你可以指望货币贬值。。。。再说。。。好多年没有经济危机了。。。

xiwu

白金靴族

发表于 2016-9-20 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-9-20 21:00 编辑

想想房产权70年的, 心宽了。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-9-20 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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kakei14 发表于 2016-9-20 20:21
IO能做30年？而且你能确保30年你的投资收益比房贷利息要高？

就是经常换换贷款

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-9-20 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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topup loan?
继续买房传给后代

忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-9-20 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2016-9-20 20:21
你可以指望货币贬值。。。。再说。。。好多年没有经济危机了。。。

最后一句话好冷啊

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李十三

水晶靴族

发表于 2016-9-20 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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说房子不是自己的的人，是不懂经济的

Cattailpudding

铜靴族

发表于 2016-9-20 21:28 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2016-9-20 19:54
不到万不得已不会卖房子，会一直持有传给下一代

如果下一代败家，那我也没办法了，反正都埋土里了，哈哈 ...

你那就不叫投资房，叫自住房了，

忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-9-20 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-9-20 20:27
topup loan?
继续买房传给后代

目前就是这样操作，可是家里人说越借越多，一身负债，不还清永远不是自己的资产

Y我的签名

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-9-20 21:31 来自手机 |显示全部楼层

忽然一悠发表于 2016-9-20 20:29
目前就是这样操作，可是家里人说越借越多，一身负债，不还清永远不是自己的资产 ...

国人思维需要改变。。放offset里不一样

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-9-20 21:31 来自手机 |显示全部楼层

忽然一悠发表于 2016-9-20 20:29
目前就是这样操作，可是家里人说越借越多，一身负债，不还清永远不是自己的资产 ...

继续买房买的继续升继续topup。。

房奴孩奴猫奴

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2016-9-20 21:32 |显示全部楼层

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只要可以只还利息，当然选择永远只还利息。
如果没有利息，所有的租金收入都是应税收入呀。

silviya

金靴族

发表于 2016-9-20 21:32 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2016-9-20 19:55
你们也还本金吗

自住房本➕息，投资房只还利息

datou1981

金靴族

发表于 2016-9-20 21:37 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2016-9-20 20:27
最后一句话好冷啊

经济规律。。。很正常啊。。。。

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

Ozquest

银靴族

发表于 2016-9-20 21:48 |显示全部楼层

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interest only is only for 3 years,

忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-9-20 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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Cattailpudding 发表于 2016-9-20 20:28
你那就不叫投资房，叫自住房了，

就是要租金收入，然后top up再继续买，一买一卖费用也不少

Y我的签名

忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-9-20 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2016-9-20 20:48
interest only is only for 3 years,

一般都是3，5年就refinance 了

忽然一悠

铜靴族

发表于 2016-9-20 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2016-9-20 20:31
继续买房买的继续升继续topup。。

现在就是这样，家里人说都是负资产

alfredbird

银靴族

发表于 2016-9-20 21:54 |显示全部楼层

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有cash flow就是正资产啊。

cash flow = income - expense，当然是正的好，以后房租会涨，但是利息也会涨啊。如果一直是负的，你就需要一直贴钱，如果正了，你就可能交税。控制好LVR，是更好的控制现金流。

equity = asset - liability，这个容易正吧。

Superannuation 101 (关于养老金介绍和讨论)