老问题，买生意转租约产生的房东律师费谁出？

llu84816

买生意，原租约6年用了2年，剩下4年，不增加任何的条款这种情况下房东的律师费谁出？买家还是卖家？

大家来说说

谢谢

sydgift

买家
小钱而已

yanqishui32

买家出，不用纠结了。

Chimpanzee

双方商量吧

llu84816

sydgift 发表于 2016-8-29 18:28
买家
小钱而已

难道不是至少一人一半么？

llu84816

Chimpanzee 发表于 2016-8-29 19:31
双方商量吧

我觉得至少应该是一人一半吧

llu84816

yanqishui32 发表于 2016-8-29 18:57
买家出，不用纠结了。

法律规定的？

yanqishui32

llu84816 发表于 2016-8-29 20:41
法律规定的？

这个是行规，这么说吧，房东好好的收着房租，买卖双方的生意交割和房东是没有关系的，由于你们的交易导致房东自己付一次律师费，你是房东你干吗？
你现在的重点是房东不来找你麻烦，比如加租等，看清房租合同，比如有没有装修条款等。
买生意只求顺利交接，你如果在这个事情上反复纠结，浪费时间，得不偿失。

冰与火之歌

买卖双方协商，看你有多想买或者卖家多想卖，我每次都让卖家出

总之不是房东出

llu84816

yanqishui32 发表于 2016-8-29 20:54
这个是行规，这么说吧，房东好好的收着房租，买卖双方的生意交割和房东是没有关系的，由于你们的交易导致 ...

和房东当然不纠结了，又不是新合同，纠结的是和卖家

我理解是应该是一人一半

llu84816

冰与火之歌 发表于 2016-8-29 21:12
买卖双方协商，看你有多想买或者卖家多想卖，我每次都让卖家出

总之不是房东出 ...

每次。。。你买了好多次？

牛豆

买家出，没啥可争议的！

llu84816

牛豆 发表于 2016-8-29 23:34
买家出，没啥可争议的！

如果是新租约的话是不是房东付？

牛豆

llu84816 发表于 2016-8-30 22:05
如果是新租约的话是不是房东付？

假设你是租客，租约快到期了，你想续约，理论上讲这个续约的合同你是要承担双方律师费的，不过还是要看合同本身，这个事情一般是写在合同里的，在你第一次签租赁合同时就应该看得到（建议：在你接店签合同时向房东争取一下，如果店铺位置一般，房东也许会考虑和你share律师费的）

如果是全新的商铺，通常房东会事先准备好一份lease agreement，里面会明确写出来这件事，当然你依然有机会去争取一下

WACT

卖家承担，惯例

WACT

sydgift 发表于 2016-8-29 18:28
买家
小钱而已

这可不是一笔小钱，昆州少则2000-3000， 租约复杂需反复扯皮的，律师费多则万八千。

llu84816

牛豆 发表于 2016-8-30 22:27
假设你是租客，租约快到期了，你想续约，理论上讲这个续约的合同你是要承担双方律师费的，不过还是要看合 ...

谢谢

llu84816

WACT 发表于 2016-8-30 22:30
这可不是一笔小钱，昆州少则2000-3000， 租约复杂需反复扯皮的，律师费多则万八千。 ...

是这样的。

WACT

llu84816 发表于 2016-8-30 22:05
如果是新租约的话是不是房东付？

如果是新租约，那是买家付，因为是买家要求签新合同。

如果是转租约，卖家负担，没有新合同。买家如果没有信誉不良记录，房东不可以拒绝转租约。

llu84816

WACT 发表于 2016-8-30 22:33
如果是新租约，那是买家付，因为是买家要求签新合同。

如果是转租约，卖家负担。 ...

谢谢，新意见

xiangxing

LS正解

登陆

WACT 发表于 2016-8-30 23:33
如果是新租约，那是买家付，因为是买家要求签新合同。

如果是转租约，卖家负担，没有新合同。买家如果没 ...

回答正确加两分

gycyc

那么如果重新签新租约的话 买卖双方是不是都需要找律师呢 还是说只要去房东律师那里签字就可以了？

cocorepublic

WACT 发表于 2016-8-30 22:33
如果是新租约，那是买家付，因为是买家要求签新合同。

如果是转租约，卖家负担，没有新合同。买家如果没 ...

买家是第一次做生意，房东不能不给转租约吧？谢谢

ARACT

cocorepublic 发表于 2017-8-6 18:04
买家是第一次做生意，房东不能不给转租约吧？谢谢

房东觉得没信心，是可以不同意转租约的。
毕竟房东是跟原店主签的合同，合同并没结束

cocorepublic

ARACT 发表于 2017-8-6 19:03
房东觉得没信心，是可以不同意转租约的。
毕竟房东是跟原店主签的合同，合同并没结束 ...

不是说买家没有不良记录不能拒绝转租约吗？

ARACT

cocorepublic 发表于 2017-8-6 19:30
不是说买家没有不良记录不能拒绝转租约吗？

拒绝理由需要合理。
买家要能够证明自己有能力经营好，没经验是一方面，如果工作经验好也可以。
如果无法证明可以胜任在，拒绝也是合理的。

cocorepublic

ARACT 发表于 2017-8-6 19:59
拒绝理由需要合理。
买家要能够证明自己有能力经营好，没经验是一方面，如果工作经验好也可以。
如果无法 ...

谢谢

dolic

买家出
我们付的律师费是1000 昆州
算是小钱吧...

ARACT

dolic 发表于 2017-9-18 23:25
买家出
我们付的律师费是1000 昆州
算是小钱吧...

我们是卖家出的，3000左右。