投资房无法海外收入贷款，全款买了到时候贷款开放了还能贷款么？

zzfgg123

如题。。。

现在海外收入贷款需要什么材料，哪几个银行可以的啊？

不能贷款是不是还有就是税务上有点不利

爬山虎

开始不贷款，以后贷款利息也无法做税务抵扣

voice66

如果是真实的海外收入，貌似CBA可以。另外中行目前也能做。

TRE

爬山虎 发表于 2016-8-24 12:21
开始不贷款，以后贷款利息也无法做税务抵扣

有这说法？？

如果我一开始买房是自住全款付了，半年后换房子把这个抵押给银行贷款做投资房就不抵税呢？

Coolbananas

真豪

WACT

TRE 发表于 2016-8-24 12:50
有这说法？？

如果我一开始买房是自住全款付了，半年后换房子把这个抵押给银行贷款做投资房就不抵税呢？ ...

只要是已经偿还的本金，再贷出来都是不能抵税的。

178078020

诡秘之主

WACT 发表于 2016-8-24 12:54
只要是已经偿还的本金，再贷出来都是不能抵税的。

学习了

Dramay

全款买能抵押贷款，但是如同楼上所说，带出来的利息开支不能用于税务优惠。

hkangelamum

学习了

ginmel565

如果想通过做假的海外收入贷款，怎么开放海外你都贷不出来钱。现在不是开不开放的问题，是把以前全是漏洞的海外收入审核的漏洞堵上的问题，就算开放也回不到以前工资单雇主信就能批的年代。

ginmel565

目前海外贷款HSBC, ANZ都可以做。ANZ的要求工资单，雇主信，银行流水，雇佣合同，护照所有页面的盖章用于确认申请人住在哪里，18个月的完税证明，其中完税证明可通过上面的二维码进行验证，所以作假的可能性为零。

HSBC要求在国内开通3个月的理财账户，存100万人民币，三个月以后就有资格在澳洲申请贷款了，但审核还是一样的严。

中国银行现在已经不做海外了，你亲自去一趟中国银行就知道了，纸条贴门口上的

zzfgg123

ginmel565 发表于 2016-8-24 13:55
如果想通过做假的海外收入贷款，怎么开放海外你都贷不出来钱。现在不是开不开放的问题，是把以前全是漏洞的 ...

问题是真实的，但是是自雇的。。。银行好像都不批自雇？

鄭森

WACT 发表于 2016-8-24 12:54
只要是已经偿还的本金，再贷出来都是不能抵税的。

这样说不准确。主要是看借款的用途。如果借到的钱是用于投资的，其利息仍然可以抵税。

suyinsarah

我记得论坛里有人说过要看抵押出来的用途。

最靠谱的是找个税务会计咨询下

jaustralia

zzfgg123 发表于 2016-8-24 22:52
问题是真实的，但是是自雇的。。。银行好像都不批自雇？

是的，自雇的都不行。

而且就算你后来有澳洲身份了，而且有本地收入了，你打算refinance做个cashout把钱套出来，这种申请相比较于买房时候贷款，也是比较有难度的贷出来的。

如果你觉得短时间内你可以符合银行的条件，那你可以申请个基金贷款先过渡着，利率较高，但税务方面有利，而且以后不存在cashout不出来的问题。如果你觉得还不知道啥时候能符合要求贷出款来呢，那你就全款付了比较好。

lt0311024

drzhao 发表于 2016-8-24 13:28
学习了

这个说法好像不对，能不能抵税看两个：
1，这个贷款要还多少利息（所以你offset抵掉利息是没有用的）
2，这个贷款是不是用了做投资房产的

实际上应该去问问broker，银行，ATO，会计，毕竟都是大动作相关的

冰与火之歌

WACT 发表于 2016-8-24 12:54
只要是已经偿还的本金，再贷出来都是不能抵税的。

你的说法有歧义，要看用途

1.a房的本金，转贷出来，用于投资b，这笔钱产生的利息可以在b的报表上claim利息支出，但不能从a的报表上claim

2.a房的本金，转贷出来，用于任何非投资型的消费c，这笔钱即不可以在c处claim（因为c不是投资），也不可以在a上claim

ato的key point是钱用在哪里，就在哪里claim，而不是从钱的出处claim

打个比方楼主今年全款买了第一套投资房70万，明年买第二套投资房200万，从第一套里贷出来50万，用于支付第二套的20%首付以及10万印花税，其余80%贷款，那么第一套投资房不可以claim任何利息，但是第二套可以claim所有200万+10万的利息支出

如果说的不对，请指正

zzfgg123

jaustralia 发表于 2016-8-25 03:39
是的，自雇的都不行。

而且就算你后来有澳洲身份了，而且有本地收入了，你打算refinance做个cashout把钱 ...

唉，是澳洲身份啊，自雇是关键，太坑了，真实的都难弄

bekin

冰与火之歌 发表于 2016-8-25 07:49
你的说法有歧义，要看用途

1.a房的本金，转贷出来，用于投资b，这笔钱产生的利息可以在b的报表上claim利 ...

学习了

mercer80

冰与火之歌 发表于 2016-8-25 07:49
你的说法有歧义，要看用途

1.a房的本金，转贷出来，用于投资b，这笔钱产生的利息可以在b的报表上claim利 ...

是的

winover

爬山虎 发表于 2016-8-24 12:21
开始不贷款，以后贷款利息也无法做税务抵扣

谁说的？

三毛

冰与火之歌 发表于 2016-8-25 07:49
你的说法有歧义，要看用途

1.a房的本金，转贷出来，用于投资b，这笔钱产生的利息可以在b的报表上claim利 ...

如果我以前贷了80万，后来收入提高了，refinance到第二个银行，贷到了100万，只能claim80万产生的利息？

李十三

三毛 发表于 2016-8-25 20:34
如果我以前贷了80万，后来收入提高了，refinance到第二个银行，贷到了100万，只能claim80万产生的利息？ ...

看那20万的去向

kkxxing

zzfgg123 发表于 2016-8-25 07:51
唉，是澳洲身份啊，自雇是关键，太坑了，真实的都难弄

自雇看纳税单，一样的

zzfgg123

kkxxing 发表于 2016-8-26 13:26
自雇看纳税单，一样的

哪个银行可做啊，汇丰么，谢谢了

kkxxing

zzfgg123 发表于 2016-8-26 14:56
哪个银行可做啊，汇丰么，谢谢了

anz ,凭公司注册信息，不过是一年前了，现在不知道了

Rocher1895

zzfgg123 发表于 2016-8-25 07:51
唉，是澳洲身份啊，自雇是关键，太坑了，真实的都难弄

自雇的可以做low doc，LVR 80% 利息4-5%

rogershan

有身份如果是国内自己的法人还是很难啊

Simyet

冰与火之歌 发表于 2016-8-25 07:49
你的说法有歧义，要看用途

1.a房的本金，转贷出来，用于投资b，这笔钱产生的利息可以在b的报表上claim利 ...

请教一下，我现在的投资房贷款35万，只有LOAN ACCOUNT，没有offset account. 然后手上有5万的闲钱，先转到loan account减少利息去了。那么如果我需要这笔钱，把多还的5万取出来自用了，那么在计算利息抵税的时候是否有影响呢？是按实际的贷款35万的利息支出抵税，还是按余下的30万产生的利息抵税。谢谢