Frontage 23m 除了建duplex, 可以分地建两间吗？

Bubblegal

如题. VIC 白马区

小小强

得看多大地吧？

Bubblegal

小小强 发表于 2016-9-13 22:56
得看多大地吧？

地1000sqm。有戏吗？

fatty

Bubblegal 发表于 2016-9-13 23:00
地1000sqm。有戏吗？

只要没有single dwelling covenant，盖两间可能性太大了。
难道是NRZ？不然才盖两个，你的胃口有点小啊。

小小强

整五个去？

Bubblegal

fatty 发表于 2016-9-13 23:04
只要没有single dwelling covenant，盖两间可能性太大了。
难道是NRZ？不然才盖两个，你的胃口有点小啊。 ...

NRZ5. 自主用也没精力开发折腾.  有什么好建议？

fatty

果然是nrz。。。那就选项不多了，也只能整两个了，不过大小可以比较随意。

Bubblegal

fatty 发表于 2016-9-13 23:14
果然是nrz。。。那就选项不多了，也只能整两个了，不过大小可以比较随意。 ...

康嫂分地困难吗如果不是建duplex? 买地之前有没有什么要注意的？

fatty

这么大的地盖两个，council应该不会太卡你。
个人觉得既然面积足够了，盖duplex意思不大，还是前后两幢更好。
主要的注意事项好像以前和你讲过的。

Bubblegal

fatty 发表于 2016-9-13 23:25
这么大的地盖两个，council应该不会太卡你。
个人觉得既然面积足够了，盖duplex意思不大，还是前后两幢更好 ...

想和朋友一起买下分地，总觉得前后纠纷多，谁都想要后面的，所以才想说直接分一半.  再加上康嫂那一大堆requirements 就不知道还可能建出理想的自住房不.

无论如何谢谢你. 胆小小白永远踏不出那一步

fatty

Bubblegal 发表于 2016-9-13 23:37
想和朋友一起买下分地，总觉得前后纠纷多，谁都想要后面的，所以才想说直接分一半.  再加上康嫂那一大堆r ...

这么大的面宽，正常情况下盖duplex应该没大问题的。

糖豆糖豆

Bubblegal 发表于 2016-9-13 23:37
想和朋友一起买下分地，总觉得前后纠纷多，谁都想要后面的，所以才想说直接分一半.  再加上康嫂那一大堆r ...

一前一后的TH，都是前面的贵过后面，为什么说都想要后面的？当然主路边上除外。

Bubblegal

糖豆糖豆 发表于 2016-9-14 23:09
一前一后的TH，都是前面的贵过后面，为什么说都想要后面的？当然主路边上除外。 ...

是吗？学习了. 我一直都只喜欢后面的，觉得后面比较有privacy.

糖豆糖豆

Bubblegal 发表于 2016-9-14 23:13
是吗？学习了. 我一直都只喜欢后面的，觉得后面比较有privacy.

澳洲人比较喜欢Street frontage，显得大方敞亮，另外后面那栋通常要经过common drive way，缩在后面在光线上也比较受影响。不过这个通常是600多700多的地分一前一后的情况，你这个1000平的地，只分两套，两栋之间肯定有相当距离，车库也不用相连，应该不用担心。

大伟Mel

出六扇窗户的大法式with circle driveway也是一个选项
我最喜欢大面宽的大地~

牛豆

Frontage 23m，如果是我，我会建duplex，1000平米+NRZ，4-5房duplex问题不大

如果easement在某一侧，可一大一小duplex

Whitehorse Council有些SB罢了

Bubblegal

大伟Mel 发表于 2016-9-14 23:28
出六扇窗户的大法式with circle driveway也是一个选项
我最喜欢大面宽的大地~ ...

有米我也想

Bubblegal

牛豆 发表于 2016-9-14 23:30
Frontage 23m，如果是我，我会建duplex，1000平米+NRZ，4-5房duplex问题不大

如果easement在某一侧，可一 ...

Easement 在后面所以影响不大.
为什么没有人想直接左右分地 啊？

Bubblegal

如果前后两间，前面那间有可能有隐敝的后院加2.5x garage 吗？

fatty

Bubblegal 发表于 2016-9-15 00:13
如果前后两间，前面那间有可能有隐敝的后院加2.5x garage 吗？

前面那幢的后院，其实一般上就是侧院了，做好fence还是私密性不错的。
2.5x garage是什么概念?

Bubblegal

fatty 发表于 2016-9-15 08:10
前面那幢的后院，其实一般上就是侧院了，做好fence还是私密性不错的。
2.5x garage是什么概念? ...

