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[创业交流] 老问题，买生意转租约产生的房东律师费谁出？ [复制链接]

llu84816

皮靴族

发表于 2016-8-29 18:08 |显示全部楼层

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买生意，原租约6年用了2年，剩下4年，不增加任何的条款这种情况下房东的律师费谁出？买家还是卖家？

大家来说说

谢谢

sydgift

皮靴族

发表于 2016-8-29 19:28 |显示全部楼层

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买家
小钱而已

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yanqishui32

金靴族

发表于 2016-8-29 19:57 |显示全部楼层

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买家出，不用纠结了。

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Chimpanzee

银靴族

发表于 2016-8-29 20:31 |显示全部楼层

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双方商量吧

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llu84816

皮靴族

发表于 2016-8-29 21:40 |显示全部楼层

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sydgift 发表于 2016-8-29 18:28
买家
小钱而已

难道不是至少一人一半么？

llu84816

皮靴族

发表于 2016-8-29 21:41 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2016-8-29 19:31
双方商量吧

我觉得至少应该是一人一半吧

llu84816

皮靴族

发表于 2016-8-29 21:41 |显示全部楼层

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yanqishui32 发表于 2016-8-29 18:57
买家出，不用纠结了。

法律规定的？

yanqishui32

金靴族

发表于 2016-8-29 21:54 |显示全部楼层

llu84816 发表于 2016-8-29 20:41
法律规定的？

这个是行规，这么说吧，房东好好的收着房租，买卖双方的生意交割和房东是没有关系的，由于你们的交易导致房东自己付一次律师费，你是房东你干吗？
你现在的重点是房东不来找你麻烦，比如加租等，看清房租合同，比如有没有装修条款等。
买生意只求顺利交接，你如果在这个事情上反复纠结，浪费时间，得不偿失。

冰与火之歌

银靴族

发表于 2016-8-29 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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买卖双方协商，看你有多想买或者卖家多想卖，我每次都让卖家出

总之不是房东出

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llu84816

皮靴族

发表于 2016-8-29 22:50 |显示全部楼层

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yanqishui32 发表于 2016-8-29 20:54
这个是行规，这么说吧，房东好好的收着房租，买卖双方的生意交割和房东是没有关系的，由于你们的交易导致 ...

和房东当然不纠结了，又不是新合同，纠结的是和卖家

我理解是应该是一人一半

llu84816

皮靴族

发表于 2016-8-29 22:50 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2016-8-29 21:12
买卖双方协商，看你有多想买或者卖家多想卖，我每次都让卖家出

总之不是房东出 ...

每次。。。你买了好多次？

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-30 00:34 |显示全部楼层

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买家出，没啥可争议的！

llu84816

皮靴族

发表于 2016-8-30 23:05 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-29 23:34
买家出，没啥可争议的！

如果是新租约的话是不是房东付？

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-30 23:27 |显示全部楼层

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llu84816 发表于 2016-8-30 22:05
如果是新租约的话是不是房东付？

假设你是租客，租约快到期了，你想续约，理论上讲这个续约的合同你是要承担双方律师费的，不过还是要看合同本身，这个事情一般是写在合同里的，在你第一次签租赁合同时就应该看得到（建议：在你接店签合同时向房东争取一下，如果店铺位置一般，房东也许会考虑和你share律师费的）

如果是全新的商铺，通常房东会事先准备好一份lease agreement，里面会明确写出来这件事，当然你依然有机会去争取一下

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WACT

金靴族

发表于 2016-8-30 23:28 |显示全部楼层

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卖家承担，惯例

WACT

金靴族

发表于 2016-8-30 23:30 |显示全部楼层

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sydgift 发表于 2016-8-29 18:28
买家
小钱而已

这可不是一笔小钱，昆州少则2000-3000，租约复杂需反复扯皮的，律师费多则万八千。

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llu84816

皮靴族

发表于 2016-8-30 23:30 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-30 22:27
假设你是租客，租约快到期了，你想续约，理论上讲这个续约的合同你是要承担双方律师费的，不过还是要看合 ...

谢谢

llu84816

皮靴族

发表于 2016-8-30 23:31 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-8-30 22:30
这可不是一笔小钱，昆州少则2000-3000，租约复杂需反复扯皮的，律师费多则万八千。 ...

是这样的。

WACT

金靴族

发表于 2016-8-30 23:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2016-8-30 22:35 编辑

llu84816 发表于 2016-8-30 22:05
如果是新租约的话是不是房东付？

如果是新租约，那是买家付，因为是买家要求签新合同。

如果是转租约，卖家负担，没有新合同。买家如果没有信誉不良记录，房东不可以拒绝转租约。

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llu84816

皮靴族

发表于 2016-8-30 23:34 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-8-30 22:33
如果是新租约，那是买家付，因为是买家要求签新合同。

如果是转租约，卖家负担。 ...

谢谢，新意见

xiangxing

草鞋族

发表于 2017-1-2 03:11 |显示全部楼层

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LS正解

登陆

铜靴族

发表于 2017-1-2 06:57 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-8-30 23:33
如果是新租约，那是买家付，因为是买家要求签新合同。

如果是转租约，卖家负担，没有新合同。买家如果没 ...

回答正确加两分

gycyc

白金靴族

发表于 2017-7-27 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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那么如果重新签新租约的话买卖双方是不是都需要找律师呢还是说只要去房东律师那里签字就可以了？

cocorepublic

皮靴族

发表于 2017-8-6 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-8-30 22:33
如果是新租约，那是买家付，因为是买家要求签新合同。

如果是转租约，卖家负担，没有新合同。买家如果没 ...

买家是第一次做生意，房东不能不给转租约吧？谢谢

ARACT

金靴族

发表于 2017-8-6 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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cocorepublic 发表于 2017-8-6 18:04
买家是第一次做生意，房东不能不给转租约吧？谢谢

房东觉得没信心，是可以不同意转租约的。
毕竟房东是跟原店主签的合同，合同并没结束

cocorepublic

皮靴族

发表于 2017-8-6 20:30 来自手机 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2017-8-6 19:03
房东觉得没信心，是可以不同意转租约的。
毕竟房东是跟原店主签的合同，合同并没结束 ...

不是说买家没有不良记录不能拒绝转租约吗？

ARACT

金靴族

发表于 2017-8-6 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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cocorepublic 发表于 2017-8-6 19:30
不是说买家没有不良记录不能拒绝转租约吗？

拒绝理由需要合理。
买家要能够证明自己有能力经营好，没经验是一方面，如果工作经验好也可以。
如果无法证明可以胜任在，拒绝也是合理的。

cocorepublic

皮靴族

发表于 2017-8-6 21:18 来自手机 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2017-8-6 19:59
拒绝理由需要合理。
买家要能够证明自己有能力经营好，没经验是一方面，如果工作经验好也可以。
如果无法 ...

谢谢

dolic

金靴族

发表于 2017-9-19 00:25 |显示全部楼层

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买家出
我们付的律师费是1000 昆州
算是小钱吧...

ARACT

金靴族

发表于 2017-9-19 02:50 来自手机 |显示全部楼层

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dolic 发表于 2017-9-18 23:25
买家出
我们付的律师费是1000 昆州
算是小钱吧...

我们是卖家出的，3000左右。

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