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[行情讨论] 2016年8月温哥华房价大涨4.2%，涨幅完爆悉尼墨尔本，澳洲急需补涨 [复制链接]

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发表于 2016-9-20 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozb 于 2016-9-20 10:08 编辑

加拿大BC省政府实施向外国买家额外征收15%的房产转让税已有月余，当地的房屋销售情况到底有何变化？
法晚记者发现，大温哥华区的房屋销售出现了“急剧下降”，但8月份的房价相比于过去三月却出现了4.2%的小幅上涨。房地产业内人士认为，新税带来了不必要的压力，并导致了房市的脆弱性。
对于中国投资者“抬高”温哥华房价一说，加拿大媒体认为，中国买家有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。
英属哥伦比亚大学经济学家、研究推动BC省房产税的专家汤姆·大卫杜夫在接受《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者采访时表示，新实施的房产转让税将会导致该地区房价下滑，至于下滑多少还需要依赖于海外买家的反应。
新法实施大温哥华区房屋销量下降独立房产价格涨三成
据加拿大《环球邮报》报道，加拿大BC省(又称“卑诗省”)政府推出了新房屋法案,宣布从2016年8月2日起,外国购房者在大温哥华地区买房,在其他税种仍需按足额缴纳的情况下,还需要多缴15%的房产转让税。
报道指出，这一额外的税种将会在大温哥华地区22个地区实行，而且面向不是加拿大公民或是永久居民的买家。
此外，还面向未在加拿大登记的企业或是由外国人控制的企业。因此，外国买家如果转让房产必须出示证明其公民身份的文书文件。
据《温哥华太阳报》近日报道，在实施15%的外国买家房产转让税一个月后，大温哥华区的房屋销售出现了“急剧下降”。来自加拿大大温哥华地区房地产委员会（REBGV）的最新数据显示，相比于去年同期，今年8月的住宅地产成交量下滑了26%，相比于7月的成交量下滑了22.8%。
REBGV的主席莫里森表示，相比于所有的住宅销售，高价的独立住房的销售已经变少。今年8月仅有715处独立房产销售，相比于去年同期的1290处则下滑了44.6%。
随着销量的放缓，大温哥华地区的房价却持续上涨。根据最新的数据报道，独立房产的价格相比于去年同期上涨了35.8%，达到了157.77万美元，而8月的房价相比于过去三月则出现小幅上涨，涨幅为4.2%。
影响扩大外国人买房税率翻8倍房屋供给不足导致涨价
据CNBC报道，美国经济咨询公司Longview Economics在9月15日公布了一份以“房价收入比”为依据的排行榜，榜上显示，温哥华已是全球房价第六贵的城市。
《环球邮报》报道称，外界猜测外国人购房使得BC省成为了加拿大“最不能负担得起房价”的地区，而新的税法让外国人在温哥华地区购买住宅地产不得不额外支付15%的税，这是BC省政府计划减缓外界这一猜测的做法。
从BC省之前的政策来看，国外购房者需要征收的税额相对较少，房价的前20万加元缴税1%，20万到200万加元部分缴税2%，超出200万加元部分则要缴税3%。新政实施之后，一刀切将全部变成缴税15%。这相当于把现在200万加元以内这一档的税率直接翻了近8倍。也就是说想要购买一处200万加元的房产，要额外支付30万加元的税。
据报道，房价问题将会是BC省下个春季选举的一个“中心话题”。因为在过去一年来，大温哥华地区的单户住宅的基准价格已经上涨了逾30%。
加拿大国家银行高级经济学家马克·皮森诺特认为，卑诗省府的新政策或许对大温房屋交易下滑有些影响，但不是全部原因，也许该地区上市的房屋存量不足导致供不应求，再加上房价高企，是比实施15%新税更重要的原因。经济学家琼恩·本尼斯特也认为，目前大温地区房屋存量无法满足需求，因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。