可停2.5 辆车的车库

其实就是想车库可停2 辆车还可以有些storage space

fatty

Bubblegal 发表于 2016-9-15 09:17
可停2.5 辆车的车库

其实就是想车库可停2 辆车还可以有些storage space

这样车库的净尺寸可以做到5.5mx6.6m,就是两个车位加6m3的storage。
对这么大的地来说几乎没难度。

Bubblegal

fatty 发表于 2016-9-15 09:45
这样车库的净尺寸可以做到5.5mx6.6m,就是两个车位加6m3的storage。
对这么大的地来说几乎没难度。 ...

谢谢你. 分分送完了，明天补上.

再问一题， 这个坡度如何？
Left [C]        Center        Right [D]
110.28m        109.44m        108.56m
The left of the land is 1.72m higher than the right.
Degree of slope is 7 percent


Front [A]        Center        Back [B]
108.68m        109.44m        110.06m
The back of the land is 1.38m higher than the front.
Degree of slope is 3 percent.

糖豆糖豆

Bubblegal 发表于 2016-9-15 00:09
Easement 在后面所以影响不大.
为什么没有人想直接左右分地 啊？

谢谢楼主加分。

正常23M的幅宽，如果duplex就刚好，两户都能有双车库。我朋友去年做了一个20米的，有一户只能有单车库。但duplex的缺点始终是两户共用一堵墙，这种户型在悉尼多见，墨尔本的西人区也很多，挺受欢迎的。不过需要提醒的是，如果是华人区的房子，将来转售目标买家基本是华人的话，会比较不受待见，我上面说的朋友做的duplex，在销售中就遇到这种问题。华人觉得独栋才是好，跟别人共用一道墙就不好，是双拼，不是独栋，所以很多人宁可接受一前一后。殊不知，其实duplex在私密性，采光性和通风性上都比前后那种更胜一筹。

你说左右分地的意思是，两个独栋side by side 但不连墙对吗？NRZ5的话，两栋中间至少要有1M的距离，所以其实你本来也不能做成连墙的duplex。当然如果中间留出1米，再减去side set back，应该两栋也只能有单车库的位置了，或者一单一双。不过NRZ5算是NRZ里面最宽松的细类了（如有说错欢迎指正），front set back 6米，那完全可以还有一个carpot的位置。

lt0311024

NRZ5的话，1000m2，3套都不行吗？

有没有高人给简单介绍一下NRZ，谢谢

fatty

Bubblegal 发表于 2016-9-15 10:30
谢谢你. 分分送完了，明天补上.

再问一题， 这个坡度如何？

左右高差有1.7米不是最理想，地势矮的地方的墙有可能超高。而前后3%的坡度，那就可以看成很平的地了。

fatty

lt0311024 发表于 2016-9-15 14:03
NRZ5的话，1000m2，3套都不行吗？

有没有高人给简单介绍一下NRZ，谢谢

nrz的地，by law一块地上最多盖两个。

fatty

糖豆糖豆 发表于 2016-9-15 13:22
谢谢楼主加分。

正常23M的幅宽，如果duplex就刚好，两户都能有双车库。我朋友去年做了一个20米的，有一 ...

遇见高人了
几个问题大家讨论一下:
1.side by side,尤其是有shared wall的，只有三边直接对外，而普通房子都是四面对外的，所以通风采光应该没法比吧？
而且虽然side by side面积可以做到听起来比较大，可是实际使用中走道占据了很大部分，布局很难做到普通房子这么合理吧？
2.nrz下的duplex必须隔开吗？有具体出处还是某个council里面的潜规则?好像whitehorse那边没碰到过类似要求。请指教，免得我以后做项目走弯路。
3.whitehorse的front setback一般上讲应该是左右邻居平均值或者9m吧？您说的6米应该是手误?
4.whitehorse底下nrz最松的应该是nrz7,除了只能盖两个以外，其他都是res code要求，没有variation

lt0311024

fatty 发表于 2016-9-15 18:17
nrz的地，by law一块地上最多盖两个。

再麻烦问一下，是说一次最多造两个house，还是永远都只能造两个house

PS：突然想起来，如果大地分拆了，zone是怎么规定的？

fatty

lt0311024 发表于 2016-9-15 23:41
再麻烦问一下，是说一次最多造两个house，还是永远都只能造两个house

PS：突然想起来，如果大地分拆了， ...

不改zone的话，一块地上最多只能存在两栋住宅。
可以试试走偏锋，但是政府也不傻，如果有再次分割的可能性，它们或许会事先加上condition来阻止这种情况发生。