。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

elynquan

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

elynquan

顶一下

Poweregg

根据你的销售额收rent？

yanqishui32

基本大商场都有，也叫租金分成。比如你现在租金一个月1000，然后合同里规定你如果当月营业额超过5万以上，超出部分10%归商场。
然后商场每个月会给你一个表，让你提交当月的营业额。
当然，你提交的时候写多少，你懂的。

elynquan

Poweregg 发表于 2016-8-29 20:56
根据你的销售额收rent？

基础rent 之上另外加收的呢。

elynquan

yanqishui32 发表于 2016-8-29 20:59
基本大商场都有，也叫租金分成。比如你现在租金一个月1000，然后合同里规定你如果当月营业额超过5万以上， ...

谢谢啊。

但因为合同上写了说要每月提交audited statement 这个到时候也可以做吗？怕lessor到时候来找麻烦呢。

yanqishui32

elynquan 发表于 2016-8-29 22:35
谢谢啊。

但因为合同上写了说要每月提交audited statement 这个到时候也可以做吗？怕lessor到时候来找麻 ...

一般只是看看，不会真查你，除非你生意好的不得了。

elynquan

yanqishui32 发表于 2016-8-29 23:04
一般只是看看，不会真查你，除非你生意好的不得了。

太感谢回答啦。

不好意思顺便问下，

合同上bank guarantee是6个月的租金。而且只给6周装修时间 也没有free租金的条款 是不是不合理啊？

牛豆

elynquan 发表于 2016-8-29 23:11
太感谢回答啦。

不好意思顺便问下，

“bank guarantee是6个月的租金”，这个没有任何问题，标准条款

”6周装修时间也没有free租金的条款“，说不上不合理，但确实有点欺负你，这个条款是可以谈的，即使在shopping centre里，2-3个月的免租期也是应该有的（super regional级别的除外）。如果不在shopping centre里，最少3个月免租，我朋友拿过8个月免租（当然商铺的位置也确实很一般）。

最后，不太建议在shopping centre里开店（除非你特别有经验），各种限制比较多，定期要装修，不太灵活

yanqishui32

elynquan 发表于 2016-8-29 23:11
太感谢回答啦。

不好意思顺便问下，

最少给免费3个月吧，看你商铺是否抢手，朋友的免1年，再贴8000.

elynquan

牛豆 发表于 2016-8-29 23:31
“bank guarantee是6个月的租金”，这个没有任何问题，标准条款

”6周装修时间也没有free租金的条款“， ...

太感谢了。

其实店铺也不算是在shopping centre呢 算是一个小区里面的单独的一个一楼店铺。

之前一直都做的online business,现在想试试看转成实体店。

顺便问下 现在还没有签正式签合同 只是他们发了份意向信给我，让我顺带提交商业计划。他们批不批准还另说呢。

这个阶段是不是没有必要找律师？

是等我自己跟他们谈完，等到确定要签约了再找律师看合同是嘛？

谢谢啦。

elynquan

yanqishui32 发表于 2016-8-29 23:42
最少给免费3个月吧，看你商铺是否抢手，朋友的免1年，再贴8000.

好的好的 太感谢啦。

牛豆

elynquan 发表于 2016-8-29 23:45
太感谢了。

其实店铺也不算是在shopping centre呢 算是一个小区里面的单独的一个一楼店铺。

如果真感兴趣，现在就要让律师看合同了（当然也要开始付律师费），这个取决于你们自己的计划和对这个商铺的评估

elynquan

牛豆 发表于 2016-8-29 23:59
如果真感兴趣，现在就要让律师看合同了（当然也要开始付律师费），这个取决于你们自己的计划和对这个商铺 ...

这样啊。好的呢。

啊呀我还以为这封信还不算合同呢。

太感谢了。

来自猩猩的你

差不多就行。别想的太好了。

llu84816

建议可以找律师了，并且和这种shopping centre谈最好找个有这方面经验的，因为条款特别多

elynquan

llu84816 发表于 2016-8-30 22:22
建议可以找律师了，并且和这种shopping centre谈最好找个有这方面经验的，因为条款特别多 ...

好呢。好呢。感谢亲啊

LGM

牛豆 发表于 2016-8-29 23:31
“bank guarantee是6个月的租金”，这个没有任何问题，标准条款

”6周装修时间也没有free租金的条款“， ...

是个商铺都可以谈免租期？ 比如买个鱼薯店或者奶吧，也会有3个月的免租期？多谢了

牛豆

LGM 发表于 2016-8-30 23:56
是个商铺都可以谈免租期？ 比如买个鱼薯店或者奶吧，也会有3个月的免租期？多谢了 ...

如果你是中途接手后直接继续经营，一般没有免租期

如果接手后需要装修，都可以找房东去谈一谈，哪怕争取一个月也好呢，通常是2-3个月。
当然如果地理位置特别牛B的商铺，房东也会很强硬，这就看你的本事了

缱绻

Shopping centre没财力真没法碰

tcb

不用担心，都有这条。。。基本没人管你的，比如我以前的店，1年销售超过60w.....压根不可能的事情。