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[生意经营] 求助: shopping centre 拆掉重建, 租户有补偿吗? [复制链接]

VINNAPAS

光脚族

发表于 2016-8-30 17:33 |显示全部楼层

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小弟今年四月份买了一个商场内的美容店, 租期三年, 刚经营几个月,就接到通知, 商场被新业主收购了, 新业主打算拆掉这个小shopping centre, 改作其他用途, 我的美容店还有三年租约, 难道就这样关张大吉吗? 一点补偿也没有吗?有没有大侠指点一下.损失太大了. 先谢谢了.

潜水老虎

金靴族

发表于 2016-8-30 17:38 |显示全部楼层

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帮顶

诡秘之主

银靴族

发表于 2016-8-30 18:28 |显示全部楼层

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靠谱的不多

金靴族

发表于 2016-8-30 18:49 |显示全部楼层

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看一下租约合同的条款。
如果不清楚，直接问商场。

Nantuko

草鞋族

发表于 2016-8-30 21:45 |显示全部楼层

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4楼给你解释的差不多就是那样。而且说实话，租约一般都不会偏向租客，而是偏向东家的利益。如果没有在合同中明确提出补偿，一般最多就是新东家给你一个可以优先租用新盖的SHOPPING CENTRE的优惠条件（前提是还会盖SHOPPING CENTRE），其他的补偿基本是没有的，而且你买的是生意，不是人家的店面，其实原则来讲和人家并没有什么关系。

llu84816

皮靴族

发表于 2016-8-30 23:17 |显示全部楼层

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如果没有记错，租约里一般会有这么一条，你这样商城整个关掉不再做这个用途的话，他只需要提前半年通知你，就可以让你走人的。没有任何赔偿。

基本所有的租约条款都有这么一条。请查看。

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豆豆想笑

皮靴族

发表于 2016-8-31 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由豆豆想笑于 2016-8-31 07:54 编辑

只能认倒霉了。

VINNAPAS

光脚族

发表于 2016-8-31 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢各位大侠的回复，查了一下合同，正如6楼所说，只需提前6个月通知走人，无任何补偿。谢谢大家了。

靠谱的不多

金靴族

发表于 2016-8-31 12:19 |显示全部楼层

安慰一下楼主先。
商场拆掉再改造这个过程一般来讲也不会一年半载就可以实现的。
多一点时间留给你还可以继续经营以减少损失。
不过同时也该积极考虑下一步的安排。
人生总是要有了新的希望才不太会被当下的困难所击倒。
祝你好运！

Rocky.Zhang

皮靴族

发表于 2016-8-31 13:16 |显示全部楼层

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安慰楼主

Jason82

草鞋族

发表于 2016-8-31 13:21 |显示全部楼层

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Business is only as good as lease

没了就没了应该没有补偿

企鹅男孩

金靴族

发表于 2016-8-31 13:26 |显示全部楼层

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是不是被前任owner给害了

LGM

皮靴族

发表于 2016-8-31 22:16 |显示全部楼层

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llu84816 发表于 2016-8-30 22:17
如果没有记错，租约里一般会有这么一条，你这样商城整个关掉不再做这个用途的话，他只需要提前半年通知你， ...

“如果没有记错，租约里一般会有这么一条，你这样商城整个关掉不再做这个用途的话，他只需要提前半年通知你，就可以让你走人的。没有任何赔偿。

基本所有的租约条款都有这么一条。请查看。“

学习了

sydney22

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禁止发言

发表于 2016-9-1 08:47 |显示全部楼层

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按照我的经历，商场改建之类的话，会根据你的租约给予赔偿的。
但赔偿金额是一个漫长而且令人头疼的过程，你需要通过各种税务记录证明你过去的盈利能力，从而估算出提前关门带来的损失，从而提出赔偿。各种讨价还价和扯蛋糕之后达成协议赔偿。
有一个硬伤是，小生意一般来说都是报亏或超少盈利，所以他们抓住你的软肋只会给非常少的赔偿。
楼主争取一下吧，根据租约是一定会有赔偿的

VINNAPAS

光脚族

发表于 2016-9-1 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家的指点，14楼朋友又给了我一点希望。都怪我太大意，因为这个店才几万块，买的时候就没找律师，也没调查清楚，就草草买了，其实这个商场要易手已说了很多年，我却还懵懂不知，也是多少被前业主骗了，我买的时候他什么也没说。也提醒大家，买生意时不管大小都要特别小心，多向周围店打听。谢谢大家。

hkyeka

铜靴族

发表于 2016-9-1 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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VINNAPAS 发表于 2016-9-1 08:06
谢谢大家的指点，14楼朋友又给了我一点希望。都怪我太大意，因为这个店才几万块，买的时候就没找律师，也没 ...

最近看到一个鱼店在出售，很巧看到这整个商场物业正在出售。

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-9-1 17:05 |显示全部楼层

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previous owner knew it

olivern81

木屐族

发表于 2016-9-3 22:53 |显示全部楼层

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很想知道像这种大的改建项目，去council能打听到吗？要不然没有内幕消息的话岂不是只能自认倒霉？

obz

金靴族

发表于 2016-9-4 17:01 |显示全部楼层

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安慰

猫儿本

草鞋族

发表于 2016-9-11 21:26 |显示全部楼层

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是不是可以告前老板？

richardbranson

光脚族

发表于 2016-9-12 10:03 |显示全部楼层

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你买的时候找律师看租约合同了吗？如果没有，那么自己有做过各种due diligence check吗？如果都没有的话，就不要说上任店主骗你什么的。人家是没义务告诉你这些事情的。就当买了个教训吧。

CookAct

皮靴族

发表于 2017-1-2 06:55 |显示全部楼层

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人生在世，陷阱真多啊

sydneyfishrocks

铜靴族

发表于 2017-1-2 14:07 |显示全部楼层

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人在江湖飘啊哪能不挨刀啊~~~

renyb

光脚族

发表于 2017-1-22 11:22 |显示全部楼层

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deen

水晶靴族

发表于 2017-1-22 11:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 deen 于 2017-1-22 11:48 编辑

SHOPPING CENTRE租约基本都有一条是，商场有重大变化的话可以提前6个月通知而无需赔偿，如果商场需要你商铺移位，就会给你赔偿，一般是你商铺原来的装修费用除以租约年限在乘以剩余年限（如果是你原来装修的）还有就是大家商量谈判赔偿。
另外也无需多担心，3年租约应该可以做完，一般商场重建过程很长的，说不定3年租约后还可以延长，友情提醒一下，如果3年租约到期时商场重建还没有开始，那时他们会给你临时租约的，这时你可以要求降低租金（大幅度的看谈判能力），如果不同意你就走人，一般可以成功的，如果这样可以弥补一下你的买店损失。希望能帮你改善一下心情，过个愉快的新年。