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[行情讨论] 买两套楼花还是买二手house [复制链接]

nzsz

草鞋族

发表于 2016-8-19 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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求各位高手给点意见。

买两套55万左右的apartment楼花，都能拿到一万补助和印花税豁免。
还是在偏一点的地区找55万左右的二手house，可以自住。也可以等升值再refinance。

目前租房。所以不知道怎么选择。

enzojferrari

皮靴族

发表于 2016-8-19 12:29 |显示全部楼层

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如果愿意去住55w的house就买house，
否则看现金流和税务情况决定。

Jiangxiaoyu

布鞋族

发表于 2016-8-19 12:30 |显示全部楼层

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楼主是在悉尼吗？

进口香蕉

皮靴族

发表于 2016-8-19 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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House

veroni

皮靴族

发表于 2016-8-19 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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别太看重那个补助，当年我就犯了这个错误，结果为了补助买了个新房子，几年后同一个区的二手房涨幅50%，我那个当年的新房子涨幅35%-40%左右

nzsz

草鞋族

发表于 2016-8-19 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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Jiangxiaoyu 发表于 2016-8-19 11:30
楼主是在悉尼吗？

对

liangyu42087

铜靴族

发表于 2016-8-19 14:09 |显示全部楼层

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我一直不理解为什么可以买二手房的人会去买搂花，除非你工资很高可以很好的利用折旧，不过就算是这样二手房的折旧也可以做的很可观。

我看到的所有楼花都要比同地方的二手房高出10W，就算有政府补贴也拿不回来！

我个人任为只有在housing market booming时，而买家又没有足够的资金购买二手房，用5%预定个楼花来分一块booming蛋糕。

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enzojferrari

皮靴族

发表于 2016-8-19 14:16 |显示全部楼层

liangyu42087 发表于 2016-8-19 13:09
我一直不理解为什么可以买二手房的人会去买搂花，除非你工资很高可以很好的利用折旧，不过就算是这样二手房 ...

都是看着那个置业优惠去买的，我周围朋友不少都抵不住这个诱惑，劝说根本无用，一句恭喜发财不送。

更有甚者得知我的所有房子都没有用到首次置业优惠后痛心责怪不已。一句本人不才不送。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-8-19 14:18 |显示全部楼层

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55W悉尼的house，楼主你的时光机设错时间了吧

momohan

银靴族

发表于 2016-8-19 14:22 |显示全部楼层

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55万还能自住？南澳都快没这样的房子了吧

sydneynewcomer

皮靴族

发表于 2016-8-19 14:25 |显示全部楼层

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55万的house,那得多偏了，上班方便吗？这个也得考虑呀。

ermaodim

皮靴族

发表于 2016-8-19 14:44 |显示全部楼层

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求55万house 的地址。

cloud226

铜靴族

发表于 2016-8-19 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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liangyu42087 发表于 2016-8-19 13:09
我一直不理解为什么可以买二手房的人会去买搂花，除非你工资很高可以很好的利用折旧，不过就算是这样二手房 ...

很多人买新房和很多人只买新车一样可能不是最经济的做法但就是更倾向于用新的东西（比如车新的科技或者房子的新理念的设计）

ccbang

光脚族

发表于 2016-8-19 15:16 |显示全部楼层

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楼主说的应该是55*2的house

Wallaw

皮靴族

发表于 2016-8-19 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼还有55万的house？就算有，等升值可能要等到我们这一代死了以后了

yzh1999

银靴族

发表于 2016-8-19 15:36 |显示全部楼层

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ccbang 发表于 2016-8-19 14:16
楼主说的应该是55*2的house

应该不是。楼花付一成，house基本两成

Ozquest

银靴族

发表于 2016-8-19 15:45 |显示全部楼层

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金牛座的张猫咪

布鞋族

发表于 2016-8-19 18:09 |显示全部楼层

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55万的house有啊， penrith 附近

jodyclever

草鞋族

发表于 2016-8-19 22:46 |显示全部楼层

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blacktown有60左右的house 地也不小500多
就是什么都不近。。。。

iewallaby

铜靴族

发表于 2016-8-19 23:28 |显示全部楼层

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关注

东南飞

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-19 23:29 |显示全部楼层

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楼主你娶媳妇，是娶俩一手的凤姐，还是娶一个二手的美女

Lianglefeng

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-19 23:34 |显示全部楼层

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墨村的飘过

nzsz

草鞋族

发表于 2016-8-20 01:06 |显示全部楼层

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veroni 发表于 2016-8-19 12:06
别太看重那个补助，当年我就犯了这个错误，结果为了补助买了个新房子，几年后同一个区的二手房涨幅50%，我 ...

确实是想着，印花税+补贴，一套房子在现金上就差了3.6万。而且两年后不知道55万还不知道能买到什么房子

大江东去

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发表于 2016-8-20 01:09 |显示全部楼层

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55万的楼花现在都不好找

大江东去

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发表于 2016-8-20 01:11 |显示全部楼层

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买两套55万左右的apartment楼花，都能拿到一万补助和印花税豁免。

记得先和你老婆办好离婚手续

jinxu_0

银靴族

发表于 2016-8-20 01:13 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-8-19 12:52
55万还能自住？南澳都快没这样的房子了吧

南澳这两年涨了也不少， 13年50来万买的房子还不错

nzsz

草鞋族

发表于 2016-8-20 01:16 |显示全部楼层

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liangyu42087 发表于 2016-8-19 13:09
我一直不理解为什么可以买二手房的人会去买搂花，除非你工资很高可以很好的利用折旧，不过就算是这样二手房 ...

确实总价上差别是10万，但是首付2成，买的时候就差2万，房贷差了100刀一周（本金利息一起还）。

二手房45万，首付9万，印花税1.5万，支出10.5万。省了两年房租（一开始还贷是只有20%左右是还本金？所以平均一周算还了100本金好了，两年1万），有两年升值空间，两年后可以refinance。但是房子需要维护诸如此类小问题。
因为我的目标就是55万以下的楼花，支出11万，补贴1万。最后是10万。

两年后，二手房价格算50万好了，新房算55万。

个人想法，不知道对不对。

所以差别下来感觉就是新房比较适合我。如果二手房也是apartment的话。