持分请教：买大地破房，几年后想贷款建新房，贷款如何操作？

yxpma

如题，假设花100万买了一个大地破房，可能10年或者20年后，升值到210万，请问，可以拿多出来的那110万作抵押，贷款把旧房推倒建新房吗？

具体要怎么操作？还有哪些要求？

请论坛里有经验的大侠指点。

分分伺候！

糖豆糖豆

10年以后让银行做评估，增值部分的80%可以直接贷出来，用做建筑。

online2013

能住二十年就不算破房吧

大伟Mel

直接走银行评估。
是个banker就可以做。

glk47

我觉得不行。银行贷款都是有抵押物的。抵押的是房子本身而不是土地。房子推倒 抵押物就没了。银行应该会要求立刻还清贷款的。

xjing

glk47 发表于 2016-9-17 22:09
我觉得不行。银行贷款都是有抵押物的。抵押的是房子本身而不是土地。房子推倒 抵押物就没了。银行应该会要 ...

你忘记在澳洲土地是属于个人的，所以土地也是抵押物的一部分。

野心男人

是不是还要看当时个人的收入，来评估贷款额度？

cindy1000

十年后房子增值了，楼主收入增加了，可以用房子再按给银行再贷一笔钱用于建房。你一直有供款给银行，银行一般不会查你的房子状况。你的房子推倒了，重建了银行都不会知道。建好新房子后价值更高，银行就更放心贷款给你了。

glk47

xjing 发表于 2016-9-17 22:17
你忘记在澳洲土地是属于个人的，所以土地也是抵押物的一部分。

肯定不是的。有些小银行就不做vacant land贷款的。即使大银行做，贷款细则，估价也一定不同。如果银行本来估价100万，贷款80万给你。你把房子推了，价值缩水了。哪怕是个破房，就算价值缩水10万，还剩90万，那银行的贷款饿就超过了价值的80%，银行肯定不干。

当然 如果像楼上说的，你堵银行不知道，那就另说了。

obz

I would see a broker for this

yxpma

糖豆糖豆 发表于 2016-9-17 11:10
10年以后让银行做评估，增值部分的80%可以直接贷出来，用做建筑。

已经给您加分。

您好！请问，具体可以贷出来的部分金额如何计算？假设收入水平不成问题，那么，金额是（210-100）*80%=88万吗？

分分伺候！

yxpma

大伟Mel 发表于 2016-9-17 21:48
直接走银行评估。
是个banker就可以做。

大伟哥，已经给您加分。

能麻烦您推荐一个靠谱的banker吗？

分分伺候！

car_sprite

glk47 发表于 2016-9-17 22:09
我觉得不行。银行贷款都是有抵押物的。抵押的是房子本身而不是土地。房子推倒 抵押物就没了。银行应该会要 ...

抵押物就是地 既然说破房子100万买的 那价值肯定都在地了 升值到210万那升值的部分也是地 重评估贷款出来的钱可以用于建筑翻新

83101989

还是找broker吧
感觉太多的做法

icebear

十年后的情况谁也无法预测准！大胆做吧！

Tomm

你如果是贷款盖新房，银行当然要给你贷款，但是要有条件，就是要你先卖一套新房的plan之后就可以去申请贷款。说白了，就是你要有da approval的，并通过中介上市销售你的一套duplex，拿着销售合同去，就会给你贷款。如果你要推倒重建一个全新的大房子，那银行是要看你的当时的地价是多少，减掉你已经的贷款，然后再80%带给你。也就是100万房子，涨到210万，但是房子一倒，空地价150万，就给你带150-100，50万的80%，4万吧，还要看你那时候的工资情况。

tjnz

5年前贷款80%买的一个三房的house，现在拿到三个townhouses的plan permit。在建房前是否要通知现在的贷款银行？只要维持原有的贷款额，不需要refinace增加贷款，银行是否还要重新做收入评估？贷款的品种是否要从投资房贷款转为土地抵押贷款？