请教买房问题。。。（尽量加分。。。加完为止）

All_Black

我们签了一个买房合同，自住房，settlement 日期有一点长，差不多要二个月，现在在等待settle...我想请问一下，现在离最后settle还有一个月，中间买房交易还会有什么变故么。。。因为接下来要，转水电网，约定清洁，搬家公司。。

贷款银行已经批准了。。定金也交了。。。还会不会因为什么我们不知道的原因，买房出现差驰而使得settlement 不能完成。。。。因为搬家，清洁都是根据Settlement 日期订的，一旦拖延，或者Settle不了，这些东西全都要改日期。。。想想都麻烦

顺便请教一下，贷款银行批准了，是不是不会再有反复了。。。

先谢谢有经验的大侠。。。

物尽其用

基本上就是等待

老衲

卖家很可能会推迟settle

ssbb

不要安排那么紧凑，否则有问题比较麻烦。基本上，买房就是闹心，直到搬进去才舒心。

xyouc

settle之后再搞清洁呗，也就顶多多交两个礼拜的租金而已，何必逼自己那么紧

xoyozo

卖家有时候会推迟Settle，有朋友推后了半年

经济解释

不会有问题

如果卖家敢拖延，你也不是吃素的，对吧，卖家律师必须和你的律师达成拖延的附加条款，比如每天charge卖家$500，你也不会亏。

NZhelen

卖家有权利延迟交割2周。

All_Black

顺便请教一下，贷款是不是批准了，就不会再有问题了。。。。

yuxiaoxinran

All_Black 发表于 2016-8-2 10:34
顺便请教一下，贷款是不是批准了，就不会再有问题了。。。。

到这会儿了应该不会有问题了。安心些，一切都会顺利的。

July

卖家可以无限推迟吗？

cyttt

我有朋友经历过买房settlement推迟了近两年。。。。。

178078020

希望你一切顺利

Smiletem

cyttt 发表于 2016-8-2 12:26
我有朋友经历过买房settlement推迟了近两年。。。。。

did the lawyer do anything?

经济解释

Smiletem 发表于 2016-8-2 12:33
did the lawyer do anything?

比较长期的拖延，比如超过一周
一般charge 5-10%房价年息。

如果没有，就是律师的问题

牛豆

1. 两个月settle太正常了，30-90天都是合理的范畴，再长就需要双方协商了

2. 通常情况不会出现太大的变数，不过一切皆有可能，你现在还不能完全踏实
a) 变数1：卖家提出延长settlement时间，这种情况不时会发生，比如卖家还没有找到新的房子，或许卖家的银行解贷的进度慢了，等等。如果发生这种情况要通过律师沟通，不要自行和卖家联系
b) 变数2：银行！！！银行永远是最大的变数，切记！！！希望你用的是本地四大银行之一，如果用的是汇丰澳洲这样的SB银行，那么恭喜你，你的噩梦刚刚开始。这边银行的效率普遍不高，所以拖沓一两天的事情时有发生，你要让你的律师盯住银行，老外办事要拿鞭子抽着否则就是各种拖沓

3. 只要你有PR，贷款一旦获批基本上不会有任何变化

victor123

一般不会有问题的

炽热风

经济解释 发表于 2016-8-2 12:43
比较长期的拖延，比如超过一周
一般charge 5-10%房价年息。

买家能charge卖家的利息？头一次听说

privateercn

一般没大问题，最多卖家晚settle一段时间

牛豆

炽热风 发表于 2016-8-2 20:28
买家能charge卖家的利息？头一次听说

如果是买卖双方其中一方的原因导致物业推迟办理交割过户，另一方有权收取利息，这是非常非常普遍的做法

Coral321

基本上不会有太大变化，希望你一切顺利

leon0701

也刚买房，等settle，心里也是有点担心，希望一切顺利！

All_Black

leon0701 发表于 2016-8-2 22:17
也刚买房，等settle，心里也是有点担心，希望一切顺利！

也希望你一切顺利。。。

巴乔

担心是正常的，结果也会是正常的