巴菲特最新专访：继续看好房价上涨，我已经大笔投资房地产

飞鸿大侠

在华盛顿政界、新闻界广受欢迎的新闻简报Playbook最近对股神巴菲特进行了专访。巴菲特称，他非常看好美国经济，认为每年2%的经济增长率对于美国而言是确已足够。他还看多美国房地产市场，认为美国持续增长的人口最终会转变为房屋需求，美国家庭由买转租的趋势（62%的房屋自有率为1967年来最低），特别有利于公寓市场。


我认为经济危机以后房地产开始恢复的时间很晚，现在才刚刚开始，并展现出持续增长的势头。实际上美国房地产复苏速度并没有我预想的那么快。但整个房地产行业正在逐步走强，特别是去年趋势更为明显。目前我们的人口增长最终会转变为房屋需求，但新的趋势是租房的比例正在增长。目前仅有62%多一点的家庭的住房属于自有（译者注：这是美国自1967年以来的最低水平，近年呈逐年下降趋势），所以现在的公寓（译者注：北美的公寓apartment专门用来出租，用于出售的单元房为condo）开发非常火，这些经济活动最终会反映在房产数据上。我们目前投资了很多相关领域，认为房产市场将继续保持强势。

多喜

转刘翻译阅

Gomingelectrix

原来巴菲特跟我想得一样

悠悠

谁能找到相关数据：澳洲和悉尼的房屋自有率分别是多少？

飞鸿大侠

悠悠 发表于 2016-8-29 20:27
谁能找到相关数据：澳洲和悉尼的房屋自有率分别是多少？

In 2016 there were about 9.0 million private dwellings in Australia, each with, on average, 2.6 occupants.[4] About 70% of dwellings were owner-occupied[5] – one of the largest proportions of any country. The remainder were rented dwellings. About half of the owner-occupied dwellings were under mortgage.[5]


澳大利亚人拥有住房的比例远高于美国，因为美国房产税太贵了，很多人买不起

悠悠

飞鸿大侠 发表于 2016-8-29 20:32
In 2016 there were about 9.0 million private dwellings in Australia, each with, on average, 2.6 oc ...

谢谢楼主。

datou1981

他投资的是股票。。。。。。和基金。。。
投资房地产。。。。他的财富那么多。。也就买了一套房。。。

datou1981

他管理的账户一年收益率28%。。。。。房地产不是拉低收益率么。。。真实性怀疑。。。

天涯浪客

datou1981 发表于 2016-8-29 20:55
他管理的账户一年收益率28%。。。。。房地产不是拉低收益率么。。。真实性怀疑。。。 ...

我在“财经郎眼”的节目里也听到了巴菲特投资公寓的事，我相信郎咸平不至于当着全中国人民的面撒谎吧。

飞鸿大侠

datou1981 发表于 2016-8-29 20:55
他管理的账户一年收益率28%。。。。。房地产不是拉低收益率么。。。真实性怀疑。。。 ...

我去年花了不到30万现金买的价值110万的房子

今年隔壁类似的房产成交价是130

如果你计算我真实投入30万的话

回报远远高于28%了

飞鸿大侠

datou1981 发表于 2016-8-29 20:54
他投资的是股票。。。。。。和基金。。。
投资房地产。。。。他的财富那么多。。也就买了一套房。。。 ...

个人名字只买了一套房而已

公司名义不知道买了几百几千套

lantaozi66

飞鸿大侠 发表于 2016-8-29 21:07
我去年花了不到30万现金买的价值110万的房子

今年隔壁类似的房产成交价是130

你相当于加了杠杆，巴菲特是大资金，不能加杠杆的。

liu263

多喜 发表于 2016-8-29 20:16
转刘翻译阅

这位译者显然加了很多东西：

下面是playbook的原文节选及链接：

Housing is his hot sector now:
“I would say that housing came back very late after the panic in 2008 and ‘09, and it’s starting to … it has showed continuing growth and momentum. But it didn’t come back as fast as I initially thought it would. And it’s been getting progressively stronger, particularly in the last year. That continues to this day. Household formations fall off a lot in recessions. People double up and move in with their in-laws, but eventually hormones win out. [laughter] And our population growth translates into new housing starts. Now, the one trend is people are moving more from living in single-family housing into rental. Sixty-two and a fraction percent now are in owner-occupied homes as opposed to rental. So there was more of an apartment development going on but now it’s translated to pretty good housing statistics, and we’re in a lot of areas that touch on that. We’re seeing a lot of strength there.”

Read more: http://www.politico.com/story/20 ... 26892#ixzz4IigySHsh
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datou1981

飞鸿大侠 发表于 2016-8-29 21:08
个人名字只买了一套房而已

公司名义不知道买了几百几千套

你以为他傻么。。。。美国地产税那么高。。。
而且他投资公司的平均收益28%。。。。房地产有那么高的收益么。。。。

datou1981

飞鸿大侠 发表于 2016-8-29 21:07
我去年花了不到30万现金买的价值110万的房子

今年隔壁类似的房产成交价是130

呵呵。。。。我只能这么说了。。。你借的钱不算么。。。。
我告诉你那个叫什么。。贷款就是加杠杆。。。。巴菲特要加杠杆收益也不会是28%。
外汇200倍杠杆。。。。那个赚钱更爽

datou1981

天涯浪客 发表于 2016-8-29 21:05
我在“财经郎眼”的节目里也听到了巴菲特投资公寓的事，我相信郎咸平不至于当着全中国人民的面撒谎吧。 ...

我说过了啊。。。这个是投资的公司。。。。。股票或者基金。。。。那么大的资金投资房地产。。。。进入和离场的时间成本。。。中间的风险。。法律税务问题。。那么多。。。都是耗钱的主

fishlegs

飞鸿大侠 发表于 2016-8-29 21:07
我去年花了不到30万现金买的价值110万的房子

今年隔壁类似的房产成交价是130

人家是几十年下来，每年的平均回报。你一年有什么好说的。去赌场赌大小1分钟还能赚100%呢。