最近被council发了building notice，说没有permit。这种情况该咋办

luluandmicky

请教一下搞building的同学：我在mel的房子，有个很老的verandah（估计80／90年代建的），去年买了后我们修了下，加了塑料瓦。最近被council发了building notice，说没有permit。这种情况该咋办


我把邮件截图下来了


最新：
council坚持：要么拆了，要么补材料弄permit。
问一下，哪位能接这个生意的？

fatty

先联系信上的那个officer,问下有没有补图申请的可能，可以的话，找人补全材料。不行的话就没办法了，只好拆了。

luluandmicky

fatty 发表于 2016-8-4 10:40
先联系信上的那个officer,问下有没有补图申请的可能，可以的话，找人补全材料。不行的话就没办法了，只好拆 ...

话说这verandah在我们买房之前都存在大概20－30年了，我们现在修固加瓦，然后被告知没permit，要补，或者拆。太不合理了

cdfei

luluandmicky 发表于 2016-8-4 11:01
话说这verandah在我们买房之前都存在大概20－30年了，我们现在修固加瓦，然后被告知没permit，要补，或者 ...

邻居告的吧

hibounce

记得有次看房，我问中介，这房子后面有个独立的工作室，有没有permit？中介说：不知道耶。。但是十年以上就不要permit了，所以没有也没关系。。
没考证过，仅供参考。。

cocobai

买的时候律师要吿诉你的.知道了会比较麻烦

vini

每个council不一样，要怎么做要去问

delivercn

10年以上就不要Permit了，有依据吗？

Benjamin88

等着结果

tao-tao

要申请， 没盖瓦不许要permit， 一旦盖了， 有cover就要申请。 这个跟时间长短没关系。

eason918

xinhang

楼主运气不好，盖的是透明的laserlite那种板吗 ？事前应该跟看得到pergola的邻居打个招呼的，知会了他们会好说话一些，毕竟你盖了顶一定程度上挡了邻居的view，现在只能补图补材料补permit的钱了。话说这是那个council啊？

luluandmicky

xinhang 发表于 2016-8-4 11:18
楼主运气不好，盖的是透明的laserlite那种板吗 ？事前应该跟看得到pergola的邻居打个招呼的，知会了他们会 ...

是那种ploycarbonate的透明瓦。话说verandah就在T字路口的围墙里，是个人就能看见。往我这里看没啥好看的，小破楼。

xinhang

luluandmicky 发表于 2016-8-4 11:26
是那种ploycarbonate的透明瓦。话说verandah就在T字路口的围墙里，是个人就能看见。往我这里看没啥好看的 ...

这么明显啊，那有可能是council的巡查发现的，不见得是邻居告发。

77887788

我当时买房子的时候，问过council，院子里的patio有没有permit，officer说他电脑里面只有2000年后的资料，所以可能以前是不需要申请的。总之，你还是先联系officer再说。

小面条

luluandmicky 发表于 2016-8-4 11:26
是那种ploycarbonate的透明瓦。话说verandah就在T字路口的围墙里，是个人就能看见。往我这里看没啥好看的 ...

哦，估计不是邻居告的，council有人会逛的，看到你改动了

zuyidi

其实我记得严格来说verandah是有顶的..所以你不加塑料板就不算verandah,是不是不算verandah就没事了呢.

如果不行的话就补个building permit吧,90%情况都没问题的.

lucyliu8472

hibounce 发表于 2016-8-4 11:04
记得有次看房，我问中介，这房子后面有个独立的工作室，有没有permit？中介说：不知道耶。。但是十年以上就 ...

中介的都话能信吗？都是为了卖房的推销，你买了之后的违建/是不是违建，和中介一点关系没有。卖了中介拿钱走人了。还是自己要注意，问清楚council.不过council很可能你不是房东不告诉你太多你询问的property问题。

luluandmicky

zuyidi 发表于 2016-8-4 11:39
其实我记得严格来说verandah是有顶的..所以你不加塑料板就不算verandah,是不是不算verandah就没事了呢.

如 ...

不知道有无问题：毕竟是80／90年代建的，然后来比照现在的法规，很难讲。就像我家和邻居的二楼都是落地透明窗户，搁现在也是不对的。

游得好小鱼

直接找council沟通，或者写邮件解释，一般不会有事的吧

SAland

游得好小鱼 发表于 2016-8-4 12:14
我建了20米的石头retaining wall,  最高的地方约2米,离邻居家30cm,修的人说不需要申报,当时时间紧就先修了 ...

For retaining wall, the usual practice is:

1. <1m, no permit required

2. 1-1.5m, need general council approval

3. >1.5m, need council approval with engineering plan

othergirl

游得好小鱼 发表于 2016-8-4 12:14
我建了20米的石头retaining wall,  最高的地方约2米,离邻居家30cm,修的人说不需要申报,当时时间紧就先修了 ...

。。这是另外一套么。。。好犀利。。。

Mullum

section32里面没有floorplan, 怎么知道房子有没有加建? 有没有permit呢? 难道每次参加拍卖前都要去council问??

kirontor

delivercn 发表于 2016-8-4 11:09
10年以上就不要Permit了，有依据吗？

没依据。

pengruijun

你加了顶子了，所以不行了。没顶子的 随便搭，不需要permit. 有顶子的就需要permit了，联系council , 了解下规定，然后找解决办法。比如是不是面积少于多少不用申请，那就减少面积，或者补permit, 但貌似council 说你的setback 有问题，补permit 也通不过。 或者顶子拆了，换成shade cloth..... 反正看哪种办法简单 可行吧

luftcao

有顶和没顶区别很大的。楼主还是去council那里具体谈谈处理方法把。

DragonseaMovers

还是跟council沟通一下吧

oppstuu

pengruijun 发表于 2016-8-4 15:46
你加了顶子了，所以不行了。没顶子的 随便搭，不需要permit. 有顶子的就需要permit了，联系council , 了解 ...

shade cloth 就是像帐篷那种布 对吗? 如果是这种布 不用申请对吗?

pengruijun

oppstuu 发表于 2016-8-4 16:58
shade cloth 就是像帐篷那种布 对吗? 如果是这种布 不用申请对吗?

有九成的把握，shade cloth 视同没有顶子，具体还要查你council 规定，一般都写的很清楚，什么材料的可以除外

fatty

这个有点不好办了，按照规则verandah最多只可以encroach side setback by max.500mm。
不管怎样，先问下他们试试。实在通不过的话，希望改成pergola可以过关吧。