精华好帖回顾
· 双职工家庭的福音之二辣的开心正宗酸菜鱼 (2005-3-23) binbingogo	· Cisco 建房及DIY工程 11月27日更新草皮价钱,151楼. (2009-9-9) cisco
· 老西之漫漫找工记 (2005-8-16) 西边雨	· 养兰入门：买回兰花如何处理，植料的选择与处理 (2018-3-6) 江南一方

查看: 4536|回复: 11

[个人所得税] 卖房相关税务问题请教，分分送上，谢谢 [复制链接]

发表于 2016-9-13 12:48 |显示全部楼层

此文章由 zhuzhu@aus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuzhu@aus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我们有两套房，分在两个城市，都是自主，没有出租，因为两边跑，悉尼的是house，墨尔本的是公寓，现在因为资金问题需要处理一套，可能明年需要处理第二套，因为有长期回国打算，不知道该先处理哪套从税务角度来看更合适，诚意向大家请教

如果先卖了公寓，需要交capital gain吗，如果不交，那卖house的时候是不是就需要交capital gain了？还是我住够一定时间还是可以按自住房，两套都不交capital gain?有时候听到什么六年法则，两年法则啥的，比较糊涂，希望高手指点一下，不胜感谢

51migrate

铜靴族

发表于 2016-9-13 13:02 |显示全部楼层

此文章由 51migrate 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 51migrate 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

个人可以有两套自住房？

zhuzhu@aus

布鞋族

发表于 2016-9-13 13:54 |显示全部楼层

此文章由 zhuzhu@aus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuzhu@aus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

51migrate 发表于 2016-9-13 12:02
个人可以有两套自住房？

两个城市，都没有出租，没有租金收入，没有做负扣税，也没法算投资房啊

CharlesRose

木屐族

发表于 2016-10-15 17:01 |显示全部楼层

此文章由 CharlesRose 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CharlesRose 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zhuzhu@aus 发表于 2016-9-13 13:54
两个城市，都没有出租，没有租金收入，没有做负扣税，也没法算投资房啊 ...

按照规定，个人不能同时拥有一套以上自住房，不管你出租与否，在你们结婚那天开始，其中一套自动成为投资房。
这是我在网上调查来的普遍认识，您可以在咨询一下。

fuyao

金靴族

发表于 2016-10-15 17:15 |显示全部楼层

此文章由 fuyao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fuyao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一家不能有两套自住的！
不论是否出租。。。

hellobottle

银靴族

发表于 2016-10-17 20:00 |显示全部楼层

此文章由 hellobottle 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellobottle 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

thx1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-17 21:41 |显示全部楼层

此文章由 thx1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 thx1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两个都不用交cgt。你要找会计把其中一个房做成投资房的账面。

xfactor

光脚族

发表于 2016-10-17 23:12 |显示全部楼层

此文章由 xfactor 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xfactor 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你处理哪个就把哪个当做自住房，剩下那套以后再说呗

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-17 23:18 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

thx1 发表于 2016-10-17 21:41
两个都不用交cgt。你要找会计把其中一个房做成投资房的账面。

不可能

只能一个不交，一个部分交

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-17 23:19 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

升值多的当自住房

shanyang

草鞋族

发表于 2016-10-18 08:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 shanyang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shanyang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

CGT的豁免只有对main residence有效，一个人只能有一个main residence，只要你一买就搬进去(first pritical to move in) 就可以按你买的时间点算是你的main residence。等你卖了第一套第二套也可以算成你的main residence 但是时间比较短只能有部分减免（有个公式），如果持有超过一年还有个人CGT减半的优惠。你说的6年应该是对把main residence 租出去住的时候的一些特别规定。

thx1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-18 10:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 thx1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 thx1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shanyang 发表于 2016-10-18 08:04
CGT的豁免只有对main residence有效，一个人只能有一个main residence，只要你一买就搬进去(first pritical ...

这个就要发挥大家族的优势了，两边爸妈的名字下都放一套房

签名被屏蔽

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 卖房相关税务问题请教，分分送上，谢谢 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块