海外人士卖掉房子， 要交增值税吗？

daao

海外人士卖掉房子， 要交增值税吗？

海外人士完全在海外工作生活，如果卖掉悉尼房子， 要交增值税吗？如果交， 政府又如何能收到这笔钱， 别人在澳洲没有交税记录， 卖了房， 就走人的那种， 怎么征收增直税？

vivianzyq

现在不都预扣了吗

daao

vivianzyq 发表于 2016-8-7 16:23
现在不都预扣了吗

在哪个环节预扣的？

vivianzyq

daao 发表于 2016-8-7 18:14
在哪个环节预扣的？

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... cle&aid=1178952
好像是200万以上的

大韦

理论上需要的。

tony_wang99

中介要查， 中介会查卖家的签证状态。。。。。

nonda

daao 发表于 2016-8-7 18:14
在哪个环节预扣的？

200万以上的房子，买家付款的时候预扣10%，你必须有税局的certificate才能claim回来

daao

nonda 发表于 2016-8-7 18:54
200万以上的房子，买家付款的时候预扣10%，你必须有税局的certificate才能claim回来 ...

太好啦， 就是说200万以内交易的房产， 税局， 买家， 中介就不追究啦， 随便成交吗？

wxm611

daao 发表于 2016-8-7 19:13
太好啦， 就是说200万以内交易的房产， 税局， 买家， 中介就不追究啦， 随便成交吗？ ...

如果不交的话，会不会在税务局有案底？某次来澳时，会不会在机场有麻烦？

Ozquest

这个问题不错

daao

wxm611 发表于 2016-8-7 19:32
如果不交的话，会不会在税务局有案底？某次来澳时，会不会在机场有麻烦？ ...

那是以后的事情， 只有天知道了

大不了， 以后就永远不来就是料

走路像小熊

按道理来说，不光要交， 还需要交non residence的tax rate， 但是你如果不打算交也不打算以后来澳洲了， 估计ATO拿你也没办法， 最多放在黑名单里， 以后入境的话被禁止就是了

nonda

daao 发表于 2016-8-7 19:13
太好啦， 就是说200万以内交易的房产， 税局， 买家， 中介就不追究啦， 随便成交吗？ ...

land title office有你的交易记录 如果自己不交以后被查出来，罚款和补交是一定的

daao

走路像小熊 发表于 2016-8-7 20:28
按道理来说，不光要交， 还需要交non residence的tax rate， 但是你如果不打算交也不打算以后来澳洲了， 估 ...

不过现在的普通的公寓，也没有到200万，除非是很毫的那种，一般海外人士， 买个00万内的就差不多料

走路像小熊

别把200万当作是标准， 谁告诉你200万之下就不用交CGT?

yy88859629

zmnick

走路像小熊 发表于 2016-8-7 21:15
别把200万当作是标准， 谁告诉你200万之下就不用交CGT?

法律意义上讲肯定要交，但是如果有些人打算都不来澳洲不交也确实拿他没办法

刘关张

这个就是不公平的地方。

海外买家，卖了投资房，不用交CGT， 但本地买家卖了投资房却要交CGT。

刘关张

走路像小熊 发表于 2016-8-7 21:15
别把200万当作是标准， 谁告诉你200万之下就不用交CGT?

200万以下有措施吗？没有措施等于没限制

刘关张

wxm611 发表于 2016-8-7 19:32
如果不交的话，会不会在税务局有案底？某次来澳时，会不会在机场有麻烦？ ...

海外买家，税号都没有，税务局系统根本不知道这人存在， 除非去查。

bekin

法律意义上讲肯定要交，但海外买家，很多税号都没有，税务局系统根本不知道这人存在，除非查吧，天知道什么时候政府会发神经做这种事情

永远的路

刘关张 发表于 2016-8-7 23:02
这个就是不公平的地方。

海外买家，卖了投资房，不用交CGT， 但本地买家卖了投资房却要交CGT。  ...

我认为没什么不公平的，现在互联网这么发达，这么做就是找倒霉。

jh_hammer

刘关张 发表于 2016-8-7 23:02
这个就是不公平的地方。

海外买家，卖了投资房，不用交CGT， 但本地买家卖了投资房却要交CGT。  ...

海外买家 要按no resident 交tax rate的。

当然如果他们选择逃税 那就是另外的说法了。

刘关张

永远的路 发表于 2016-8-9 13:43
我认为没什么不公平的，现在互联网这么发达，这么做就是找倒霉。

问题就是，没人倒霉，我知道的好几个，没付CGT， 还在投资

刘关张

jh_hammer 发表于 2016-8-9 13:46
海外买家 要按no resident 交tax rate的。

当然如果他们选择逃税 那就是另外的说法了。 ...

ATO 根本管不了

jh_hammer

刘关张 发表于 2016-8-9 13:50
ATO 根本管不了

ATO  是有权查7年前的帐的。    如果他是投资房，出租的时候会有租金收入，也算income 的， 也是要用税号交税的。

他逃税，是爽了现在，以后被查出来，他就麻烦大了。

永远的路

刘关张 发表于 2016-8-9 13:47
问题就是，没人倒霉，我知道的好几个，没付CGT， 还在投资

不要急，这种东西会上瘾的，还能逃掉一辈子不。

刘关张

jh_hammer 发表于 2016-8-9 13:56
ATO  是有权查7年前的帐的。    如果他是投资房，出租的时候会有租金收入，也算income 的， 也是要用税号 ...

海外人士有税号？租金都是中介帮忙中间操作的，反正又不会去做NG， ATO 根本不知道。

jh_hammer

刘关张 发表于 2016-8-9 14:08
海外人士有税号？租金都是中介帮忙中间操作的，反正又不会去做NG， ATO 根本不知道。 ...

你可以举报啊，   
就是不知道举报有钱拿么。   

刘关张

jh_hammer 发表于 2016-8-9 14:13
你可以举报啊，   
就是不知道举报有钱拿么。

这种小人做事就算了