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[行情讨论] 现在悉尼的火爆拍卖还会延续多久？ [复制链接]

Aviato

木屐族

发表于 2016-9-19 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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上周的成绩是从去年6月以来最高的清空率，存量少价格高，首置业的已经很难进入，买的基本上都是这些年积累equity的投资者。

我觉得在低利息的条件下，房东将继续捂盘不买，卖了就买不回来了，市场买家竞争将迅速加剧，今年10月-圣诞节将是一个房价暴涨的阶段，甚至可以重新看到去年那种90%的清空率。当然house涨的多unit涨的少。和去年唯一的不同是好的房子不太会放出来，买家将会被迫选择一般属性的房子。

进入圣诞节和1月份市场将冷淡下来买家会选择持币观望。

This is the highest [for Sydney] since June last year, and in Melbourne, it's the highest since early August," Domain's Andrew Wilson said.
"The stock levels are around where they were in 2013 and 2014 but the big difference is we have more investors than last year."

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lhsydney

银靴族

发表于 2016-9-19 10:43 |显示全部楼层

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永久

ttbasm

木屐族

发表于 2016-9-19 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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只要利息平稳或下降

站直了

银靴族

发表于 2016-9-19 11:01 |显示全部楼层

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降息的可能性更小了，自由党的支持率要下降了

htv

铜靴族

发表于 2016-9-19 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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应该继续下去翻两倍就差不多了

Aviato

木屐族

发表于 2016-9-19 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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翻倍是肯定的

elight

皮靴族

发表于 2016-9-19 18:17 |显示全部楼层

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cutebaby

银靴族

发表于 2016-9-19 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼house继续涨好区幅度大

cosksun

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发表于 2016-9-19 20:57 |显示全部楼层

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五到六年耗资翻倍。

sunshinecc

木屐族

发表于 2016-9-19 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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这三年悉尼和墨尔本都涨了很多，我就说平均吧，三年前100万买入的现在基本上150万了，如果现在想换跟好的房子基本上往200万看。如果再看150万的房子基本上就等于以前100万的房子，如果贷款能力没有增加即使房子增值了有足够的首付了，但是贷款下不来的话还是没有办法换好点的房子，这也是近期房东惜售的原因。

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sayittogether	+ 4	分析的很到位!
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ozforever

铜靴族

发表于 2016-9-19 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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sunshinecc 发表于 2016-9-19 20:17
这三年悉尼和墨尔本都涨了很多，我就说平均吧，三年前100万买入的现在基本上150万了，如果现在想换跟好的 ...

ditto.

sm375

银靴族

发表于 2016-9-19 23:02 |显示全部楼层

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看美国涨息是不是继续跳票，虽然这个是迟早的事

sudahenry

皮靴族

发表于 2016-9-19 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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sunshinecc 发表于 2016-9-19 20:17
这三年悉尼和墨尔本都涨了很多，我就说平均吧，三年前100万买入的现在基本上150万了，如果现在想换跟好的 ...

很有道理！

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-9-20 10:40 |显示全部楼层

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涨了

Aviato

木屐族

发表于 2016-9-20 10:51 |显示全部楼层

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sunshinecc 发表于 2016-9-19 20:17
这三年悉尼和墨尔本都涨了很多，我就说平均吧，三年前100万买入的现在基本上150万了，如果现在想换跟好的 ...

这个数字比较真实，华人喜欢买的几个区就是这个涨幅，甚至更多

467788

木屐族

发表于 2016-9-21 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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进入圣诞节和1月份市场将冷淡下来买家会选择持币观望。。

是否買樓自住的好月份？

大韦

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禁止发言

发表于 2016-9-21 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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涨幅太大不是好事……

Houseduoduo

皮靴族

发表于 2016-9-22 01:08 来自手机 |显示全部楼层

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10月11月应该有个高潮，9月份一批房子卖出高价打头阵，10月11月的房东们就飙着这些新高价，你爱买不买，卖不到合适价格人家就不卖，反正低息房子拿着也不费劲的。

Houseduoduo

皮靴族

发表于 2016-9-22 01:13 来自手机 |显示全部楼层

80%以上的清空率维持4周以上的话，观望的买家就会乱了阵脚，特别是华人区，天生敏感，钟爱买房。

Aviato

木屐族

发表于 2016-9-22 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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Houseduoduo 发表于 2016-9-22 00:13
80%以上的清空率维持4周以上的话，观望的买家就会乱了阵脚，特别是华人区，天生敏感，钟爱买房。 ...

存量太少，利息这么低，房东就是不卖，买家选择不多只能涨价了，

Double1881

金靴族

发表于 2016-9-22 08:53 |显示全部楼层

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公寓应该不会再大涨，house还是会继续涨。特别是location好的估计以后都是翻倍增长。

cinderala

木屐族

发表于 2016-9-22 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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Houseduoduo 发表于 2016-9-22 00:13
80%以上的清空率维持4周以上的话，观望的买家就会乱了阵脚，特别是华人区，天生敏感，钟爱买房。 ...

慌了

Houseduoduo

皮靴族

发表于 2016-9-22 09:20 来自手机 |显示全部楼层

Aviato 发表于 2016-9-22 07:38
存量太少，利息这么低，房东就是不卖，买家选择不多只能涨价了，

到时候是卖家观望了

xiwu

白金靴族

发表于 2016-9-22 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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知道这的人还会逛足迹?

fademark

铜靴族

发表于 2016-9-22 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fademark 于 2016-9-22 08:33 编辑

Houseduoduo 发表于 2016-9-22 08:20
到时候是卖家观望了

卖家不会观望太久，马上要圣诞了

Houseduoduo

皮靴族

发表于 2016-9-22 09:36 来自手机 |显示全部楼层

fademark 发表于 2016-9-22 08:31
卖家不会观望太久，马上要圣诞了

圣诞就撤销呗，目前我就有这个想法，必须卖个自己满意的价格，不满意就明年这个时候再拿出来。反正卖不掉就损失个广告而已。

jackliu2008

银靴族

发表于 2016-9-22 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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sunshinecc 发表于 2016-9-19 20:17
这三年悉尼和墨尔本都涨了很多，我就说平均吧，三年前100万买入的现在基本上150万了，如果现在想换跟好的 ...

不管黑猫白猫贷到款就是好猫

两岸猿声啼

HL2016

布鞋族

发表于 2016-9-22 10:14 |显示全部楼层

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买房是个抗通胀的好方法。大家看到房子涨了不少，其实这几年我们的物价也涨了很多。就悉尼而言，长期看就是一根上行线，特别是自住房，什么时候买都是对的。

sayittogether

皮靴族

发表于 2016-9-22 10:58 |显示全部楼层

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HL2016 发表于 2016-9-22 09:14
买房是个抗通胀的好方法。大家看到房子涨了不少，其实这几年我们的物价也涨了很多。就悉尼而言，长期看就是 ...

确实如此,很多人卖房是为了买更好的房子. 首次置业者如果没有家人帮忙,只能买交通不便的远地方, 这也是没办法的事.

mdlp

金靴族

发表于 2016-9-22 11:16 |显示全部楼层

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长假前一周下周末没拍卖的
所以这周和下下周我猜悉尼会破90%

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