新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 关于LAND TAX

精华好帖回顾
· 纯功课贴-自家草地，化妆刷具功课贴 (2012-5-24) bobo-ooo	· 澳洲体育Q&A (2005-1-4) m8rics
· 误人子弟两三年之六 (2008-3-28) astina	· 参加活动，秀秀我的藏书2——万水千山走过 (2011-7-22) llkk

查看: 7776|回复: 22

[日常管理] 关于LAND TAX [复制链接]

HNB

皮靴族

发表于 2016-8-14 22:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HNB 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HNB 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

想请教一下有投资房的足友，每年的land tax bill是什么时候以什么样的方式收到的?
我有一处自住房，去年回国的时候委托中介出租了，今年回澳后，也一直在出租，并没有收回自住，但这两年一直没有收到任何SRO的关于land tax的bill。
因为涉及到年底个人退税，所以想问问这个land tax，有懂的朋友给点建议，谢谢啦。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
tortle	+ 4	头像不错

查看全部评分

清风细雨

布鞋族

发表于 2016-8-14 22:21 |显示全部楼层

此文章由清风细雨原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者清风细雨所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

通常是寄到家里来，自住房不需要付land tax,投资房土地价值超过$25万才需要交，如果只有一套房子，SRO可能以为只是自住房。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
HNB	+ 3	感谢分享

查看全部评分

HNB

皮靴族

发表于 2016-8-14 22:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HNB 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HNB 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

清风细雨发表于 2016-8-14 21:21
通常是寄到家里来，自住房不需要付land tax,投资房土地价值超过$25万才需要交，如果只有一套房子，SRO可能 ...

是一套house，land value应该超过25万了，确切的说前年开始交给中介打理，一直没收到land tax的账单。
名下有两套房产，因为收支基本平衡，没claim过negative gearing,不知道是不是这个原因？

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-14 23:42 |显示全部楼层

此文章由牛豆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者牛豆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你没有申报过其他房产，SRO会自动认为这套房为自住房，自住房不需要交Land Tax

评分

参与人数 2	积分 +5	收起理由
jh_hammer	+ 2	感谢分享
HNB	+ 3	感谢分享

查看全部评分

liushui0729

金靴族

发表于 2016-8-15 01:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 liushui0729 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liushui0729 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

围观

kevin9

布鞋族

发表于 2016-8-15 02:10 |显示全部楼层

此文章由 kevin9 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kevin9 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看楼主头像进来的。。。

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-8-15 10:59 |显示全部楼层

此文章由 zhangtingban 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangtingban 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kevin9 发表于 2016-8-15 01:10
看楼主头像进来的。。。

爱我就点赞加分！！！

vtis

金靴族

发表于 2016-8-15 11:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 vtis 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vtis 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注

Clairelan

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-15 12:54 |显示全部楼层

此文章由 Clairelan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Clairelan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ别听楼上的。。。只要你在ATO有申报投资房的负扣税那么肯定会被当做投资房另外免征额也不是什么25万。。。如果是NSW的话免征额今年是482K 超过部分100+1.6%超过部分投资的土地价值超过2.947M的话就是39540外加2.947M以上的部分收取2%

另外其实这个地税账单得自己申请的。。。否则很可能不会给你发过来。。。将来你卖房子的时候律师会突然告诉你你有地税没付。。。不付不能settle。。。

评分

参与人数 3	积分 +10	收起理由
马到成功	+ 3	感谢分享
HNB	+ 3	感谢分享
happyheros	+ 4	感谢分享

查看全部评分

wyeann

铜靴族

发表于 2016-8-15 15:40 |显示全部楼层

此文章由 wyeann 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wyeann 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Clairelan 发表于 2016-8-15 11:54
LZ别听楼上的。。。只要你在ATO有申报投资房的负扣税那么肯定会被当做投资房另外免征额也不是什么25万。 ...

