请教贷款额度

K6370

两口子，没有孩子。。一个收入税前15万澳元。另一个没有正规收入。目前名下拥有一套67万的投资房，欠银行贷款54万，每周租金收入540元。
假如打算买房自住的话，最多能贷到多少钱的款？比如说买100万的房子，可以贷85%吗？
请教一下专业人士，谢谢

guocongwudi

80-100

K6370

guocongwudi 发表于 2016-7-26 11:12
80-100

这样说的话，买100万总价的自住房有问题吗

guocongwudi

K6370 发表于 2016-7-26 11:19
这样说的话，买100万总价的自住房有问题吗

100 万自住毫无压力啊。 按投资买应该可以借多一点

178078020

牛豆

买100w自住房问题不大，但贷款85%有点难度。

我觉得你的思路有问题，从税务的角度自住房应尽可能减少贷款（自住房贷款利息不能抵税，当然日后出手时也不用交CGT），建议用尽可能多的现金买自住房，同时re-finance投资房贷款，扩大投资房的贷款比例（投资房贷款利息可以抵税），做决定前一定要咨询你的会计师。

K6370

牛豆 发表于 2016-7-26 16:20
买100w自住房问题不大，但贷款85%有点难度。

我觉得你的思路有问题，从税务的角度自住房应尽可能减少贷款 ...

谢谢指教。因为我们目前现金没那么宽裕，所以才想能不能贷85%的。
另外，如果re-finance投资房，是不是re-finance的部分也会占用信用额度，到时候会影响自住房的贷款额度呢？

牛豆

K6370 发表于 2016-7-26 16:45
谢谢指教。因为我们目前现金没那么宽裕，所以才想能不能贷85%的。
另外，如果re-finance投资房，是不是re ...

这个问题你要找你的贷款broker去问问，通常的做法是把投资房和你准备要买的自住房绑定在一起去申请新贷款，暨re-finance投资房将贷款比例升到100%，套出的资金和你自己的现金全部放在自住房这边，尽可能降低自住房的贷款比例。

我不是会计也不是贷款broker，但我之前实战过，思路就是这个思路，每个人情况不一样会有些小差异

K6370

牛豆 发表于 2016-7-26 16:58
这个问题你要找你的贷款broker去问问，通常的做法是把投资房和你准备要买的自住房绑定在一起去申请新贷款 ...

好的，非常感谢