请问如果只有一个ｈｏｕｓｅ，租金收入，没有其他任何收入，然后租金收入低也不用付税的话还需要报税马？
这样以后会不会有ｌａｎｄ　ｔａｘ？

laji

皮靴族

发表于 2016-8-15 19:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 laji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 laji 于 2016-8-15 19:02 编辑

wyeann 发表于 2016-8-15 14:40
请问如果只有一个ｈｏｕｓｅ，租金收入，没有其他任何收入，然后租金收入低也不用付税的话还需要报税马？ ...

只有自住房豁免
投资房空关着都要上地税 (总地价>482k)

尘埃里

木屐族

发表于 2016-8-15 20:47 |显示全部楼层

此文章由尘埃里原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者尘埃里所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Clairelan 发表于 2016-8-15 11:54
LZ别听楼上的。。。只要你在ATO有申报投资房的负扣税那么肯定会被当做投资房另外免征额也不是什么25万。 ...

这个是正解！

以NSW2016年为例，如果在2015年12月31日持有非主要住所的土地，那就应该在2016年3月31日前主动考虑到OSR网站进行登记。

2016年如果不确定土地价值是否超过482K，先去这里评估，如果超过，就去OSR网站主动登记注册。

http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/land_values/access_land_values

尘埃里

木屐族

发表于 2016-8-15 20:50 |显示全部楼层

此文章由尘埃里原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者尘埃里所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wyeann 发表于 2016-8-15 14:40
请问如果只有一个ｈｏｕｓｅ，租金收入，没有其他任何收入，然后租金收入低也不用付税的话还需要报税马？ ...

不需要付税也得保税 (income tax return)

tortle

皮靴族

发表于 2016-8-15 21:36 |显示全部楼层

此文章由 tortle 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tortle 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ头像不错

tinaking666999

金靴族

发表于 2016-8-15 21:43 |显示全部楼层

此文章由 tinaking666999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tinaking666999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有人知道维州的规定吗？

清风细雨

布鞋族

发表于 2016-8-15 22:41 |显示全部楼层

此文章由清风细雨原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者清风细雨所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

HNB 发表于 2016-8-14 21:29
是一套house，land value应该超过25万了，确切的说前年开始交给中介打理，一直没收到land tax的账单。
名 ...

也有漏网的，我们家去年才买的投资房，都没有做tax return 去年底就收到land tax 帐单，我问我同事，连自住房一共三套，从没付过土地税，其中一套还在悉尼。

zizhuyuan

皮靴族

发表于 2016-8-15 23:37 |显示全部楼层

此文章由 zizhuyuan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zizhuyuan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你不去SRO网站注册，他们怎么知道你有几套房，是自住房还是投资房？是不是只要没收帐单就一直拖着？通货膨胀，越晚越好。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-15 23:40 |显示全部楼层

此文章由 hilltop-bear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hilltop-bear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

清风细雨发表于 2016-8-15 21:41
也有漏网的，我们家去年才买的投资房，都没有做tax return 去年底就收到land tax 帐单，我问我同事，连自 ...

那是因为你同事还没卖。也有可能他的房子不全在一个州

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

hhx

皮靴族

发表于 2016-8-15 23:49 |显示全部楼层

此文章由 hhx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hhx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注

jh_hammer

皮靴族

发表于 2016-8-16 15:04 |显示全部楼层

此文章由 jh_hammer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jh_hammer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-8-16 15:28 |显示全部楼层

此文章由雾沉半垒原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者雾沉半垒所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Clairelan 发表于 2016-8-15 11:54
LZ别听楼上的。。。只要你在ATO有申报投资房的负扣税那么肯定会被当做投资房另外免征额也不是什么25万。 ...

LZ回国了，这套出租房还是可以最长6年当作自住房吧？

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
HNB	+ 3	感谢分享

查看全部评分

HNB

皮靴族

发表于 2016-8-16 22:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HNB 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HNB 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

雾沉半垒发表于 2016-8-16 14:28
LZ回国了，这套出租房还是可以最长6年当作自住房吧？

回国一年就回来了，但回来后房子还是由中介打理，也没收回自住，名下两套都在出租，所以很奇怪。

benbo8341

草鞋族

发表于 2016-8-18 12:47 |显示全部楼层

此文章由 benbo8341 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 benbo8341 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢分享！

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] 关于LAND TAX [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块

2016年度奖章获得者